Prix construction maison Saint-Ouen-l'Aumône 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Saint-Ouen-l'Aumône (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 719 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~572 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Saint-Ouen-l'Aumône (95), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 719 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 572 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Saint-Ouen-l'Aumône est une commune de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, implantée en rive droite de l'Oise à sa confluence avec la Seine, dans un secteur marqué par une urbanisation planifiée depuis les années 1970. La commune mêle quartiers de grands ensembles, zones d'activités économiques et secteurs pavillonnaires plus récents issus des ZAC de la ville nouvelle. Son profil est résolument périurbain mixte.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Ouen-l'Aumône. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Un terrain à bâtir à Saint-Ouen-l'Aumône coûte en moyenne 719 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 561 à 1222 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Ouen-l'Aumône selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 529 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 572 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 614 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 656 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 719 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Ouen-l'Aumône
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Ouen-l'Aumône. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pontoise | 2.2 km | 1 210 €/m² |
| Éragny | 3.3 km | 543 €/m² |
| Méry-sur-Oise | 3.3 km | 745 €/m² |
| Pierrelaye | 3.8 km | 658 €/m² |
| Ennery | 3.8 km | 329 €/m² |
| Herblay-sur-Seine | 4.8 km | 833 €/m² |
À budget terrain serré, Ennery (329 €/m², à 3.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pontoise culmine à 1 210 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Ouen-l'Aumône face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Saint-Ouen-l'Aumône se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (719 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Ouen-l'Aumône : ce qu'il faut anticiper
Les secteurs riverains de l'Oise sont soumis au Plan de Prévention des Risques d'Inondation de l'Oise, imposant des cotes de plancher minimales et des restrictions sur les aménagements en sous-sol. La plaine alluviale présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen, tandis que les secteurs de remblais liés aux opérations d'aménagement de la ville nouvelle peuvent présenter des hétérogénéités de portance nécessitant une étude de sol. Le SCoT de Cergy-Pontoise encadre les possibilités de développement résidentiel supplémentaire.
Frais annexes et financement à Saint-Ouen-l'Aumône
Au budget construction + terrain (572 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Ouen-l'Aumône ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Ouen-l'Aumône
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 561 et 1222 €/m², avec une médiane de 719 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Ouen-l'Aumône, prévoyez environ 572 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Ouen-l'Aumône coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Ouen-l'Aumône est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 578 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.