Prix construction maison Bayonne 2026 : 1 900 €/m² (64)
Construire à Bayonne (64) : 1900 €/m² en 2026, terrain 619 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~500 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Bayonne (64) coûte en moyenne 1900 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 619 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 48 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 500 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Bayonne est la capitale historique du Pays Basque français, établie au confluent de l'Adour et de la Nive, dans une position géographique qui a fondé sa vocation commerciale et militaire. Chef-lieu de facto de l'agglomération BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz), elle constitue avec ses voisines l'un des marchés immobiliers les plus tendus de France, soutenu par une attractivité structurelle en progression constante.
Quel est le prix de construction au m² à Bayonne en 2026 ?
À Bayonne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1750 et 2130 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1900 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1750 – 1840 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1840 – 2010 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2010 – 2260 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2260 – 2730 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bayonne. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bayonne ?
Un terrain à bâtir à Bayonne coûte en moyenne 619 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 423 à 1052 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 48 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bayonne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 140 000 – 170 000 € | 462 000 € |
| 100 m² | 175 000 – 213 000 € | 500 000 € |
| 120 m² | 210 000 – 256 000 € | 538 000 € |
| 140 m² | 245 000 – 298 000 € | 576 000 € |
Construction à 1900 €/m², terrain à 619 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bayonne
Les communes autour de Bayonne affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Irube | 2.7 km | 179 €/m² |
| Villefranque | 4.5 km | 366 €/m² |
| Anglet | 4.7 km | 762 €/m² |
| Lahonce | 4.8 km | 821 €/m² |
| Boucau | 4.9 km | 492 €/m² |
| Mouguerre | 5.3 km | 254 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Pierre-d'Irube (179 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Lahonce culmine à 821 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Bayonne face au reste du département (64)
Sur les 125 communes du département (64) disposant de données foncières fiables, Bayonne se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (619 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bayonne : ce qu'il faut anticiper
Le confluent de l'Adour et de la Nive expose les quartiers bas de Bayonne à un risque d'inondation encadré par un PPRI. La zone de sismicité 4 (forte) couvre l'ensemble du Pays Basque, imposant des règles parasismiques renforcées pour toutes les constructions neuves. La loi Littoral s'applique sur les portions du territoire proches des cours d'eau soumis aux marées, ajoutant une couche réglementaire supplémentaire aux projets riverains.
Frais annexes et financement à Bayonne
Au budget construction + terrain (500 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bayonne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bayonne
Quel est le prix au m² pour construire à Bayonne en 2026 ?
Comptez entre 1750 et 2130 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1900 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bayonne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 423 et 1052 €/m², avec une médiane de 619 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 48 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bayonne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bayonne, prévoyez environ 500 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bayonne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Bayonne est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1739 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (54 306 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.