Constructeur maison dans le Bas-Rhin : liste et prix en 2026

Faire construire une maison avec un constructeur dans le Bas-Rhin coûte environ 1 780 à 2 250 €/m² hors terrain en 2026, soit 178 000 à 225 000 € pour 100 m². Sur notre simulateur, la médiane de 12 projets réels du département atteint 2 247 €/m², l'une des plus élevées de notre baromètre. Douze constructeurs, nationaux, régionaux et locaux, ont une agence dans le Bas-Rhin ou y interviennent explicitement.

Cette page répond à trois questions : quels constructeurs bâtissent réellement des maisons individuelles dans le Bas-Rhin, combien coûte une maison autour de Strasbourg et dans le reste du département, et comment choisir son constructeur en Alsace, en tenant compte de ce qui distingue le Bas-Rhin : zone de sismicité modérée, nappe phréatique de la plaine d'Alsace et droit local du livre foncier.

Quels constructeurs de maisons sont actifs dans le Bas-Rhin ?

Nous avons retenu uniquement les constructeurs dont le propre site montre, en octobre 2026, une agence dans le Bas-Rhin ou une intervention explicite dans le département. Douze acteurs remplissent cette condition. La liste n'est ni exhaustive ni un classement : elle est triée par type d'acteur puis par ordre alphabétique, sans note ni avis.

Constructeurs nationaux et réseaux

Constructeur	Type	Agences dans le Bas-Rhin ou zone citée	Style mis en avant
Maisons Arlogis Alsace	Réseau (groupe Perspectives)	Strasbourg, Sélestat, siège à Schiltigheim	Béton-brique, sur mesure sans catalogue, plain-pied, étage, toit plat
Maisons Brand et Maisons Neo	Deux marques du groupe HEXAOM, même agence	Entzheim	Brand : traditionnel, ossature bois ; Neo : architecture haut de gamme
Mikit	Réseau national de franchises	Benfeld (secteur Sélestat, Obernai, Barr, Molsheim)	Maison « prête à finir », dont vous réalisez une partie des finitions

Constructeurs régionaux (Alsace et Grand Est)

Constructeur	Type	Agences dans le Bas-Rhin ou zone citée	Style mis en avant
Batige	Régional, siège dans le Haut-Rhin	Intervention dans le Bas-Rhin (Sélestat citée)	Plusieurs gammes, de la maison compacte à la maison jumelée
Keval Construction	Régional (Bas-Rhin et Moselle)	Intervention autour de Strasbourg et Haguenau	Offres terrain + maison, RE2020
Maisons Auguste	Régional, siège dans le Haut-Rhin	Intervention dans le Bas-Rhin	Trois collections, de l'entrée de gamme au haut de gamme
Maisons Barberousse	Régional (groupe Maisons Françaises)	Haguenau	Maisons sur mesure
Maisons Claude Rizzon Alsace	Régional, présent dans l'Est depuis 1956	Mundolsheim (tout le Bas-Rhin)	Contemporain, toit plat, traditionnel, plain-pied
Maisons Stéphane Berger	Régional (groupe Vivialys)	Haguenau, Strasbourg, Sélestat	Sur mesure, toit plat ou en pente
Nouvelles Maisons d'Alsace	Régional indépendant	Illkirch-Graffenstaden	Maisons sur mesure

Constructeurs locaux

Constructeur	Type	Agences dans le Bas-Rhin ou zone citée	Style mis en avant
Maison Créa	Local	Berstett (tout le Bas-Rhin)	Maisons contemporaines sur mesure

Maisons Brand et Maisons Neo apparaissent sur une seule ligne : ce sont deux marques du même groupe, à la même adresse. Chez Mikit, une partie des finitions reste à votre charge, à prendre en compte dans la comparaison. Pour chaque entreprise, vérifiez enfin le contrat proposé : si elle fournit le plan et construit, elle doit signer un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Notre guide constructeur local ou national détaille ce qui change d'un modèle à l'autre.

Prix d'une maison avec un constructeur dans le Bas-Rhin

Comptez environ 1 780 à 2 250 €/m² hors terrain en 2026. La borne basse correspond à la moyenne de notre guide du prix de construction dans le Bas-Rhin (1 780 €/m²), la borne haute à la médiane relevée sur notre simulateur, arrondie.

