Prix construction maison Beaune 2026 : 1 800 €/m² (21)
Construire à Beaune (21) : 1800 €/m² en 2026, terrain 430 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~395 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Beaune (21) coûte en moyenne 1800 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 430 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 128 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 395 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville de rayonnement international grâce à son vignoble de la Côte de Beaune, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, Beaune s'inscrit dans un environnement réglementé où le PLU communal intègre les servitudes de protection des paysages viticoles et les prescriptions architecturales liées aux abords des monuments historiques. Le marché foncier, plus resserré qu'en périphérie rurale, reflète l'attractivité touristique et économique de ce territoire d'appellation.
Quel est le prix de construction au m² à Beaune en 2026 ?
À Beaune, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1660 et 2020 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1800 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1660 – 1750 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1750 – 1910 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1910 – 2150 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2150 – 2620 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Beaune. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Beaune ?
Un terrain à bâtir à Beaune coûte en moyenne 430 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 267 à 635 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 128 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Beaune selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 133 000 – 162 000 € | 359 000 € |
| 100 m² | 166 000 – 202 000 € | 395 000 € |
| 120 m² | 199 000 – 242 000 € | 431 000 € |
| 140 m² | 232 000 – 283 000 € | 467 000 € |
Construction à 1800 €/m², terrain à 430 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Beaune
Les communes autour de Beaune affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pommard | 3.9 km | 833 €/m² |
| Levernois | 4.4 km | 293 €/m² |
| Montagny-lès-Beaune | 4.8 km | 285 €/m² |
| Savigny-lès-Beaune | 6.5 km | 473 €/m² |
| Ladoix-Serrigny | 7.1 km | 514 €/m² |
| Sainte-Marie-la-Blanche | 7.2 km | 385 €/m² |
À budget terrain serré, Montagny-lès-Beaune (285 €/m², à 4.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pommard culmine à 833 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Beaune face au reste du département (21)
Sur les 100 communes du département (21) disposant de données foncières fiables, Beaune se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (430 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Beaune : ce qu'il faut anticiper
Les sous-sols calcaires caractéristiques de la Côte bourguignonne peuvent présenter localement des cavités et fissures héritées de l'activité karstique, rendant une reconnaissance géotechnique préalable indispensable sur tout projet de construction. Le risque de retrait-gonflement des argiles, variable selon les secteurs de la commune, est à vérifier auprès du BRGM, tandis que les secteurs proches de la ceinture de coteaux peuvent être concernés par des prescriptions du PPRI de la vallée de la Bouzaise.
Frais annexes et financement à Beaune
Au budget construction + terrain (395 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Beaune ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Beaune
Quel est le prix au m² pour construire à Beaune en 2026 ?
Comptez entre 1660 et 2020 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1800 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Beaune ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 267 et 635 €/m², avec une médiane de 430 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 128 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Beaune ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Beaune, prévoyez environ 395 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Beaune coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Beaune est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1750 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 352 hab.) et base communale 2026
- FFB Bourgogne-Franche-Comté — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.