Prix construction maison Mons-en-Barœul 2026 : 1 850 €/m²
Construire à Mons-en-Barœul (59) : 2000 €/m² en 2026, terrain 730 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~565 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Mons-en-Barœul (59), comptez environ 1 850 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 730 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 14 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 550 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Nord) en 2024 : 247 788 € pour 134 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 849 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune de la MEL à l'est de Lille, Mons-en-Barœul offre une mixité de profils urbains allant des quartiers résidentiels qualitatifs aux grands ensembles en cours de rénovation, dans un marché foncier tendu alimenté par la proximité lilloise. Les possibilités de construction individuelle neuve y sont limitées, l'essentiel des projets se nouant dans le cadre d'opérations d'aménagement pilotées par la MEL.
Quel est le prix de construction au m² à Mons-en-Barœul en 2026 ?
À Mons-en-Barœul, comptez environ 1 850 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Nord) en 2024 : 247 788 € pour 134 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mons-en-Barœul ?
Un terrain à bâtir à Mons-en-Barœul coûte en moyenne 730 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 438 à 1048 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 14 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mons-en-Barœul selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 136 000 – 166 000 € | 513 000 € |
| 100 m² | 170 000 – 207 000 € | 550 000 € |
| 120 m² | 204 000 – 248 000 € | 587 000 € |
| 140 m² | 238 000 – 290 000 € | 624 000 € |
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Construction à 1 850 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 730 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mons-en-Barœul
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Mons-en-Barœul. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| La Madeleine | 3.0 km | 454 €/m² |
| Wasquehal | 3.5 km | 867 €/m² |
| Villeneuve-d'Ascq | 3.8 km | 665 €/m² |
| Marcq-en-Barœul | 4.0 km | 797 €/m² |
| Lille | 4.6 km | 615 €/m² |
| Ronchin | 4.6 km | 517 €/m² |
À budget terrain serré, La Madeleine (454 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Wasquehal culmine à 867 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mons-en-Barœul face au reste du département (59)
Sur les 319 communes du département (59) disposant de données foncières fiables, Mons-en-Barœul se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (730 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mons-en-Barœul : ce qu'il faut anticiper
La plaine flamande impose la prise en compte du risque de remontée de nappe dans la conception des dallages et fondations de toute construction neuve. Le PLU de la MEL prévoit des règles spécifiques en matière de gestion des eaux pluviales et de coefficient de pleine terre ; l'aléa retrait-gonflement des argiles est modéré à fort selon les secteurs (BRGM).
Frais annexes et financement à Mons-en-Barœul
Au budget construction + terrain (550 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mons-en-Barœul ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mons-en-Barœul
Quel est le prix au m² pour construire à Mons-en-Barœul en 2026 ?
Comptez environ 1 850 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Mons-en-Barœul ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 438 et 1048 €/m², avec une médiane de 730 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 14 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mons-en-Barœul ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mons-en-Barœul, prévoyez environ 550 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mons-en-Barœul coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 849 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 105 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Nord
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.