Prix construction maison Troyes 2026 : 1 590 €/m² (10)
Construire à Troyes (10) : 1760 €/m² en 2026, terrain 283 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~318 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Troyes (10), comptez environ 1 590 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 283 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 144 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 300 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Aube) en 2024 : 200 024 € pour 126 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 587 €/m²) était inférieur d'environ 20 % à la moyenne du Grand Est (1 973 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Préfecture de l'Aube, Troyes occupe la plaine champenoise au fond de la vallée de la Seine, environnement qui l'expose historiquement aux crues du fleuve et de ses affluents. La ville est couverte par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI Seine) qui délimite des secteurs constructibles sous conditions strictes, notamment dans les quartiers bas jouxtant les bras secondaires.
Quel est le prix de construction au m² à Troyes en 2026 ?
À Troyes, comptez environ 1 590 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Aube) en 2024 : 200 024 € pour 126 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Troyes ?
Un terrain à bâtir à Troyes coûte en moyenne 283 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 201 à 481 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 144 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Troyes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 117 000 – 142 000 € | 269 000 € |
| 100 m² | 146 000 – 178 000 € | 300 000 € |
| 120 m² | 175 000 – 214 000 € | 332 000 € |
| 140 m² | 204 000 – 249 000 € | 364 000 € |
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Construction à 1 590 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 283 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Troyes face au reste du département (10)
Sur les 55 communes du département (10) disposant de données foncières fiables, Troyes se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (283 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Troyes
Les communes autour de Troyes affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-André-les-Vergers | 2.8 km | 465 €/m² |
| Saint-Julien-les-Villas | 2.8 km | 218 €/m² |
| Les Noës-près-Troyes | 2.9 km | 357 €/m² |
| Rosières-près-Troyes | 3.3 km | 135 €/m² |
| Pont-Sainte-Marie | 3.4 km | 146 €/m² |
| Sainte-Savine | 3.8 km | 232 €/m² |
À budget terrain serré, Rosières-près-Troyes (135 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-André-les-Vergers culmine à 465 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Troyes : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de la plaine auboise est constitué de craie et d'alluvions à forte capacité de rétention d'eau, rendant indispensable une étude géotechnique préalable pour apprécier la portance réelle des terrains. Le PLU de Troyes intègre également des prescriptions liées au patrimoine bâti (nombreux pans de bois protégés en centre historique), tandis que le risque de retrait-gonflement des argiles, cartographié par le BRGM, est présent sur certains secteurs de la périphérie à vérifier parcelle par parcelle.
Frais annexes et financement à Troyes
Au budget construction + terrain (300 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Troyes ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Troyes
Quel est le prix au m² pour construire à Troyes en 2026 ?
Comptez environ 1 590 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Troyes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 201 et 481 €/m², avec une médiane de 283 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 144 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Troyes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Troyes, prévoyez environ 300 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Troyes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 587 €/m²) était inférieur d'environ 20 % à la moyenne du Grand Est (1 973 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Grand Est — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (62 088 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.