Prix construction maison Besançon 2026 : 1 800 €/m² (25)
Construire à Besançon (25) : 1800 €/m² en 2026, terrain 379 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~370 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Besançon (25), faire construire une maison revient à 1800 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 379 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 148 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 370 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 6 % à la moyenne de la région Bourgogne-Franche-Comté (1922 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Lovée dans la boucle du Doubs, dont la topographie constitue elle-même un rempart naturel, Besançon est préfecture du Doubs et siège de la citadelle Vauban classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le PPRI du Doubs encadre rigoureusement les zones constructibles en fond de vallée, tandis que les versants calcaires qui dominent la ville sont soumis aux risques karstiques — dolines, effondrements ponctuels — bien documentés par la cartographie des aléas locaux.
Quel est le prix de construction au m² à Besançon en 2026 ?
À Besançon, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1660 et 2020 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1800 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1660 – 1750 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1750 – 1910 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1910 – 2150 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2150 – 2620 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1750 €/m² (Bourgogne-Franche-Comté), ajustée à la tension foncière locale de Besançon. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Besançon ?
Un terrain à bâtir à Besançon coûte en moyenne 379 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 248 à 644 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 148 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Besançon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 133 000 – 162 000 € | 334 000 € |
| 100 m² | 166 000 – 202 000 € | 370 000 € |
| 120 m² | 199 000 – 242 000 € | 406 000 € |
| 140 m² | 232 000 – 283 000 € | 442 000 € |
Construction à 1800 €/m², terrain à 379 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Besançon
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Besançon. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| École-Valentin | 2.4 km | 540 €/m² |
| Pirey | 3.2 km | 180 €/m² |
| Chalezeule | 4.2 km | 810 €/m² |
| Miserey-Salines | 4.6 km | 418 €/m² |
| Châtillon-le-Duc | 4.8 km | 343 €/m² |
| Thise | 6.0 km | 991 €/m² |
À budget terrain serré, Pirey (180 €/m², à 3.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Thise culmine à 991 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Besançon face au reste du département (25)
Sur les 103 communes du département (25) disposant de données foncières fiables, Besançon se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (379 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Besançon : ce qu'il faut anticiper
La sismicité de zone 3 qui caractérise le département du Doubs, en lien avec la proximité du fossé rhénan, impose le respect des règles parasismiques en vigueur pour les constructions neuves. Le marché foncier besançonnais est parmi les plus tendus de Bourgogne-Franche-Comté, avec des disponibilités resserrées dans les secteurs intra-rocade, et un PLUi de Grand Besançon Métropole qui conditionne l'urbanisation à la desserte par les réseaux et aux orientations d'aménagement et de programmation de chaque secteur.
Frais annexes et financement à Besançon
Au budget construction + terrain (370 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Besançon ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Besançon
Quel est le prix au m² pour construire à Besançon en 2026 ?
Comptez entre 1660 et 2020 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1800 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Besançon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 248 et 644 €/m², avec une médiane de 379 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 148 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Besançon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Besançon, prévoyez environ 370 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Besançon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Besançon est inférieur d'environ 6 % à la moyenne régionale (1922 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Ce que disent les ventes réelles à Besançon (base DVF)
Pour ancrer votre budget dans la réalité du marché de Besançon, voici les données des ventes notariées 2023-2025 :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 443 |
| Prix de vente médian d'une maison | 265 000 € |
| Surface médiane | 100 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 2 710 €/m² |
Ces montants concernent l'ancien : pour une maison neuve à Besançon, comptez plutôt 1 800 €/m² hors terrain, comme détaillé plus haut — mais avec des performances RE2020 et dix ans de garantie décennale.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Besançon (INSEE 25056), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (118 489 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.