Prix construction maison Cher 2026 (18)
Prix moyen d'une maison neuve et d'un terrain dans le Cher, budgets selon la surface et frais à prévoir, d'après l'enquête officielle EPTB 2024.
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Estimer le prix de mon projetDans le Cher, une maison individuelle neuve a coûté en moyenne 204 050 € hors terrain en 2024, pour 125 m² en moyenne, soit environ 1 630 €/m². Le terrain à bâtir s'y est vendu en moyenne 36 €/m² pour 1 274 m², soit environ 46 000 €.
Ces chiffres viennent de l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB 2024) du SDES, publiée par la DREAL Centre-Val de Loire, sur les permis de construire délivrés en 2024. Ils décrivent la maison moyenne réellement construite, pas un devis : votre budget dépend de la surface, de la forme, du terrain et des prestations. Le simulateur gratuit le détaille sur 25 postes à partir de 36 critères, sans engagement.
Quel est le prix de construction au m² dans le Cher ?
Avec environ 1 630 €/m², le Cher se situe 3 % en dessous de la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m²) et 15 % en dessous de la moyenne nationale (1 914 €/m²).
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Cher (18) | 204 050 € | 125 m² | ≈ 1 630 € |
| Centre-Val de Loire | 200 300 € | 119 m² | 1 685 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
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Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; régions et France : valeurs publiées.
Combien coûte un terrain à bâtir dans le Cher ?
En 2024, le prix moyen d'un terrain à bâtir acheté dans le Cher était de 36 €/m², pour une surface moyenne de 1 274 m², soit environ 46 000 € par terrain. La moyenne du Centre-Val de Loire est de 69 €/m² pour 1 000 m². Le prix varie fortement d'une commune à l'autre : il est plus élevé près des agglomérations et des grands axes, plus bas en zone rurale.
À ce prix s'ajoutent la viabilisation et les raccordements aux réseaux, ainsi que les frais de notaire sur le terrain (environ 7 à 8 % de son prix).
Quel budget pour une maison dans le Cher selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 1 630 €/m²) | Avec un terrain moyen (≈ 46 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 000 € | 193 000 € |
| 100 m² | 163 000 € | 209 000 € |
| 120 m² | 196 000 € | 242 000 € |
| 140 m² | 229 000 € | 274 000 € |
Ordres de grandeur calculés sur les moyennes EPTB 2024 du département. Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans le Cher
Nos pages villes détaillent le terrain, les contraintes locales et un exemple de budget :
| Ville | Population |
|---|---|
| Bourges | 64 186 hab. |
| Vierzon | 25 068 hab. |
Les frais à prévoir en plus dans le Cher
- Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (base de 44 600 € pour 100 m²), à laquelle s'appliquent les taux de la commune et du département. Elle est exigible après l'achèvement des travaux. Le calculateur de taxe d'aménagement fait le calcul.
- Étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements : détaillés dans notre guide des coûts cachés de la construction.
- Financement : le PTZ 2026 finance 10 à 30 % du coût d'une maison neuve selon vos revenus, dans la limite de 108 000 € ; le contrat CCMI encadre le prix, le délai et la garantie de livraison.
Questions fréquentes : construire dans le Cher
Quel est le prix au m² pour construire dans le Cher ?
En 2024, une maison neuve y a coûté en moyenne 204 050 € pour 125 m², soit environ 1 630 €/m² hors terrain (EPTB, SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir dans le Cher ?
En moyenne 36 €/m² en 2024, pour 1 274 m², soit environ 46 000 € par terrain.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans le Cher ?
Environ 209 000 € avec un terrain de taille moyenne, avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Pour un chiffre adapté à votre projet, estimez votre budget en quelques minutes.
Construire dans le Cher, est-ce plus cher que la moyenne ?
Pour la maison seule, le Cher se situe 15 % en dessous de la moyenne nationale. Sur le budget total, le terrain fait souvent la différence : comparez les communes avant de choisir.
Pour aller plus loin
- Prix de construction en Centre-Val de Loire
- Prix de construction par région et par département
- Coûts cachés de la construction
- Estimer le prix de ma maison
Sources
- SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Centre-Val de Loire : maisons construites et terrains achetés
- SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.