Prix construction maison Manche 2026 (50)
Prix moyen d'une maison neuve et d'un terrain dans la Manche, budgets selon la surface et frais à prévoir, d'après l'enquête officielle EPTB 2024.
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Estimer le prix de mon projetDans la Manche, une maison individuelle neuve a coûté en moyenne 209 353 € hors terrain en 2024, pour 108 m² en moyenne, soit environ 1 940 €/m². Le terrain à bâtir s'y est vendu en moyenne 71 €/m² pour 859 m², soit environ 61 000 €.
Ces chiffres viennent de l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB 2024) du SDES, publiée par la DREAL Normandie, sur les permis de construire délivrés en 2024. Ils décrivent la maison moyenne réellement construite, pas un devis : votre budget dépend de la surface, de la forme, du terrain et des prestations. Le simulateur gratuit le détaille sur 25 postes à partir de 36 critères, sans engagement.
Quel est le prix de construction au m² dans la Manche ?
Avec environ 1 940 €/m², la Manche se situe 10 % au-dessus de la moyenne de Normandie (1 759 €/m²) et au même niveau que la moyenne nationale (1 914 €/m²).
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Manche (50) | 209 353 € | 108 m² | ≈ 1 940 € |
| Normandie | 207 300 € | 118 m² | 1 759 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
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Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; régions et France : valeurs publiées.
Combien coûte un terrain à bâtir dans la Manche ?
En 2024, le prix moyen d'un terrain à bâtir acheté dans la Manche était de 71 €/m², pour une surface moyenne de 859 m², soit environ 61 000 € par terrain. La moyenne de Normandie est de 73 €/m² pour 981 m². Le prix varie fortement d'une commune à l'autre : il est plus élevé près des agglomérations et des grands axes, plus bas en zone rurale.
À ce prix s'ajoutent la viabilisation et les raccordements aux réseaux, ainsi que les frais de notaire sur le terrain (environ 7 à 8 % de son prix).
Quel budget pour une maison dans la Manche selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 1 940 €/m²) | Avec un terrain moyen (≈ 61 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 000 € | 235 000 € |
| 100 m² | 194 000 € | 255 000 € |
| 120 m² | 233 000 € | 294 000 € |
| 140 m² | 271 000 € | 332 000 € |
Ordres de grandeur calculés sur les moyennes EPTB 2024 du département. Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans la Manche
Nos pages villes détaillent le terrain, les contraintes locales et un exemple de budget :
| Ville | Population |
|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 78 258 hab. |
| Saint-Lô | 19 471 hab. |
Les frais à prévoir en plus dans la Manche
- Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (base de 44 600 € pour 100 m²), à laquelle s'appliquent les taux de la commune et du département. Elle est exigible après l'achèvement des travaux. Le calculateur de taxe d'aménagement fait le calcul.
- Étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements : détaillés dans notre guide des coûts cachés de la construction.
- Financement : le PTZ 2026 finance 10 à 30 % du coût d'une maison neuve selon vos revenus, dans la limite de 108 000 € ; le contrat CCMI encadre le prix, le délai et la garantie de livraison.
Questions fréquentes : construire dans la Manche
Quel est le prix au m² pour construire dans la Manche ?
En 2024, une maison neuve y a coûté en moyenne 209 353 € pour 108 m², soit environ 1 940 €/m² hors terrain (EPTB, SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir dans la Manche ?
En moyenne 71 €/m² en 2024, pour 859 m², soit environ 61 000 € par terrain.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans la Manche ?
Environ 255 000 € avec un terrain de taille moyenne, avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Pour un chiffre adapté à votre projet, estimez votre budget en quelques minutes.
Construire dans la Manche, est-ce plus cher que la moyenne ?
Pour la maison seule, la Manche se situe au même niveau que la moyenne nationale. Sur le budget total, le terrain fait souvent la différence : comparez les communes avant de choisir.
Pour aller plus loin
- Prix de construction en Normandie
- Prix de construction par région et par département
- Coûts cachés de la construction
- Estimer le prix de ma maison
Sources
- SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Normandie : maisons construites et terrains achetés
- SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.