Prix construction maison Hendaye 2026 : 1 970 €/m² (64)
Construire à Hendaye (64) : 1900 €/m² en 2026, terrain 700 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~540 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Hendaye (64), comptez environ 1 970 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 700 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 27 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 547 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Pyrénées-Atlantiques) en 2024 : 246 541 € pour 125 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 972 €/m²) était supérieur d'environ 6 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Hendaye est la commune française la plus méridionale de la côte basque, frontalière avec l'Espagne sur la rive gauche de la Bidassoa, entre l'estuaire et les premières pentes pyrénéennes. Sa position de ville-frontière et sa plage familiale en font un territoire à fort caractère bilingue franco-espagnol, avec un marché résidentiel très tendu alimenté par les travailleurs transfrontaliers et les retraités européens.
Quel est le prix de construction au m² à Hendaye en 2026 ?
À Hendaye, comptez environ 1 970 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Pyrénées-Atlantiques) en 2024 : 246 541 € pour 125 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Hendaye ?
Un terrain à bâtir à Hendaye coûte en moyenne 700 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 521 à 1165 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 27 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Hendaye selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 145 000 – 177 000 € | 508 000 € |
| 100 m² | 181 000 – 221 000 € | 547 000 € |
| 120 m² | 217 000 – 265 000 € | 586 000 € |
| 140 m² | 253 000 – 309 000 € | 626 000 € |
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Construction à 1 970 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 700 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Hendaye
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Hendaye. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Urrugne | 5.1 km | 488 €/m² |
| Ciboure | 7.9 km | 1 402 €/m² |
| Saint-Jean-de-Luz | 10.9 km | 450 €/m² |
| Ascain | 11.2 km | 330 €/m² |
| Sare | 16.4 km | 420 €/m² |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 16.5 km | 262 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Pée-sur-Nivelle (262 €/m², à 16.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Ciboure culmine à 1 402 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Hendaye face au reste du département (64)
Sur les 125 communes du département (64) disposant de données foncières fiables, Hendaye se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (700 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Hendaye : ce qu'il faut anticiper
La loi Littoral s'applique sur la façade atlantique et l'estuaire de la Bidassoa, encadrant strictement l'urbanisation en bord de mer et sur les rives de l'estuaire. La zone de sismicité 3 (modérée) impose des règles parasismiques renforcées à toutes les constructions neuves, avec un impact notable sur les coûts de structure. Le marché foncier est structurellement très tendu, la commune ne disposant pratiquement plus de terrains vierges à urbaniser.
Frais annexes et financement à Hendaye
Au budget construction + terrain (547 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Hendaye ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Hendaye
Quel est le prix au m² pour construire à Hendaye en 2026 ?
Comptez environ 1 970 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Hendaye ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 521 et 1165 €/m², avec une médiane de 700 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 27 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Hendaye ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Hendaye, prévoyez environ 547 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Hendaye coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 972 €/m²) était supérieur d'environ 6 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 102 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.