Prix construction maison Saint-Ouen-l'Aumône 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Saint-Ouen-l'Aumône (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 719 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~572 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Ouen-l'Aumône (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 719 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 552 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Saint-Ouen-l'Aumône est une commune de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, implantée en rive droite de l'Oise à sa confluence avec la Seine, dans un secteur marqué par une urbanisation planifiée depuis les années 1970. La commune mêle quartiers de grands ensembles, zones d'activités économiques et secteurs pavillonnaires plus récents issus des ZAC de la ville nouvelle. Son profil est résolument périurbain mixte.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?
À Saint-Ouen-l'Aumône, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Un terrain à bâtir à Saint-Ouen-l'Aumône coûte en moyenne 719 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 561 à 1222 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Ouen-l'Aumône selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 513 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 552 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 590 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 628 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 719 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Ouen-l'Aumône
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Ouen-l'Aumône. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pontoise | 2.2 km | 1 210 €/m² |
| Éragny | 3.3 km | 543 €/m² |
| Méry-sur-Oise | 3.3 km | 745 €/m² |
| Pierrelaye | 3.8 km | 658 €/m² |
| Ennery | 3.8 km | 329 €/m² |
| Herblay-sur-Seine | 4.8 km | 833 €/m² |
À budget terrain serré, Ennery (329 €/m², à 3.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pontoise culmine à 1 210 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Ouen-l'Aumône face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Saint-Ouen-l'Aumône se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (719 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Ouen-l'Aumône : ce qu'il faut anticiper
Les secteurs riverains de l'Oise sont soumis au Plan de Prévention des Risques d'Inondation de l'Oise, imposant des cotes de plancher minimales et des restrictions sur les aménagements en sous-sol. La plaine alluviale présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen, tandis que les secteurs de remblais liés aux opérations d'aménagement de la ville nouvelle peuvent présenter des hétérogénéités de portance nécessitant une étude de sol. Le SCoT de Cergy-Pontoise encadre les possibilités de développement résidentiel supplémentaire.
Frais annexes et financement à Saint-Ouen-l'Aumône
Au budget construction + terrain (552 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Ouen-l'Aumône ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Ouen-l'Aumône
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 561 et 1222 €/m², avec une médiane de 719 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Ouen-l'Aumône, prévoyez environ 552 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Ouen-l'Aumône coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 578 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.