Prix construction maison Cher 2026 : 1 665 €/m² (18)
Construire dans Cher (18) en 2026 : 1665 €/m² hors terrain, terrain 179 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve dans le département Cher (18) coûte en moyenne 1665 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 179 €/m² médian (médiane DVF sur 79 communes du département). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 256 000 €. Le coût de construction varie peu à l'échelle du département Cher : c'est le prix du foncier, très contrasté d'une commune à l'autre, qui fait l'essentiel de l'écart de budget.
Quel est le prix de construction au m² dans Cher en 2026 ?
Dans Cher, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1470 et 1930 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1665 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1470 – 1560 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1560 – 1775 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1775 – 2060 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2060 – 2530 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Centre-Val de Loire (1665 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB). Méthodologie.
Combien coûte un terrain à bâtir dans Cher ?
Le prix médian d'un terrain à bâtir dans Cher est de 179 €/m² en 2026 (médiane des prix communaux réels, source DVF, sur 79 communes du département disposant de données fiables). L'écart est important d'une commune à l'autre : de 165 €/m² à Vierzon jusqu'à 197 €/m² à Bourges.
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison dans Cher selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 118 000 – 154 000 € | 223 000 € |
| 100 m² | 147 000 – 193 000 € | 256 000 € |
| 120 m² | 176 000 – 232 000 € | 289 000 € |
| 140 m² | 206 000 – 270 000 € | 323 000 € |
Construction à 1665 €/m², terrain à 179 €/m² (médiane DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans Cher
Le tableau ci-dessous regroupe les principales communes de Cher couvertes par notre observatoire, avec le prix réel du terrain à bâtir (médiane DVF). Cliquez sur une ville pour le détail (prix au m², secteurs voisins, budget, FAQ).
| Ville | Population | Terrain médian (DVF) |
|---|---|---|
| Bourges | 64 186 hab. | 197 €/m² |
| Vierzon | 25 068 hab. | 165 €/m² |
Prix terrain : médianes DVF par commune (ventes de terrains à bâtir géolocalisées, data.gouv.fr).
Frais annexes et financement dans Cher
Au budget construction + terrain (256 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Le PTZ 2026 peut financer une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de la commune ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire dans Cher
Quel est le prix au m² pour construire dans Cher en 2026 ?
Comptez entre 1470 et 1930 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1665 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans Cher ?
Le prix médian s'établit à 179 €/m² en 2026 (médiane DVF sur 79 communes), avec de forts écarts selon la commune et la tension foncière locale.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans Cher ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², prévoyez environ 256 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Dans quelles villes de Cher construire est-il le moins cher ?
Côté foncier, Vierzon (165 €/m²) figure parmi les communes les plus accessibles du département, quand Bourges (197 €/m²) est nettement plus tendue.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr (prix terrain réels par commune)
- INSEE — base communale et population 2026
- FFB Centre-Val de Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.