Prix construction maison Auch 2026 : 1 820 €/m² (32)
Construire à Auch (32) : 1740 €/m² en 2026, terrain 245 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~296 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Auch (32), comptez environ 1 820 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 245 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 104 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 304 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gers) en 2024 : 209 697 € pour 115 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 823 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Auch, préfecture du Gers, est perchée sur un promontoire dominant le Gers, fleuve côtier qui irrigue les coteaux gascons de son réseau de vallons argileux. Ville historique et administrative du département, elle offre un marché foncier parmi les plus détendu de la région Occitanie, avec des terrains disponibles en périphérie à des prix sensiblement inférieurs à ceux des métropoles voisines.
Quel est le prix de construction au m² à Auch en 2026 ?
À Auch, comptez environ 1 820 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gers) en 2024 : 209 697 € pour 115 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Auch ?
Un terrain à bâtir à Auch coûte en moyenne 245 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 147 à 416 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 104 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Auch selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 134 000 – 163 000 € | 268 000 € |
| 100 m² | 167 000 – 204 000 € | 304 000 € |
| 120 m² | 200 000 – 245 000 € | 341 000 € |
| 140 m² | 234 000 – 286 000 € | 377 000 € |
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Construction à 1 820 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 245 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Auch face au reste du département (32)
Sur les 47 communes du département (32) disposant de données foncières fiables, Auch se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (245 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Auch
Élargir la recherche aux communes voisines de Auch peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Duran | 1.4 km | 72 €/m² |
| Pavie | 6.3 km | 166 €/m² |
| Ordan-Larroque | 7.3 km | 317 €/m² |
| Preignan | 8.7 km | 75 €/m² |
| Barran | 10.4 km | 136 €/m² |
| Auterive | 10.5 km | 132 €/m² |
À budget terrain serré, Duran (72 €/m², à 1.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Ordan-Larroque culmine à 317 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Auch : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol gersois est largement dominé par des formations argileuses tertiaires (molasses) à fort potentiel de retrait-gonflement, classées en aléa moyen à fort par le BRGM sur une grande partie du territoire d'Auch ; ce phénomène est la principale contrainte constructive locale et impose une étude géotechnique G2 pour toute maison individuelle, ainsi que des fondations profondes ou ancrées dans les horizons stables. La vallée du Gers est exposée aux crues du fleuve, avec un PPRI délimitant les secteurs inondables en fond de vallée où la construction est contrainte ou interdite. Le PLU d'Auch organise le développement urbain sur les versants et plateaux en dehors des zones humides et inondables.
Frais annexes et financement à Auch
Au budget construction + terrain (304 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Auch ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Auch
Quel est le prix au m² pour construire à Auch en 2026 ?
Comptez environ 1 820 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Auch ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 147 et 416 €/m², avec une médiane de 245 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 104 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Auch ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Auch, prévoyez environ 304 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Auch coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 823 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 428 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.