Prix construction maison Floirac 2026 : 2 010 €/m² (33)
Construire à Floirac (33) : 2020 €/m² en 2026, terrain 716 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~560 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Floirac (33), comptez environ 2 010 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 716 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 29 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 559 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Floirac occupe le coteau et la plaine alluviale de la rive droite de la Garonne, en vis-à-vis de Bordeaux dont elle est séparée par le fleuve. Commune en pleine mutation, elle accueille des projets de renouvellement urbain importants dans ses quartiers en mutation, tirant parti de son panorama exceptionnel sur la métropole bordelaise.
Quel est le prix de construction au m² à Floirac en 2026 ?
À Floirac, comptez environ 2 010 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Floirac ?
Un terrain à bâtir à Floirac coûte en moyenne 716 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 510 à 1076 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 29 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Floirac selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 148 000 – 180 000 € | 519 000 € |
| 100 m² | 185 000 – 225 000 € | 559 000 € |
| 120 m² | 222 000 – 270 000 € | 599 000 € |
| 140 m² | 259 000 – 315 000 € | 639 000 € |
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Construction à 2 010 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 716 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Floirac face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Floirac se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (716 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Floirac
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Floirac. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bouliac | 2.3 km | 389 €/m² |
| Cenon | 2.6 km | 757 €/m² |
| Bègles | 3.9 km | 1 067 €/m² |
| Tresses | 4.0 km | 524 €/m² |
| Artigues-près-Bordeaux | 4.0 km | 368 €/m² |
| Carignan-de-Bordeaux | 4.5 km | 422 €/m² |
À budget terrain serré, Artigues-près-Bordeaux (368 €/m², à 4.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bègles culmine à 1 067 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Floirac : ce qu'il faut anticiper
La plaine alluviale de la Garonne traversant Floirac est soumise au PPRI, avec des contraintes de constructibilité significatives dans les zones d'aléa fort et moyen. Le coteau argilo-calcaire présente un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort selon le BRGM, imposant des précautions géotechniques. Les terrains en pente de coteau peuvent également présenter des risques de glissement à évaluer lors des études préalables.
Frais annexes et financement à Floirac
Au budget construction + terrain (559 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Floirac ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Floirac
Quel est le prix au m² pour construire à Floirac en 2026 ?
Comptez environ 2 010 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Floirac ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 510 et 1076 €/m², avec une médiane de 716 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 29 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Floirac ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Floirac, prévoyez environ 559 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Floirac coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 300 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.