Prix construction maison Soissons 2026 : 1 650 €/m² (02)
Construire à Soissons (02) : 1690 €/m² en 2026, terrain 212 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~275 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Soissons (02), comptez environ 1 650 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 212 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 44 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 271 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Aisne) en 2024 : 186 862 € pour 113 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 654 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Soissons occupe une position de méandre dans la vallée de l'Aisne, ce qui confère à une partie de son territoire un aléa inondation encadré par le PPRI de l'Aisne. Le marché local, de taille modeste, offre encore des disponibilités foncières raisonnables en périphérie immédiate, le PLU distinguant les secteurs urbanisables des zones de protection de la vallée.
Quel est le prix de construction au m² à Soissons en 2026 ?
À Soissons, comptez environ 1 650 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Aisne) en 2024 : 186 862 € pour 113 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Soissons ?
Un terrain à bâtir à Soissons coûte en moyenne 212 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 132 à 360 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 44 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Soissons selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 121 000 – 148 000 € | 238 000 € |
| 100 m² | 151 000 – 185 000 € | 271 000 € |
| 120 m² | 181 000 – 222 000 € | 304 000 € |
| 140 m² | 211 000 – 259 000 € | 337 000 € |
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Construction à 1 650 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 212 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Soissons
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Soissons. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Belleu | 2.4 km | 376 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Germain | 2.6 km | 94 €/m² |
| Cuffies | 3.6 km | 128 €/m² |
| Billy-sur-Aisne | 4.4 km | 365 €/m² |
| Crouy | 4.7 km | 378 €/m² |
| Ambleny | 11.3 km | 355 €/m² |
À budget terrain serré, Villeneuve-Saint-Germain (94 €/m², à 2.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Crouy culmine à 378 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Soissons face au reste du département (02)
Sur les 72 communes du département (02) disposant de données foncières fiables, Soissons se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (212 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Soissons : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol crayeux de la région soissonnaise recense des cavités héritées de l'extraction artisanale et des effondrements liés aux carrières historiques ; une étude géotechnique préalable est recommandée, en particulier pour les projets situés sur les coteaux. L'aléa retrait-gonflement des argiles est modéré à fort selon les secteurs (BRGM).
Frais annexes et financement à Soissons
Au budget construction + terrain (271 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Soissons ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Soissons
Quel est le prix au m² pour construire à Soissons en 2026 ?
Comptez environ 1 650 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Soissons ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 132 et 360 €/m², avec une médiane de 212 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 44 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Soissons ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Soissons, prévoyez environ 271 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Soissons coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 654 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (28 046 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans l'Aisne
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.