Prix construction maison Villenave-d'Ornon 2026 : 2 010 €/m²
Construire à Villenave-d'Ornon (33) : 1900 €/m² en 2026, terrain 575 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~478 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Villenave-d'Ornon (33), comptez environ 2 010 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 575 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 133 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 488 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Villenave-d'Ornon occupe une position charnière entre la banlieue sud de Bordeaux et les premières communes viticoles des Graves, sur un territoire traversé par les jalles et caractérisé par l'alternance de zones pavillonnaires et d'espaces naturels humides. Sa desserte par le tramway bordelais a renforcé l'attractivité résidentielle des secteurs au nord du territoire.
Quel est le prix de construction au m² à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
À Villenave-d'Ornon, comptez environ 2 010 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villenave-d'Ornon ?
Un terrain à bâtir à Villenave-d'Ornon coûte en moyenne 575 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 437 à 937 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 133 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villenave-d'Ornon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 148 000 – 180 000 € | 448 000 € |
| 100 m² | 185 000 – 225 000 € | 488 000 € |
| 120 m² | 222 000 – 270 000 € | 529 000 € |
| 140 m² | 259 000 – 315 000 € | 569 000 € |
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Construction à 2 010 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 575 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villenave-d'Ornon
Élargir la recherche aux communes voisines de Villenave-d'Ornon peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bègles | 3.3 km | 1 067 €/m² |
| Cadaujac | 3.4 km | 411 €/m² |
| Latresne | 4.7 km | 782 €/m² |
| Talence | 4.8 km | 987 €/m² |
| Gradignan | 5.1 km | 497 €/m² |
| Quinsac | 5.7 km | 735 €/m² |
À budget terrain serré, Cadaujac (411 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bègles culmine à 1 067 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Villenave-d'Ornon face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Villenave-d'Ornon se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (575 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villenave-d'Ornon : ce qu'il faut anticiper
Les abords des jalles et les zones humides répertoriées sont couverts par le PPRI, pouvant limiter ou conditionner la constructibilité. L'aléa retrait-gonflement des argiles affecte les secteurs à substrat argileux avec une intensité variable, généralement modérée. Le PLU de Bordeaux Métropole régit l'ensemble des autorisations de construire, avec des orientations d'aménagement et de programmation spécifiques pour les principales zones à urbaniser.
Frais annexes et financement à Villenave-d'Ornon
Au budget construction + terrain (488 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villenave-d'Ornon ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villenave-d'Ornon
Quel est le prix au m² pour construire à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
Comptez environ 2 010 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villenave-d'Ornon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 437 et 937 €/m², avec une médiane de 575 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 133 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villenave-d'Ornon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villenave-d'Ornon, prévoyez environ 488 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villenave-d'Ornon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (42 545 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.