Prix construction maison Orne 2026 (61)
Prix moyen d'une maison neuve et d'un terrain dans l'Orne, budgets selon la surface et frais à prévoir, d'après l'enquête officielle EPTB 2024.
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Estimer le prix de mon projetDans l'Orne, une maison individuelle neuve a coûté en moyenne 207 317 € hors terrain en 2024, pour 114 m² en moyenne, soit environ 1 820 €/m². Le terrain à bâtir s'y est vendu en moyenne 24 €/m² pour 1 497 m², soit environ 36 000 €.
Ces chiffres viennent de l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB 2024) du SDES, publiée par la DREAL Normandie, sur les permis de construire délivrés en 2024. Ils décrivent la maison moyenne réellement construite, pas un devis : votre budget dépend de la surface, de la forme, du terrain et des prestations. Le simulateur gratuit le détaille sur 25 postes à partir de 36 critères, sans engagement.
Quel est le prix de construction au m² dans l'Orne ?
Avec environ 1 820 €/m², l'Orne se situe 3 % au-dessus de la moyenne de Normandie (1 759 €/m²) et 5 % en dessous de la moyenne nationale (1 914 €/m²).
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Orne (61) | 207 317 € | 114 m² | ≈ 1 820 € |
| Normandie | 207 300 € | 118 m² | 1 759 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
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Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; régions et France : valeurs publiées.
Combien coûte un terrain à bâtir dans l'Orne ?
En 2024, le prix moyen d'un terrain à bâtir acheté dans l'Orne était de 24 €/m², pour une surface moyenne de 1 497 m², soit environ 36 000 € par terrain. La moyenne de Normandie est de 73 €/m² pour 981 m². Le prix varie fortement d'une commune à l'autre : il est plus élevé près des agglomérations et des grands axes, plus bas en zone rurale.
À ce prix s'ajoutent la viabilisation et les raccordements aux réseaux, ainsi que les frais de notaire sur le terrain (environ 7 à 8 % de son prix).
Quel budget pour une maison dans l'Orne selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 1 820 €/m²) | Avec un terrain moyen (≈ 36 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 000 € | 200 000 € |
| 100 m² | 182 000 € | 218 000 € |
| 120 m² | 218 000 € | 254 000 € |
| 140 m² | 255 000 € | 291 000 € |
Ordres de grandeur calculés sur les moyennes EPTB 2024 du département. Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans l'Orne
Nos pages villes détaillent le terrain, les contraintes locales et un exemple de budget :
| Ville | Population |
|---|---|
| Alençon | 25 490 hab. |
Les frais à prévoir en plus dans l'Orne
- Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (base de 44 600 € pour 100 m²), à laquelle s'appliquent les taux de la commune et du département. Elle est exigible après l'achèvement des travaux. Le calculateur de taxe d'aménagement fait le calcul.
- Étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements : détaillés dans notre guide des coûts cachés de la construction.
- Financement : le PTZ 2026 finance 10 à 30 % du coût d'une maison neuve selon vos revenus, dans la limite de 108 000 € ; le contrat CCMI encadre le prix, le délai et la garantie de livraison.
Questions fréquentes : construire dans l'Orne
Quel est le prix au m² pour construire dans l'Orne ?
En 2024, une maison neuve y a coûté en moyenne 207 317 € pour 114 m², soit environ 1 820 €/m² hors terrain (EPTB, SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir dans l'Orne ?
En moyenne 24 €/m² en 2024, pour 1 497 m², soit environ 36 000 € par terrain.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans l'Orne ?
Environ 218 000 € avec un terrain de taille moyenne, avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Pour un chiffre adapté à votre projet, estimez votre budget en quelques minutes.
Construire dans l'Orne, est-ce plus cher que la moyenne ?
Pour la maison seule, l'Orne se situe 5 % en dessous de la moyenne nationale. Sur le budget total, le terrain fait souvent la différence : comparez les communes avant de choisir.
Pour aller plus loin
- Prix de construction en Normandie
- Prix de construction par région et par département
- Coûts cachés de la construction
- Estimer le prix de ma maison
Sources
- SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Normandie : maisons construites et terrains achetés
- SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.