Les 12 projets réels du Bas-Rhin estimés entre le 28 mars et le 2 septembre 2026 donnent une médiane de 2 247 €/m² et un budget médian de 270 999 € pour une surface médiane de 120 m², construction seule (ni terrain, ni notaire, ni raccordements). C'est la médiane départementale la plus haute de notre baromètre des prix de construction 2026, qui détaille la méthode.

Budget selon la surface

Surface	Prix au m² (hors terrain)	Budget construction estimé
90 m²	1 780 – 2 250 €	160 200 – 202 500 €
100 m²	1 780 – 2 250 €	178 000 – 225 000 €
120 m²	1 780 – 2 250 €	213 600 – 270 000 €

Une parcelle sur nappe haute, un sous-sol, des contraintes d'aspect imposées par le PLU ou des finitions supérieures font monter ces montants. Le simulateur chiffre votre projet réel sur 36 critères.

Prix à Strasbourg et dans le département

Secteur	Prix de construction au m²	Guide détaillé
Bas-Rhin (moyenne départementale)	1 600 – 2 000 €	prix de construction dans le Bas-Rhin
Strasbourg et Eurométropole	1 750 – 1 900 €	prix de construction à Strasbourg
Médiane des projets du simulateur (67)	2 247 €	baromètre 2026

Pour le terrain, attention aux chiffres « DVF » : la base publique des ventes immobilières (DVF) ne couvre ni l'Alsace ni la Moselle, où les ventes sont publiées au livre foncier. Demandez des références de prix au notaire ou à la mairie de la commune visée.

Comment choisir un constructeur dans le Bas-Rhin

Le choix se fait sur pièces. Voici les cinq vérifications à mener avant de signer.

1. Signer un CCMI garanti

Le professionnel qui propose le plan et construit la maison doit signer un contrat de construction de maison individuelle (article L.231-1 du Code de la construction et de l'habitation). Le droit local alsacien ne change rien à cette protection. Le contrat doit être accompagné d'une garantie de livraison (article L.231-6) délivrée par une banque ou un assureur : en cas de défaillance, le garant finance l'achèvement au prix convenu (une franchise de 5 % du prix au plus peut vous rester) et les pénalités de retard au-delà de trente jours. Demandez l'attestation. Voir notre guide du contrat CCMI.

2. Contrôler la décennale et la dommages-ouvrage

• Assurance décennale du constructeur : elle couvre, pendant 10 ans après la réception, les désordres qui menacent la solidité de la maison ou la rendent inhabitable. Exigez une attestation nominative valable à l'ouverture du chantier.
• Assurance dommages-ouvrage : vous devez la souscrire avant le début des travaux (article L.242-1 du Code des assurances). Vérifiez si elle figure dans le prix.

Détails dans notre guide des garanties de construction.

3. Demander des références dans votre secteur

Le Kochersberg, l'Outre-Forêt, le piémont des Vosges et l'Eurométropole n'ont ni les mêmes sols ni les mêmes règles d'aspect. Demandez au constructeur des maisons livrées près de votre terrain et le nom du conducteur de travaux.

4. Faire chiffrer les contraintes alsaciennes

• Séisme : presque tout le Bas-Rhin est classé en zone de sismicité modérée (zone 3) ; seuls le canton de Sarre-Union et quelques communes voisines sont en zone faible. En zone 3, une maison individuelle neuve doit respecter les règles parasismiques (Eurocode 8, ou règles simplifiées PS-MI si la maison remplit leurs conditions). Vérifiez que le devis les intègre (chaînages, fondations).
• Nappe phréatique et inondations : dans la plaine d'Alsace, la nappe peut être proche de la surface ; un sous-sol ou une cave demande alors une étanchéité spécifique. Consultez le PLU et le plan de prévention du risque inondation de la commune sur Géorisques.
• Sols argileux : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est imposée et le contrat doit en tenir compte (articles L.132-4 à L.132-9 du CCH), avec un nouveau zonage applicable depuis le 1er juillet 2026. Voir notre guide de l'étude de sol.
• Livre foncier : en Alsace-Moselle, la propriété du terrain se publie au livre foncier, tenu par un juge, et non au service de la publicité foncière. Votre notaire s'en charge ; tenez-en compte dans le calendrier de l'achat du terrain.

