Prix construction maison Vire Normandie (14) 2026
Construire à Vire Normandie (14) : 1690 €/m² en 2026, terrain 150 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~244 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Vire Normandie (14) coûte en moyenne 1690 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 150 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 129 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 244 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Normandie (1725 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Vire Normandie occupe un site de bocage profond en limite du Massif armoricain, perché sur un éperon granitique dominant la vallée de la Vire, dans un territoire rural peu dense aux confins du Calvados et de l'Orne. Commune nouvelle issue de la fusion de Vire et de ses communes périphériques, elle propose une offre foncière parmi les plus abordables du département.
Quel est le prix de construction au m² à Vire Normandie en 2026 ?
À Vire Normandie, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1550 et 1890 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1690 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1550 – 1640 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1640 – 1800 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1800 – 2020 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2020 – 2490 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Normandie (1725 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Vire Normandie. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vire Normandie ?
Un terrain à bâtir à Vire Normandie coûte en moyenne 150 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 90 à 255 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 129 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vire Normandie selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 124 000 – 151 000 € | 210 000 € |
| 100 m² | 155 000 – 189 000 € | 244 000 € |
| 120 m² | 186 000 – 227 000 € | 278 000 € |
| 140 m² | 217 000 – 265 000 € | 312 000 € |
Construction à 1690 €/m², terrain à 150 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Vire Normandie
Les communes autour de Vire Normandie affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Noues de Sienne | 11.6 km | 215 €/m² |
| Valdallière | 12.1 km | 185 €/m² |
| Souleuvre en Bocage | 15.9 km | 109 €/m² |
| Condé-en-Normandie | 22.6 km | 146 €/m² |
| Les Monts d'Aunay | 24.7 km | 131 €/m² |
À budget terrain serré, Souleuvre en Bocage (109 €/m², à 15.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Noues de Sienne culmine à 215 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Vire Normandie face au reste du département (14)
Sur les 171 communes du département (14) disposant de données foncières fiables, Vire Normandie se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (150 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Vire Normandie : ce qu'il faut anticiper
La morphologie encaissée de la vallée de la Vire expose les secteurs riverains à des crues régulières, avec un PPRI qui interdit ou soumet à prescriptions fortes les constructions en fond de vallée. Le substratum granitique et métamorphique du bocage virois induit des caractéristiques de sol très différentes des plateaux limoneux de la plaine de Caen, et les études géotechniques doivent tenir compte de la variabilité des altérations en surface. Le SCoT Bocage Virois encadre le développement urbain en préservant les continuités bocagères d'intérêt écologique.
Frais annexes et financement à Vire Normandie
Au budget construction + terrain (244 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vire Normandie ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vire Normandie
Quel est le prix au m² pour construire à Vire Normandie en 2026 ?
Comptez entre 1550 et 1890 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1690 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Vire Normandie ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 90 et 255 €/m², avec une médiane de 150 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 129 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vire Normandie ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vire Normandie, prévoyez environ 244 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vire Normandie coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Vire Normandie est inférieur d'environ 2 % à la moyenne régionale (1725 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 457 hab.) et base communale 2026
- FFB Normandie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.