Prix construction maison Vierzon 2026 : 1 630 €/m² (18)
Construire à Vierzon (18) : 1630 €/m² en 2026, terrain 165 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~246 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Vierzon (18) coûte en moyenne 1630 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 165 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 154 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 246 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Centre-Val de Loire (1665 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Vierzon se développe au confluent du Cher et de l'Yèvre, à l'entrée de la Sologne, dans un contexte géographique de basse plaine alluviale largement concernée par les débordements de cours d'eau. Cette position de carrefour entre Berry et Sologne lui confère un marché foncier plus accessible qu'en zone périurbaine des grandes agglomérations ligériennes, bien que la disponibilité des terrains constructibles reste conditionnée par les zonages de prévention du risque inondation.
Quel est le prix de construction au m² à Vierzon en 2026 ?
À Vierzon, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1500 et 1830 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1630 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1500 – 1590 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1590 – 1740 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1740 – 1960 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 1960 – 2430 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Centre-Val de Loire (1665 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Vierzon. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vierzon ?
Un terrain à bâtir à Vierzon coûte en moyenne 165 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 107 à 261 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 154 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vierzon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 120 000 – 146 000 € | 213 000 € |
| 100 m² | 150 000 – 183 000 € | 246 000 € |
| 120 m² | 180 000 – 220 000 € | 278 000 € |
| 140 m² | 210 000 – 256 000 € | 311 000 € |
Construction à 1630 €/m², terrain à 165 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vierzon face au reste du département (18)
Sur les 79 communes du département (18) disposant de données foncières fiables, Vierzon se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (165 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vierzon
Les communes autour de Vierzon affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Méreau | 6.3 km | 115 €/m² |
| Foëcy | 8.3 km | 268 €/m² |
| Vignoux-sur-Barangeon | 8.9 km | 148 €/m² |
| Massay | 11.1 km | 164 €/m² |
| Quincy | 13.3 km | 59 €/m² |
| Allouis | 13.6 km | 614 €/m² |
À budget terrain serré, Quincy (59 €/m², à 13.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Allouis culmine à 614 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vierzon : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi intercommunal intègre les prescriptions du PPRI Cher-Yèvre, qui restreint l'urbanisation dans les zones de val et impose des cotes de plancher rehaussées dans certains secteurs. L'aléa retrait-gonflement des argiles, identifié par le BRGM comme modéré à fort sur une partie du territoire, nécessite une attention particulière lors de la conception des fondations, notamment pour les maisons à sous-sol ou à dalle portée.
Frais annexes et financement à Vierzon
Au budget construction + terrain (246 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vierzon ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vierzon
Quel est le prix au m² pour construire à Vierzon en 2026 ?
Comptez entre 1500 et 1830 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1630 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Vierzon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 107 et 261 €/m², avec une médiane de 165 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 154 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vierzon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vierzon, prévoyez environ 246 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vierzon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Centre-Val de Loire (1665 €/m²), Vierzon se situe en dessous (~2 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 068 hab.) et base communale 2026
- FFB Centre-Val de Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.