Prix construction maison Lamballe-Armor (22) 2026
Construire à Lamballe-Armor (22) : 1800 €/m² en 2026, terrain 144 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~252 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Lamballe-Armor (22) coûte en moyenne 1800 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 144 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 263 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 252 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Bretagne (1833 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune nouvelle née de la fusion de Lamballe et de plusieurs communes périphériques, Lamballe-Armor s'étend dans un paysage bocager de l'intérieur armoricain, à mi-distance entre Saint-Brieuc et la baie de la Fresnaye. Son caractère rural et agro-industriel (premier pôle d'élevage porcin de France) contraste avec une attractivité résidentielle croissante portée par la proximité de la LGV Bretagne-Pays-de-la-Loire.
Quel est le prix de construction au m² à Lamballe-Armor en 2026 ?
À Lamballe-Armor, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1660 et 2020 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1800 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1660 – 1750 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1750 – 1910 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1910 – 2150 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2150 – 2620 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Bretagne (1833 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Lamballe-Armor. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Lamballe-Armor ?
Un terrain à bâtir à Lamballe-Armor coûte en moyenne 144 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 124 à 179 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 263 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Lamballe-Armor selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 133 000 – 162 000 € | 216 000 € |
| 100 m² | 166 000 – 202 000 € | 252 000 € |
| 120 m² | 199 000 – 242 000 € | 288 000 € |
| 140 m² | 232 000 – 283 000 € | 324 000 € |
Construction à 1800 €/m², terrain à 144 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Lamballe-Armor face au reste du département (22)
Sur les 250 communes du département (22) disposant de données foncières fiables, Lamballe-Armor se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (144 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Lamballe-Armor
Les communes autour de Lamballe-Armor affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Coëtmieux | 5.2 km | 95 €/m² |
| Noyal | 5.6 km | 85 €/m² |
| Landéhen | 7.7 km | 304 €/m² |
| Hénansal | 7.7 km | 70 €/m² |
| Saint-Alban | 7.8 km | 238 €/m² |
| Pommeret | 8.0 km | 317 €/m² |
À budget terrain serré, Hénansal (70 €/m², à 7.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pommeret culmine à 317 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Lamballe-Armor : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de la communauté de communes Lamballe Terre & Mer délimite strictement les zones constructibles afin de préserver les espaces agricoles et les continuités écologiques du bocage. L'aléa retrait-gonflement des argiles est jugé faible à nul sur ce substrat essentiellement schisteux et gréseux. La présence de formations schisteuses radonifères localement peut justifier une mesure d'activité radon en phase diagnostic ; l'absence de risque côtier direct permet en revanche de s'affranchir des contraintes liées au PPRL.
Frais annexes et financement à Lamballe-Armor
Au budget construction + terrain (252 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Lamballe-Armor ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Lamballe-Armor
Quel est le prix au m² pour construire à Lamballe-Armor en 2026 ?
Comptez entre 1660 et 2020 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1800 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Lamballe-Armor ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 124 et 179 €/m², avec une médiane de 144 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 263 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Lamballe-Armor ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Lamballe-Armor, prévoyez environ 252 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Lamballe-Armor coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Bretagne (1833 €/m²), Lamballe-Armor se situe en dessous (~2 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 241 hab.) et base communale 2026
- FFB Bretagne — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.