Prix construction maison Lisieux 2026 : 1 780 €/m² (14)
Construire à Lisieux (14) : 1780 €/m² en 2026, terrain 274 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~315 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Lisieux (14) coûte en moyenne 1780 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 274 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 34 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 315 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Normandie (1725 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Lisieux est nichée dans la vallée de la Touques, à la jonction du Pays d'Auge et des plateaux calcaires du Calvados, dans un paysage bocager ouvert sur les prairies humides. Chef-lieu d'arrondissement à vocation commerciale et de pèlerinage, elle offre un marché foncier nettement plus accessible que l'axe côtier ou l'agglomération caennaise.
Quel est le prix de construction au m² à Lisieux en 2026 ?
À Lisieux, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1640 et 1990 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1780 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1640 – 1730 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1730 – 1890 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1890 – 2120 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2120 – 2590 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Normandie (1725 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Lisieux. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Lisieux ?
Un terrain à bâtir à Lisieux coûte en moyenne 274 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 185 à 466 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 34 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Lisieux selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 159 000 € | 279 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 199 000 € | 315 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 239 000 € | 351 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 279 000 € | 386 000 € |
Construction à 1780 €/m², terrain à 274 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Lisieux
Les communes autour de Lisieux affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Beuvillers | 2.3 km | 400 €/m² |
| Saint-Désir | 3.7 km | 144 €/m² |
| Ouilly-le-Vicomte | 4.1 km | 307 €/m² |
| Hermival-les-Vaux | 4.5 km | 156 €/m² |
| Le Mesnil-Guillaume | 5.5 km | 56 €/m² |
| Saint-Philbert-des-Champs | 7.4 km | 53 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Philbert-des-Champs (53 €/m², à 7.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Beuvillers culmine à 400 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Lisieux face au reste du département (14)
Sur les 171 communes du département (14) disposant de données foncières fiables, Lisieux se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (274 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Lisieux : ce qu'il faut anticiper
La Touques et son affluent l'Orbiquet sont à l'origine d'un Plan de Prévention du Risque Inondation applicable aux secteurs de fond de vallée, imposant des prescriptions sur les niveaux de plancher et les modalités de construction dans les zones de débordement. Le risque de submersion rapide lié aux crues torrentielles du Pays d'Auge est intégré au règlement du PLU. L'aléa retrait-gonflement des argiles, caractéristique des limons et argiles à silex du plateau augeron, est classé modéré à fort sur une partie du territoire.
Frais annexes et financement à Lisieux
Au budget construction + terrain (315 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Lisieux ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Lisieux
Quel est le prix au m² pour construire à Lisieux en 2026 ?
Comptez entre 1640 et 1990 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1780 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Lisieux ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 185 et 466 €/m², avec une médiane de 274 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 34 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Lisieux ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Lisieux, prévoyez environ 315 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Lisieux coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Lisieux est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1725 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 645 hab.) et base communale 2026
- FFB Normandie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.