Prix construction maison Auch 2026 : 1 740 €/m² (32)
Construire à Auch (32) : 1740 €/m² en 2026, terrain 245 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~296 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Auch (32) s'établit à 1740 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 245 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 104 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 296 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Occitanie (1771 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Auch, préfecture du Gers, est perchée sur un promontoire dominant le Gers, fleuve côtier qui irrigue les coteaux gascons de son réseau de vallons argileux. Ville historique et administrative du département, elle offre un marché foncier parmi les plus détendu de la région Occitanie, avec des terrains disponibles en périphérie à des prix sensiblement inférieurs à ceux des métropoles voisines.
Quel est le prix de construction au m² à Auch en 2026 ?
À Auch, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1600 et 1950 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1740 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1600 – 1690 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1690 – 1850 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1850 – 2080 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2080 – 2550 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Occitanie (1771 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Auch. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Auch ?
Un terrain à bâtir à Auch coûte en moyenne 245 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 147 à 416 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 104 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Auch selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 128 000 – 156 000 € | 262 000 € |
| 100 m² | 160 000 – 195 000 € | 296 000 € |
| 120 m² | 192 000 – 234 000 € | 331 000 € |
| 140 m² | 224 000 – 273 000 € | 366 000 € |
Construction à 1740 €/m², terrain à 245 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Auch face au reste du département (32)
Sur les 47 communes du département (32) disposant de données foncières fiables, Auch se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (245 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Auch
Élargir la recherche aux communes voisines de Auch peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Duran | 1.4 km | 72 €/m² |
| Pavie | 6.3 km | 166 €/m² |
| Ordan-Larroque | 7.3 km | 317 €/m² |
| Preignan | 8.7 km | 75 €/m² |
| Barran | 10.4 km | 136 €/m² |
| Auterive | 10.5 km | 132 €/m² |
À budget terrain serré, Duran (72 €/m², à 1.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Ordan-Larroque culmine à 317 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Auch : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol gersois est largement dominé par des formations argileuses tertiaires (molasses) à fort potentiel de retrait-gonflement, classées en aléa moyen à fort par le BRGM sur une grande partie du territoire d'Auch ; ce phénomène est la principale contrainte constructive locale et impose une étude géotechnique G2 pour toute maison individuelle, ainsi que des fondations profondes ou ancrées dans les horizons stables. La vallée du Gers est exposée aux crues du fleuve, avec un PPRI délimitant les secteurs inondables en fond de vallée où la construction est contrainte ou interdite. Le PLU d'Auch organise le développement urbain sur les versants et plateaux en dehors des zones humides et inondables.
Frais annexes et financement à Auch
Au budget construction + terrain (296 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Auch ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Auch
Quel est le prix au m² pour construire à Auch en 2026 ?
Comptez entre 1600 et 1950 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1740 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Auch ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 147 et 416 €/m², avec une médiane de 245 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 104 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Auch ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Auch, prévoyez environ 296 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Auch coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Occitanie (1771 €/m²), Auch se situe en dessous (~2 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 428 hab.) et base communale 2026
- FFB Occitanie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.