Prix construction maison Bastia 2026 : 2 150 €/m² (2B)
Construire à Bastia (2B) : 2150 €/m² en 2026, terrain 269 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~350 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Bastia (2B) coûte en moyenne 2150 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 269 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 42 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 350 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Corse (2088 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Première ville de Haute-Corse par la population, Bastia occupe le cap nord-oriental de l'île, entre le littoral tyrrhénien et les premiers contreforts montagneux. Son tissu urbain dense s'est développé autour du port historique, à proximité immédiate de l'étang de Biguglia, zone naturelle protégée qui constitue une contrainte d'urbanisme majeure pour les projets situés en périphérie sud.
Quel est le prix de construction au m² à Bastia en 2026 ?
À Bastia, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1980 et 2410 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2150 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1980 – 2070 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2070 – 2260 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2260 – 2540 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2540 – 3010 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Corse (2088 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bastia. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bastia ?
Un terrain à bâtir à Bastia coûte en moyenne 269 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 231 à 379 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 42 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bastia selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 158 000 – 193 000 € | 306 000 € |
| 100 m² | 198 000 – 241 000 € | 350 000 € |
| 120 m² | 238 000 – 289 000 € | 392 000 € |
| 140 m² | 277 000 – 337 000 € | 436 000 € |
Construction à 2150 €/m², terrain à 269 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bastia face au reste du département (2B)
Sur les 30 communes du département (2B) disposant de données foncières fiables, Bastia se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (269 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bastia
Les communes autour de Bastia affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Furiani | 3.5 km | 500 €/m² |
| Santa-Maria-di-Lota | 7.6 km | 483 €/m² |
| Biguglia | 8.2 km | 450 €/m² |
| Brando | 10.4 km | 594 €/m² |
| Borgo | 12.0 km | 193 €/m² |
| Lucciana | 16.7 km | 142 €/m² |
À budget terrain serré, Lucciana (142 €/m², à 16.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Brando culmine à 594 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bastia : ce qu'il faut anticiper
Comme l'ensemble du territoire corse, Bastia est soumise au PADDUC, qui fixe des orientations supra-communales contraignantes en matière d'occupation des sols et de préservation des espaces stratégiques agricoles et naturels. La loi Littoral s'applique de manière stricte sur l'ensemble du front de mer et des zones proches du rivage, limitant les possibilités d'urbanisation nouvelle dans ces secteurs. Le PPRIF (Plan de Prévention du Risque Incendie de Forêt) concerne les zones péri-urbaines en contact avec le maquis, imposant des distances de sécurité et des matériaux de construction adaptés. La proximité de l'étang de Biguglia, classé réserve naturelle, génère des périmètres de protection complémentaires à vérifier systématiquement lors de toute démarche de permis de construire.
Frais annexes et financement à Bastia
Au budget construction + terrain (350 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bastia ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bastia
Quel est le prix au m² pour construire à Bastia en 2026 ?
Comptez entre 1980 et 2410 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2150 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bastia ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 231 et 379 €/m², avec une médiane de 269 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 42 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bastia ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bastia, prévoyez environ 350 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bastia coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Corse (2088 €/m²), Bastia se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Corse — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (46 867 hab.) et base communale 2026
- FFB Corse — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.