Prix construction maison Carcassonne 2026 : 1 740 €/m² (11)
Construire à Carcassonne (11) : 1740 €/m² en 2026, terrain 195 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~272 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Carcassonne (11) coûte en moyenne 1740 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 195 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 151 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 272 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 3 % à la moyenne de la région Occitanie (1796 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Carcassonne, préfecture de l'Aude, s'étend dans la plaine lauragaise aux confluents de l'Aude et du Fresquel, au cœur d'un territoire à forte identité patrimoniale marqué par la Cité médiévale classée à l'UNESCO. Le marché immobilier local reste accessible, avec une offre foncière encore disponible en périphérie de l'agglomération.
Quel est le prix de construction au m² à Carcassonne en 2026 ?
À Carcassonne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1600 et 1950 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1740 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1600 – 1690 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1690 – 1850 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1850 – 2080 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2080 – 2550 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1771 €/m² (Occitanie), ajustée à la tension foncière locale de Carcassonne. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Carcassonne ?
Un terrain à bâtir à Carcassonne coûte en moyenne 195 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 134 à 332 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 151 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Carcassonne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 128 000 – 156 000 € | 237 000 € |
| 100 m² | 160 000 – 195 000 € | 272 000 € |
| 120 m² | 192 000 – 234 000 € | 306 000 € |
| 140 m² | 224 000 – 273 000 € | 341 000 € |
Construction à 1740 €/m², terrain à 195 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Carcassonne face au reste du département (11)
Sur les 86 communes du département (11) disposant de données foncières fiables, Carcassonne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (195 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Carcassonne
Les communes autour de Carcassonne affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Cazilhac | 3.4 km | 90 €/m² |
| Berriac | 4.6 km | 104 €/m² |
| Villemoustaussou | 4.9 km | 117 €/m² |
| Palaja | 5.5 km | 115 €/m² |
| Pennautier | 5.9 km | 124 €/m² |
| Villedubert | 6.1 km | 98 €/m² |
À budget terrain serré, Cazilhac (90 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pennautier culmine à 124 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Carcassonne : ce qu'il faut anticiper
La ville est couverte par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) de l'Aude, dont les crues rapides constituent le risque naturel majeur du secteur ; les zones basses en bordure de cours d'eau sont soumises à des prescriptions constructives strictes voire à des interdictions de construire. Le PLU de Carcassonne intègre des règles spécifiques aux abords de la Cité médiévale et des zones de co-visibilité patrimoniale, imposant des contraintes architecturales particulières. L'aléa retrait-gonflement des argiles est également recensé par le BRGM sur plusieurs secteurs de la commune, ce qui nécessite une attention particulière lors de la conception des fondations.
Frais annexes et financement à Carcassonne
Au budget construction + terrain (272 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Carcassonne ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Carcassonne
Quel est le prix au m² pour construire à Carcassonne en 2026 ?
Comptez entre 1600 et 1950 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1740 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Carcassonne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 134 et 332 €/m², avec une médiane de 195 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 151 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Carcassonne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Carcassonne, prévoyez environ 272 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Carcassonne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Occitanie (1796 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Carcassonne se situe en dessous (~3 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (46 080 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.