Prix construction maison Lorient 2026 : 1 750 €/m² (56)
Construire à Lorient (56) coûte 1750 €/m² en 2026 avec terrain à 240 €/m². Budget 100m² : ~295k€. Estime ton projet et évite les surcoûts.
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Prix de Construction d'une Maison à Lorient en 2026
Mis à jour le mai 2026 | Par C.B
À Lorient (56) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 1750 €/m² avec un terrain constructible à 240 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 295 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² (données DVF 2026, FFB Bretagne actualisées 2026). Cette commune de Morbihan (Bretagne) offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 45 constructeurs intervenant sur le bassin, des spécificités géographiques marquées et un PLU local à intégrer, construire à Lorient implique de maîtriser les contraintes pour budgéter correctement votre projet.
Lorient affiche un prix de construction de 1600 à 1900 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 1750 €/m², soit une hausse d'environ +3.0 % sur un an (source FFB Bretagne 2026).
Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.
Le coût de construction à Lorient s'établit en moyenne à 1750 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne de Bretagne et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme (RT2012) | 1600 - 1690 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1690 - 1860 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC ou passive) | 1860 - 1990 €/m² |
| Architecte ou contemporain | 1990 - 2620 €/m² |
Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2025, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.
Un terrain constructible à Lorient coûte en moyenne 240 €/m² en 2026, avec une fourchette de 140 à 480 €/m² selon le secteur et la viabilisation.
Les zones tendues concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 480 €/m²), tandis que les secteurs périphériques restent accessibles dès 140 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
💡 Astuce locale Lorient : Hennebont et Lanester offrent un compromis prix/transport rare (170-220 €/m² terrain) avec accès direct à Lorient en 10-15 min. La presqu'île de Quiberon et Carnac concentrent l'inflation foncière (>500 €/m²)
| Secteur | Profil | Construction €/m² | Terrain €/m² |
|---|---|---|---|
| Lorient centre | Merville, Nouvelle-Ville | 1850 €/m² | 320 €/m² |
| Kerentrech | nord, résidentiel | 1750 €/m² | 280 €/m² |
| Keroman | ouest, port | 1700 €/m² | 200 €/m² |
| Kervénanec | nord-est, mixte | 1720 €/m² | 240 €/m² |
| Lanester (à 4 km) | rive nord du Blavet | 1750 €/m² | 220 €/m² |
| Hennebont (à 10 km) | vallée du Blavet | 1700 €/m² | 170 €/m² |
Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité transports, commerces, écoles), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).
À Lorient, les principaux risques sont : zones inondables Blavet et Scorff, érosion côtière sur la côte du Morbihan, sismicité 3 modérée, vents marins forts (façade ouest). Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).
climat océanique tempéré, ensoleillement supérieur à la Bretagne nord, isolation R≥6 et protection vent ouest recommandées. Ces choix techniques précis permettent de respecter la norme RE2025 : guide complet obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Compte 5 000 à 12 000 € supplémentaires si tu vises une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2025.
Lorient agglomération compte 45+ constructeurs CCMI. Marché tiré par le port (DCNS, Naval Group), la pêche industrielle et le tourisme du golfe du Morbihan. Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des tous les pièges du contrat. Compare au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).
Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :
Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oublie pas dans ton plan de financement.
Avec un budget total moyen de 295 000 € pour 100 m² (1750 €/m² construction + 240 €/m² terrain), tu auras besoin :
Vous avez un projet de construction de maison ? Utilisez notre simulateur gratuit pour obtenir une estimation personnalisée de votre budget en quelques minutes.
Compte entre 1600 €/m² et 1900 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 1750 €/m² pour une maison RE2025 conforme aux normes de janvier 2026.
Le terrain constructible se négocie entre 140 €/m² (secteurs périphériques) et 480 €/m² (zones tendues), avec une moyenne de 240 €/m² en 2026.
Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Lorient, prévois environ 295 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).
Le golfe (Vannes, Auray, Carnac) est 30-50 % plus cher : compte 280-450 €/m² de terrain vs 240 €/m² à Lorient. Pour qui priorise le budget et l'accès aux commerces, Lorient est imbattable. Pour qui priorise le cadre nautique premium, le golfe reste la référence (mais budget global >450 000 €).
Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les clauses à surveiller dans un CCMI avant signature.
Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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