Prix construction maison Louviers 2026 : 1 660 €/m² (27)
Construire à Louviers (27) : 1780 €/m² en 2026, terrain 359 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~358 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Louviers (27), comptez environ 1 660 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 359 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 62 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 346 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Eure) en 2024 : 196 213 € pour 118 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 663 €/m²) était inférieur d'environ 5 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Louviers est installée dans la vallée de l'Eure, encadrée par des coteaux crayeux boisés, à une trentaine de kilomètres au sud de Rouen. Ancienne cité drapière reconvertie, elle bénéficie d'une position intermédiaire entre l'axe Seine industriel et les plateaux du Neubourg, avec un tissu urbain compact en fond de vallée.
Quel est le prix de construction au m² à Louviers en 2026 ?
À Louviers, comptez environ 1 660 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Eure) en 2024 : 196 213 € pour 118 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Louviers ?
Un terrain à bâtir à Louviers coûte en moyenne 359 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 215 à 570 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 62 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Louviers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 122 000 – 149 000 € | 312 000 € |
| 100 m² | 153 000 – 186 000 € | 346 000 € |
| 120 m² | 184 000 – 223 000 € | 379 000 € |
| 140 m² | 214 000 – 260 000 € | 412 000 € |
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Construction à 1 660 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 359 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Louviers face au reste du département (27)
Sur les 121 communes du département (27) disposant de données foncières fiables, Louviers se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (359 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Louviers
Les communes autour de Louviers affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Incarville | 2.9 km | 143 €/m² |
| Terres de Bord | 3.7 km | 372 €/m² |
| Saint-Pierre-du-Vauvray | 4.2 km | 497 €/m² |
| Pinterville | 4.3 km | 166 €/m² |
| Surville | 4.5 km | 81 €/m² |
| Saint-Étienne-du-Vauvray | 5.0 km | 189 €/m² |
À budget terrain serré, Surville (81 €/m², à 4.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Pierre-du-Vauvray culmine à 497 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Louviers : ce qu'il faut anticiper
La vallée de l'Eure à Louviers est soumise à un PPRI dont le périmètre englobe une partie des secteurs bâtis en fond de vallée, imposant des prescriptions sur les remblais, les accès et les niveaux de plancher habitables. Les coteaux crayeux entourant la ville sont concernés par l'aléa effondrement de cavités souterraines (marnières et caves creusées dans la craie), qui nécessite une vérification préalable à tout projet de construction sur les versants. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les formations alluviales et les limons de plateau.
Frais annexes et financement à Louviers
Au budget construction + terrain (346 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Louviers ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Louviers
Quel est le prix au m² pour construire à Louviers en 2026 ?
Comptez environ 1 660 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Louviers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 215 et 570 €/m², avec une médiane de 359 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 62 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Louviers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Louviers, prévoyez environ 346 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Louviers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 663 €/m²) était inférieur d'environ 5 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 705 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.