Prix construction maison Vire Normandie 2026 : 1 770 €/m²
Construire à Vire Normandie (14) : 1690 €/m² en 2026, terrain 150 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~244 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Vire Normandie (14), comptez environ 1 770 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 150 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 129 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 252 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Calvados), relevé par l'enquête EPTB du SDES (détail) : il est supérieur d'environ 1 % à la moyenne de la région Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Vire Normandie occupe un site de bocage profond en limite du Massif armoricain, perché sur un éperon granitique dominant la vallée de la Vire, dans un territoire rural peu dense aux confins du Calvados et de l'Orne. Commune nouvelle issue de la fusion de Vire et de ses communes périphériques, elle propose une offre foncière parmi les plus abordables du département.
Quel est le prix de construction au m² à Vire Normandie en 2026 ?
À Vire Normandie, comptez environ 1 770 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Calvados) en 2024 : 210 178 € pour 119 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre du département, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vire Normandie ?
Un terrain à bâtir à Vire Normandie coûte en moyenne 150 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 90 à 255 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 129 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vire Normandie selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 130 000 – 158 000 € | 217 000 € |
| 100 m² | 162 000 – 198 000 € | 252 000 € |
| 120 m² | 194 000 – 238 000 € | 287 000 € |
| 140 m² | 227 000 – 277 000 € | 323 000 € |
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Construction à 1 770 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 150 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Vire Normandie
Les communes autour de Vire Normandie affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Noues de Sienne | 11.6 km | 215 €/m² |
| Valdallière | 12.1 km | 185 €/m² |
| Souleuvre en Bocage | 15.9 km | 109 €/m² |
| Condé-en-Normandie | 22.6 km | 146 €/m² |
| Les Monts d'Aunay | 24.7 km | 131 €/m² |
À budget terrain serré, Souleuvre en Bocage (109 €/m², à 15.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Noues de Sienne culmine à 215 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Vire Normandie face au reste du département (14)
Sur les 171 communes du département (14) disposant de données foncières fiables, Vire Normandie se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (150 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Vire Normandie : ce qu'il faut anticiper
La morphologie encaissée de la vallée de la Vire expose les secteurs riverains à des crues régulières, avec un PPRI qui interdit ou soumet à prescriptions fortes les constructions en fond de vallée. Le substratum granitique et métamorphique du bocage virois induit des caractéristiques de sol très différentes des plateaux limoneux de la plaine de Caen, et les études géotechniques doivent tenir compte de la variabilité des altérations en surface. Le SCoT Bocage Virois encadre le développement urbain en préservant les continuités bocagères d'intérêt écologique.
Frais annexes et financement à Vire Normandie
Au budget construction + terrain (252 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vire Normandie ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vire Normandie
Quel est le prix au m² pour construire à Vire Normandie en 2026 ?
Comptez environ 1 770 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Vire Normandie ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 90 et 255 €/m², avec une médiane de 150 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 129 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vire Normandie ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vire Normandie, prévoyez environ 252 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vire Normandie coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction retenu pour Vire Normandie (moyenne du département, enquête EPTB du SDES) est supérieur d'environ 1 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024). L'écart de budget entre communes vient surtout du terrain.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 457 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.