Prix construction maison Biarritz 2026 : 2 120 €/m² (64)
Construire à Biarritz (64) : 2120 €/m² en 2026, terrain 1036 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~730 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Biarritz (64), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 1036 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 22 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 730 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1863 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Biarritz est une station balnéaire de renommée internationale, établie sur un promontoire rocheux de la côte basque, dont les falaises et les criques offrent un paysage atlantique spectaculaire. Son image de marque internationale, son architecture Belle Époque et sa culture surf en font l'une des communes les plus chères du littoral atlantique français, avec un marché immobilier parmi les plus sélectifs de Nouvelle-Aquitaine.
Quel est le prix de construction au m² à Biarritz en 2026 ?
À Biarritz, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1739 €/m² (Nouvelle-Aquitaine), ajustée à la tension foncière locale de Biarritz. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Biarritz ?
Un terrain à bâtir à Biarritz coûte en moyenne 1036 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 652 à 1467 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 22 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Biarritz selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 688 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 730 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 772 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 815 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 1036 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Biarritz
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Biarritz. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Anglet | 3.6 km | 762 €/m² |
| Bidart | 3.9 km | 767 €/m² |
| Bassussarry | 5.5 km | 546 €/m² |
| Arbonne | 5.7 km | 416 €/m² |
| Arcangues | 6.3 km | 373 €/m² |
| Ahetze | 7.3 km | 224 €/m² |
À budget terrain serré, Ahetze (224 €/m², à 7.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bidart culmine à 767 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Biarritz face au reste du département (64)
Sur les 125 communes du département (64) disposant de données foncières fiables, Biarritz se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1036 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Biarritz : ce qu'il faut anticiper
La loi Littoral s'applique avec une rigueur particulière sur ce territoire entièrement littoral, où la quasi-totalité du foncier est déjà urbanisé et où les rares opportunités de construction s'inscrivent dans le tissu existant dense. La zone de sismicité 3 (modérée) impose des règles parasismiques sur tous les projets neufs. L'érosion côtière et les risques de submersion marine sur certaines criques et plages sont encadrés par le PPRL, limitant toute évolution des constructions en bord de mer.
Frais annexes et financement à Biarritz
Au budget construction + terrain (730 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Biarritz ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Biarritz
Quel est le prix au m² pour construire à Biarritz en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Biarritz ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 652 et 1467 €/m², avec une médiane de 1036 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 22 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Biarritz ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Biarritz, prévoyez environ 730 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Biarritz coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Biarritz est supérieur d'environ 14 % à la moyenne régionale (1863 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Ce que disent les ventes réelles à Biarritz (base DVF)
Pour ancrer votre budget dans la réalité du marché de Biarritz, voici les données des ventes notariées 2023-2025 :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 308 |
| Prix de vente médian d'une maison | 806 000 € |
| Surface médiane | 106 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 8 010 €/m² |
Autrement dit, acheter une maison existante à Biarritz se négocie autour de ces niveaux — à mettre en face des 2 120 €/m² d'une construction neuve (hors terrain) détaillés plus haut.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Biarritz (INSEE 64122), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 206 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.