Prix construction maison Verdun 2026 : 1 620 €/m² (55)
Construire à Verdun (55) : 1680 €/m² en 2026, terrain 202 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~269 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Verdun (55), comptez environ 1 620 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 202 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 49 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 263 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Meuse) en 2024 : 216 024 € pour 133 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 624 €/m²) était inférieur d'environ 18 % à la moyenne du Grand Est (1 973 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ville symbole de la Grande Guerre, Verdun s'étend dans la vallée de la Meuse, sur un territoire meusien rural aux densités faibles et au marché foncier détendu comparé aux grandes agglomérations lorraines. La Meuse traverse la ville et impose, dans les secteurs de fond de vallée, la consultation du PPRI Meuse, instrument d'urbanisme incontournable pour délimiter les zones constructibles et définir les prescriptions applicables.
Quel est le prix de construction au m² à Verdun en 2026 ?
À Verdun, comptez environ 1 620 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Meuse) en 2024 : 216 024 € pour 133 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Verdun ?
Un terrain à bâtir à Verdun coûte en moyenne 202 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 131 à 343 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 49 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Verdun selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 119 000 – 145 000 € | 231 000 € |
| 100 m² | 149 000 – 181 000 € | 263 000 € |
| 120 m² | 179 000 – 217 000 € | 295 000 € |
| 140 m² | 209 000 – 253 000 € | 328 000 € |
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Construction à 1 620 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 202 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Verdun face au reste du département (55)
Sur les 27 communes du département (55) disposant de données foncières fiables, Verdun se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (202 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Verdun
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Verdun. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Thierville-sur-Meuse | 3.5 km | 182 €/m² |
| Belleville-sur-Meuse | 4.8 km | 86 €/m² |
| Clermont-en-Argonne | 19.7 km | 87 €/m² |
| Étain | 21.4 km | 144 €/m² |
À budget terrain serré, Belleville-sur-Meuse (86 €/m², à 4.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Thierville-sur-Meuse culmine à 182 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Verdun : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol verdunois est constitué de calcaires et de marnes du Jurassique, formation généralement portante mais susceptible de présenter des argiles gonflantes en surface générant un aléa retrait-gonflement à vérifier sur la carte BRGM. Les terrains en périphérie rurale de Verdun, anciens champs de bataille, font l'objet d'une zone rouge dite « Zone Rouge de Guerre » partiellement inconstructible ; hors de ce périmètre, les espaces urbanisables sont encadrés par le PLU communal dans le cadre du SCoT de l'Agglomération de Verdun.
Frais annexes et financement à Verdun
Au budget construction + terrain (263 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Verdun ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Verdun
Quel est le prix au m² pour construire à Verdun en 2026 ?
Comptez environ 1 620 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Verdun ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 131 et 343 €/m², avec une médiane de 202 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 49 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Verdun ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Verdun, prévoyez environ 263 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Verdun coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 624 €/m²) était inférieur d'environ 18 % à la moyenne du Grand Est (1 973 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Grand Est — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 890 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.