Prix construction maison Pontarlier (25) 2026
Construire à Pontarlier (25) : 1800 €/m² en 2026, terrain 397 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~378 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Pontarlier (25) coûte en moyenne 1800 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 397 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 33 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 378 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville de montagne ancrée sur le plateau du Jura à plus de 800 mètres d'altitude, Pontarlier est soumise aux contraintes de la loi Montagne, qui conditionne le développement urbain à la continuité avec les espaces bâtis existants et encadre strictement le mitage. Le climat, marqué par des hivers rigoureux et d'importants cumuls de neige, impose des exigences constructives spécifiques : charges de neige réglementaires élevées (zone H3 voire H3+) et performance thermique renforcée par la réglementation environnementale RE2020.
Quel est le prix de construction au m² à Pontarlier en 2026 ?
À Pontarlier, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1660 et 2020 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1800 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1660 – 1750 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1750 – 1910 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1910 – 2150 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2150 – 2620 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Pontarlier. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Pontarlier ?
Un terrain à bâtir à Pontarlier coûte en moyenne 397 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 329 à 575 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 33 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Pontarlier selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 133 000 – 162 000 € | 342 000 € |
| 100 m² | 166 000 – 202 000 € | 378 000 € |
| 120 m² | 199 000 – 242 000 € | 414 000 € |
| 140 m² | 232 000 – 283 000 € | 450 000 € |
Construction à 1800 €/m², terrain à 397 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Pontarlier
Les communes autour de Pontarlier affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Doubs | 2.0 km | 386 €/m² |
| Houtaud | 5.9 km | 352 €/m² |
| La Cluse-et-Mijoux | 6.7 km | 435 €/m² |
| Bians-les-Usiers | 10.0 km | 150 €/m² |
| Montperreux | 11.1 km | 375 €/m² |
| La Rivière-Drugeon | 13.7 km | 527 €/m² |
À budget terrain serré, Bians-les-Usiers (150 €/m², à 10.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Rivière-Drugeon culmine à 527 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Pontarlier face au reste du département (25)
Sur les 103 communes du département (25) disposant de données foncières fiables, Pontarlier se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (397 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Pontarlier : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol pontissalien, typique des plateaux calcaires jurassiens, est exposé aux risques karstiques : présence possible de dolines, de grottes et de réseaux souterrains qui nécessitent une étude de sol approfondie avant tout projet de construction. La sismicité modérée de la région (zone 3) et l'exposition aux vents forts du couloir jurassien sont des paramètres constructifs à intégrer dès la phase de conception architecturale.
Frais annexes et financement à Pontarlier
Au budget construction + terrain (378 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Pontarlier ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Pontarlier
Quel est le prix au m² pour construire à Pontarlier en 2026 ?
Comptez entre 1660 et 2020 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1800 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Pontarlier ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 329 et 575 €/m², avec une médiane de 397 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 33 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Pontarlier ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Pontarlier, prévoyez environ 378 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Pontarlier coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Pontarlier est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1750 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 067 hab.) et base communale 2026
- FFB Bourgogne-Franche-Comté — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.