Prix construction maison Castres 2026 : 1 820 €/m² (81)
Construire à Castres (81) : 1820 €/m² en 2026, terrain 290 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~327 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Castres (81), faire construire une maison revient à 1820 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 290 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 127 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 327 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Occitanie (1771 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Castres est la deuxième ville du Tarn, implantée dans la vallée de l'Agout au cœur du piémont du Massif Central méridional, à la jonction entre la montagne Noire et la plaine lauragaise. Cité industrielle à forte tradition dans le textile et la pharmacie, elle offre un marché foncier accessible, notamment en comparaison des agglomérations languedociennes voisines.
Quel est le prix de construction au m² à Castres en 2026 ?
À Castres, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1670 et 2040 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1820 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1670 – 1760 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1760 – 1930 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1930 – 2170 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2170 – 2640 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Occitanie (1771 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Castres. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Castres ?
Un terrain à bâtir à Castres coûte en moyenne 290 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 174 à 475 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 127 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Castres selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 134 000 – 163 000 € | 291 000 € |
| 100 m² | 167 000 – 204 000 € | 327 000 € |
| 120 m² | 200 000 – 245 000 € | 363 000 € |
| 140 m² | 234 000 – 286 000 € | 400 000 € |
Construction à 1820 €/m², terrain à 290 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Castres face au reste du département (81)
Sur les 84 communes du département (81) disposant de données foncières fiables, Castres se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (290 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Castres
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Castres. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Lagarrigue | 5.4 km | 234 €/m² |
| Saïx | 6.5 km | 145 €/m² |
| Roquecourbe | 7.0 km | 175 €/m² |
| Burlats | 7.9 km | 231 €/m² |
| Viviers-lès-Montagnes | 8.8 km | 71 €/m² |
| Lacrouzette | 10.7 km | 157 €/m² |
À budget terrain serré, Viviers-lès-Montagnes (71 €/m², à 8.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Lagarrigue culmine à 234 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Castres : ce qu'il faut anticiper
L'Agout, cours d'eau qui traverse Castres en son centre, est sujet à des crues pouvant être rapides et soutenues lors des épisodes pluvieux cévenols et pyrénéens qui alimentent son bassin versant ; un PPRI encadre les zones riveraines et interdit ou contraint toute construction nouvelle dans les secteurs d'aléa fort. Le sous-sol castrais présente une variabilité géologique notable entre les formations cristallines des abords de la Montagne Noire et les horizons sédimentaires de la plaine, ce qui rend une étude géotechnique préalable conseillée pour tout projet. Le PLUi de la communauté d'agglomération de Castres-Mazamet encadre l'urbanisation et fixe les règles de densité et de gabarit dans chaque zone.
Frais annexes et financement à Castres
Au budget construction + terrain (327 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Castres ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Castres
Quel est le prix au m² pour construire à Castres en 2026 ?
Comptez entre 1670 et 2040 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1820 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Castres ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 174 et 475 €/m², avec une médiane de 290 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 127 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Castres ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Castres, prévoyez environ 327 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Castres coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Occitanie (1771 €/m²), Castres se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (42 505 hab.) et base communale 2026
- FFB Occitanie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.