Prix construction maison Dole 2026 : 2 120 €/m² (39)
Construire à Dole (39) : 1800 €/m² en 2026, terrain 381 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~370 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Dole (39), comptez environ 2 120 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 381 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 109 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 402 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Jura) en 2024 : 248 537 € pour 117 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 124 €/m²) était supérieur d'environ 11 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Sous-préfecture du Jura implantée dans la plaine doloise au bord du Doubs, Dole est exposée aux crues de ce cours d'eau et dispose d'un PPRI qui délimite les zones inondables en fond de vallée. Ville natale de Louis Pasteur, elle attire un tissu résidentiel diversifié, depuis les secteurs historiques proches du canal du Rhône au Rhin jusqu'aux extensions pavillonnaires des communes alentour, avec un marché foncier globalement accessible.
Quel est le prix de construction au m² à Dole en 2026 ?
À Dole, comptez environ 2 120 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Jura) en 2024 : 248 537 € pour 117 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Dole ?
Un terrain à bâtir à Dole coûte en moyenne 381 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 229 à 529 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 109 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Dole selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 157 000 – 190 000 € | 360 000 € |
| 100 m² | 196 000 – 238 000 € | 402 000 € |
| 120 m² | 235 000 – 286 000 € | 445 000 € |
| 140 m² | 274 000 – 333 000 € | 487 000 € |
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Construction à 2 120 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 381 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Dole
Les communes autour de Dole affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villette-lès-Dole | 3.2 km | 161 €/m² |
| Choisey | 4.2 km | 472 €/m² |
| Foucherans | 5.0 km | 134 €/m² |
| Authume | 5.6 km | 321 €/m² |
| Parcey | 6.1 km | 212 €/m² |
| Champvans | 7.2 km | 94 €/m² |
À budget terrain serré, Champvans (94 €/m², à 7.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Choisey culmine à 472 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Dole face au reste du département (39)
Sur les 49 communes du département (39) disposant de données foncières fiables, Dole se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (381 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Dole : ce qu'il faut anticiper
Les terrains de la plaine doloise peuvent présenter un risque de retrait-gonflement des argiles, variable selon la nature des alluvions, qu'il convient de vérifier sur la cartographie BRGM avant tout projet. Le PLU de Dole s'inscrit dans les orientations du SCoT du Grand Dole, encadrant la densité et les formes bâties dans les zones de développement résidentiel, avec une attention portée aux continuités écologiques de la trame verte et bleue liée au réseau hydrographique local.
Frais annexes et financement à Dole
Au budget construction + terrain (402 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Dole ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Dole
Quel est le prix au m² pour construire à Dole en 2026 ?
Comptez environ 2 120 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Dole ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 229 et 529 €/m², avec une médiane de 381 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 109 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Dole ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Dole, prévoyez environ 402 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Dole coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 124 €/m²) était supérieur d'environ 11 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 840 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Jura
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.