Prix construction maison Gap 2026 : 2 190 €/m² (05)
Construire à Gap (05) : 2190 €/m² en 2026, terrain 289 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~364 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Gap (05) s'établit à 2190 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 289 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 105 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 364 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Gap est la préfecture des Hautes-Alpes et la ville la plus haute de France à ce rang, établie à environ 740 mètres d'altitude dans un bassin entouré de massifs alpins. Carrefour entre les Alpes du Sud et la Provence, elle bénéficie d'un ensoleillement remarquable pour une ville de montagne tout en subissant des hivers rigoureux qui pèsent directement sur les choix constructifs.
Quel est le prix de construction au m² à Gap en 2026 ?
À Gap, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2010 et 2450 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2190 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2010 – 2100 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2100 – 2300 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2300 – 2580 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2580 – 3050 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Gap. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Gap ?
Un terrain à bâtir à Gap coûte en moyenne 289 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 217 à 491 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 105 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Gap selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 161 000 – 196 000 € | 320 000 € |
| 100 m² | 201 000 – 245 000 € | 364 000 € |
| 120 m² | 241 000 – 294 000 € | 407 000 € |
| 140 m² | 281 000 – 343 000 € | 451 000 € |
Construction à 2190 €/m², terrain à 289 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Gap face au reste du département (05)
Sur les 34 communes du département (05) disposant de données foncières fiables, Gap se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (289 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Gap
Élargir la recherche aux communes voisines de Gap peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| La Freissinouse | 6.6 km | 220 €/m² |
| La Roche-des-Arnauds | 8.2 km | 140 €/m² |
| Neffes | 9.5 km | 180 €/m² |
| Saint-Étienne-le-Laus | 11.3 km | 117 €/m² |
| La Bâtie-Neuve | 12.2 km | 159 €/m² |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 12.8 km | 115 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Bonnet-en-Champsaur (115 €/m², à 12.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Freissinouse culmine à 220 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Gap : ce qu'il faut anticiper
Les constructions neuves à Gap doivent respecter les dispositions de la loi Montagne, notamment les prescriptions relatives à l'urbanisation en continuité avec l'existant et à la préservation des espaces naturels d'altitude. Le territoire est classé en zone de sismicité 3 (modérée) avec des secteurs en zone 4 à l'est, imposant l'application des Eurocodes parasismiques aux bâtiments de catégorie d'importance II et au-delà. Le PLUi du Gapençais impose des règles d'insertion paysagère strictes, notamment pour les toitures et les matériaux de façade, afin de préserver les perspectives alpines.
Frais annexes et financement à Gap
Au budget construction + terrain (364 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Gap ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Gap
Quel est le prix au m² pour construire à Gap en 2026 ?
Comptez entre 2010 et 2450 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2190 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Gap ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 217 et 491 €/m², avec une médiane de 289 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 105 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Gap ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Gap, prévoyez environ 364 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Gap coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Gap se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (41 293 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.