Prix construction maison Pamiers (09) 2026
Construire à Pamiers (09) : 1820 €/m² en 2026, terrain 380 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~372 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Pamiers (09) coûte en moyenne 1820 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 380 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 69 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 372 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Occitanie (1771 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Pamiers est le principal pôle urbain de l'Ariège, installé dans la plaine alluviale de l'Ariège au débouché du piémont pyrénéen, à une soixantaine de kilomètres au sud de Toulouse. La ville bénéficie d'une relative accessibilité foncière comparée aux agglos voisines, ce qui attire des ménages en quête de terrain à bâtir à des coûts encore maîtrisés.
Quel est le prix de construction au m² à Pamiers en 2026 ?
À Pamiers, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1670 et 2040 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1820 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1670 – 1760 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1760 – 1930 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1930 – 2170 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2170 – 2640 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Occitanie (1771 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Pamiers. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Pamiers ?
Un terrain à bâtir à Pamiers coûte en moyenne 380 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 238 à 523 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 69 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Pamiers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 134 000 – 163 000 € | 336 000 € |
| 100 m² | 167 000 – 204 000 € | 372 000 € |
| 120 m² | 200 000 – 245 000 € | 408 000 € |
| 140 m² | 234 000 – 286 000 € | 445 000 € |
Construction à 1820 €/m², terrain à 380 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Pamiers face au reste du département (09)
Sur les 58 communes du département (09) disposant de données foncières fiables, Pamiers se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (380 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Pamiers
Les communes autour de Pamiers affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| La Tour-du-Crieu | 4.5 km | 235 €/m² |
| Saint-Jean-du-Falga | 4.8 km | 294 €/m² |
| Bonnac | 5.4 km | 401 €/m² |
| Benagues | 5.6 km | 348 €/m² |
| Verniolle | 6.5 km | 416 €/m² |
| Le Vernet | 6.9 km | 470 €/m² |
À budget terrain serré, La Tour-du-Crieu (235 €/m², à 4.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Vernet culmine à 470 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Pamiers : ce qu'il faut anticiper
Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) lié à la rivière Ariège, dont les crues peuvent être rapides et soutenues lors des épisodes de fonte nivale pyrénéenne ; certaines zones en périphérie restent inconstructibles ou soumises à prescriptions. La sismicité de zone 3 (modérée), caractéristique du piémont pyrénéen, impose des règles parasismiques obligatoires pour toute construction neuve. Le PLUi de la communauté de communes Pays de Foix-Varilhes encadre l'urbanisation et réserve l'extension à des secteurs précisément délimités.
Frais annexes et financement à Pamiers
Au budget construction + terrain (372 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Pamiers ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Pamiers
Quel est le prix au m² pour construire à Pamiers en 2026 ?
Comptez entre 1670 et 2040 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1820 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Pamiers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 238 et 523 €/m², avec une médiane de 380 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 69 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Pamiers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Pamiers, prévoyez environ 372 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Pamiers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Occitanie (1771 €/m²), Pamiers se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 473 hab.) et base communale 2026
- FFB Occitanie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.