Prix construction maison Louviers (27) 2026
Construire à Louviers (27) : 1780 €/m² en 2026, terrain 359 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~358 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Louviers (27) coûte en moyenne 1780 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 359 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 62 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 358 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Normandie (1725 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Louviers est installée dans la vallée de l'Eure, encadrée par des coteaux crayeux boisés, à une trentaine de kilomètres au sud de Rouen. Ancienne cité drapière reconvertie, elle bénéficie d'une position intermédiaire entre l'axe Seine industriel et les plateaux du Neubourg, avec un tissu urbain compact en fond de vallée.
Quel est le prix de construction au m² à Louviers en 2026 ?
À Louviers, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1640 et 1990 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1780 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1640 – 1730 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1730 – 1890 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1890 – 2120 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2120 – 2590 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Normandie (1725 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Louviers. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Louviers ?
Un terrain à bâtir à Louviers coûte en moyenne 359 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 215 à 570 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 62 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Louviers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 159 000 € | 322 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 199 000 € | 358 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 239 000 € | 393 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 279 000 € | 429 000 € |
Construction à 1780 €/m², terrain à 359 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Louviers face au reste du département (27)
Sur les 121 communes du département (27) disposant de données foncières fiables, Louviers se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (359 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Louviers
Les communes autour de Louviers affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Incarville | 2.9 km | 143 €/m² |
| Terres de Bord | 3.7 km | 372 €/m² |
| Saint-Pierre-du-Vauvray | 4.2 km | 497 €/m² |
| Pinterville | 4.3 km | 166 €/m² |
| Surville | 4.5 km | 81 €/m² |
| Saint-Étienne-du-Vauvray | 5.0 km | 189 €/m² |
À budget terrain serré, Surville (81 €/m², à 4.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Pierre-du-Vauvray culmine à 497 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Louviers : ce qu'il faut anticiper
La vallée de l'Eure à Louviers est soumise à un PPRI dont le périmètre englobe une partie des secteurs bâtis en fond de vallée, imposant des prescriptions sur les remblais, les accès et les niveaux de plancher habitables. Les coteaux crayeux entourant la ville sont concernés par l'aléa effondrement de cavités souterraines (marnières et caves creusées dans la craie), qui nécessite une vérification préalable à tout projet de construction sur les versants. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les formations alluviales et les limons de plateau.
Frais annexes et financement à Louviers
Au budget construction + terrain (358 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Louviers ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Louviers
Quel est le prix au m² pour construire à Louviers en 2026 ?
Comptez entre 1640 et 1990 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1780 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Louviers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 215 et 570 €/m², avec une médiane de 359 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 62 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Louviers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Louviers, prévoyez environ 358 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Louviers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Normandie (1725 €/m²), Louviers se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 705 hab.) et base communale 2026
- FFB Normandie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.