Prix construction maison Floirac 2026 : 2 020 €/m² (33)
Construire à Floirac (33) : 2020 €/m² en 2026, terrain 716 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~560 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Floirac (33), faire construire une maison revient à 2020 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 716 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 29 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 560 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 8 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1863 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Floirac occupe le coteau et la plaine alluviale de la rive droite de la Garonne, en vis-à-vis de Bordeaux dont elle est séparée par le fleuve. Commune en pleine mutation, elle accueille des projets de renouvellement urbain importants dans ses quartiers en mutation, tirant parti de son panorama exceptionnel sur la métropole bordelaise.
Quel est le prix de construction au m² à Floirac en 2026 ?
À Floirac, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1860 et 2260 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2020 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1860 – 1950 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1950 – 2130 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2130 – 2390 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2390 – 2860 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1739 €/m² (Nouvelle-Aquitaine), ajustée à la tension foncière locale de Floirac. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Floirac ?
Un terrain à bâtir à Floirac coûte en moyenne 716 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 510 à 1076 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 29 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Floirac selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 149 000 – 181 000 € | 520 000 € |
| 100 m² | 186 000 – 226 000 € | 560 000 € |
| 120 m² | 223 000 – 271 000 € | 600 000 € |
| 140 m² | 260 000 – 316 000 € | 641 000 € |
Construction à 2020 €/m², terrain à 716 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Floirac face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Floirac se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (716 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Floirac
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Floirac. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bouliac | 2.3 km | 389 €/m² |
| Cenon | 2.6 km | 757 €/m² |
| Bègles | 3.9 km | 1 067 €/m² |
| Tresses | 4.0 km | 524 €/m² |
| Artigues-près-Bordeaux | 4.0 km | 368 €/m² |
| Carignan-de-Bordeaux | 4.5 km | 422 €/m² |
À budget terrain serré, Artigues-près-Bordeaux (368 €/m², à 4.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bègles culmine à 1 067 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Floirac : ce qu'il faut anticiper
La plaine alluviale de la Garonne traversant Floirac est soumise au PPRI, avec des contraintes de constructibilité significatives dans les zones d'aléa fort et moyen. Le coteau argilo-calcaire présente un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort selon le BRGM, imposant des précautions géotechniques. Les terrains en pente de coteau peuvent également présenter des risques de glissement à évaluer lors des études préalables.
Frais annexes et financement à Floirac
Au budget construction + terrain (560 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Floirac ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Floirac
Quel est le prix au m² pour construire à Floirac en 2026 ?
Comptez entre 1860 et 2260 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2020 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Floirac ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 510 et 1076 €/m², avec une médiane de 716 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 29 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Floirac ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Floirac, prévoyez environ 560 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Floirac coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1863 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Floirac se situe au-dessus (~8 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 300 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.