Prix construction maison Villenave-d'Ornon 2026 : 1 900 €/m²
Construire à Villenave-d'Ornon (33) : 1900 €/m² en 2026, terrain 575 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~478 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Villenave-d'Ornon (33) s'établit à 1900 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 575 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 133 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 478 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 2 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1863 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Villenave-d'Ornon occupe une position charnière entre la banlieue sud de Bordeaux et les premières communes viticoles des Graves, sur un territoire traversé par les jalles et caractérisé par l'alternance de zones pavillonnaires et d'espaces naturels humides. Sa desserte par le tramway bordelais a renforcé l'attractivité résidentielle des secteurs au nord du territoire.
Quel est le prix de construction au m² à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
À Villenave-d'Ornon, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1750 et 2130 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1900 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1750 – 1840 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1840 – 2010 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2010 – 2260 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2260 – 2730 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1739 €/m² (Nouvelle-Aquitaine), ajustée à la tension foncière locale de Villenave-d'Ornon. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villenave-d'Ornon ?
Un terrain à bâtir à Villenave-d'Ornon coûte en moyenne 575 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 437 à 937 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 133 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villenave-d'Ornon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 140 000 – 170 000 € | 440 000 € |
| 100 m² | 175 000 – 213 000 € | 478 000 € |
| 120 m² | 210 000 – 256 000 € | 516 000 € |
| 140 m² | 245 000 – 298 000 € | 554 000 € |
Construction à 1900 €/m², terrain à 575 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villenave-d'Ornon
Élargir la recherche aux communes voisines de Villenave-d'Ornon peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bègles | 3.3 km | 1 067 €/m² |
| Cadaujac | 3.4 km | 411 €/m² |
| Latresne | 4.7 km | 782 €/m² |
| Talence | 4.8 km | 987 €/m² |
| Gradignan | 5.1 km | 497 €/m² |
| Quinsac | 5.7 km | 735 €/m² |
À budget terrain serré, Cadaujac (411 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bègles culmine à 1 067 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Villenave-d'Ornon face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Villenave-d'Ornon se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (575 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villenave-d'Ornon : ce qu'il faut anticiper
Les abords des jalles et les zones humides répertoriées sont couverts par le PPRI, pouvant limiter ou conditionner la constructibilité. L'aléa retrait-gonflement des argiles affecte les secteurs à substrat argileux avec une intensité variable, généralement modérée. Le PLU de Bordeaux Métropole régit l'ensemble des autorisations de construire, avec des orientations d'aménagement et de programmation spécifiques pour les principales zones à urbaniser.
Frais annexes et financement à Villenave-d'Ornon
Au budget construction + terrain (478 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villenave-d'Ornon ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villenave-d'Ornon
Quel est le prix au m² pour construire à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
Comptez entre 1750 et 2130 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1900 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villenave-d'Ornon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 437 et 937 €/m², avec une médiane de 575 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 133 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villenave-d'Ornon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villenave-d'Ornon, prévoyez environ 478 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villenave-d'Ornon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Villenave-d'Ornon est supérieur d'environ 2 % à la moyenne régionale (1863 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (42 545 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.