5. Comparer les devis poste par poste

Deux offres au même prix au m² ne couvrent pas forcément les mêmes postes : terrassement, cave, raccordements, enduits, aménagements extérieurs. Notre outil pour vérifier un devis de constructeur aide à les repérer, et notre exemple de devis détaillé sur 25 postes sert de référence.

Délais de construction dans le Bas-Rhin

Comptez en général 8 à 12 mois de travaux et 12 à 18 mois au total, de la signature à la remise des clés, permis compris. Le CCMI fixe la date de livraison, et les pénalités de retard ne peuvent pas être inférieures à 1/3 000 du prix par jour (article R.231-14 du CCH). Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le permis doit être établi par un architecte (article R.431-2 du Code de l'urbanisme).

Faire construire dans le Bas-Rhin : les étapes

1. Établir le budget global : construction, terrain, notaire, raccordements, taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de la résidence principale). Le simulateur gratuit estime la construction en quelques minutes.
2. Contrôler le terrain : PLU, zone sismique, nappe, inondation, argiles.
3. Comparer au moins trois constructeurs de la liste sur un même cahier des charges. Vérifiez aussi leur situation sur l'Annuaire des entreprises : une procédure collective en cours (sauvegarde, redressement, liquidation judiciaire) y figure.
4. Signer le CCMI avec la notice descriptive, les plans et l'attestation de garantie de livraison.
5. Obtenir le permis de construire, souscrire la dommages-ouvrage, puis ouvrir le chantier.
6. Réceptionner la maison en consignant toutes les réserves.

Pour une vue d'ensemble de la région, consultez notre page sur le prix de construction dans le Grand Est.

Estimez le prix de votre maison dans le Bas-Rhin – simulateur gratuit

Vous cherchez dans un département voisin ? Voir aussi les constructeurs dans le Haut-Rhin.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison avec un constructeur dans le Bas-Rhin ?

Comptez 1 780 à 2 250 €/m² hors terrain en 2026, soit 178 000 à 225 000 € pour 100 m². Sur notre simulateur, la médiane de 12 projets réels du Bas-Rhin est de 2 247 €/m², pour un budget médian de 270 999 € et 120 m².

Quel constructeur choisir en Alsace ?

Aucun constructeur ne convient à tous les projets. Comparez au moins trois offres parmi les acteurs de la liste, sur un même cahier des charges, et retenez celui qui fournit une garantie de livraison, une décennale en règle et des références vérifiables près de chez vous. Notre méthode pour choisir son constructeur détaille la démarche.

Faut-il des normes parasismiques pour une maison dans le Bas-Rhin ?

Oui dans la quasi-totalité du département, classée en zone de sismicité modérée (zone 3) : les maisons individuelles neuves y suivent les règles parasismiques (Eurocode 8 ou règles simplifiées PS-MI). Seuls le canton de Sarre-Union et quelques communes proches, en zone faible, en sont dispensés.

Faut-il trouver le terrain avant de choisir un constructeur dans le Bas-Rhin ?

Non : certains constructeurs de la liste, comme Keval Construction, proposent des offres terrain + maison. Mais avant de signer, vérifiez vous-même le PLU, la zone sismique, le risque d'inondation et la profondeur de la nappe, qui pèsent sur le prix des fondations. Faute de données publiques DVF en Alsace, demandez au notaire des références de prix de terrain.

Combien de temps faut-il pour faire construire dans le Bas-Rhin ?

En général 8 à 12 mois de travaux et 12 à 18 mois au total. La date de livraison est inscrite dans le CCMI, et tout retard ouvre droit à des pénalités d'au moins 1/3 000 du prix par jour.

Quelles aides pour faire construire dans le Bas-Rhin en 2026 ?

Le prêt à taux zéro finance de nouveau la construction d'une maison individuelle neuve dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025, jusqu'au 31 décembre 2027, pour les primo-accédants sous conditions de ressources, à hauteur de 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Détails dans notre guide du PTZ 2026.

Comment vérifier un constructeur alsacien avant de signer ?

Demandez l'attestation de garantie de livraison, l'attestation d'assurance décennale et des références de maisons livrées. Puis faites relire le devis avec notre outil de vérification de devis.