Prix construction maison Aix-les-Bains 2026 : 2 470 €/m²
Construire à Aix-les-Bains (73) : 2090 €/m² en 2026, terrain 610 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~514 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Aix-les-Bains (73), comptez environ 2 470 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 610 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 113 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 552 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Savoie) en 2024 : 315 662 € pour 128 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 466 €/m²) était supérieur d'environ 20 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Aix-les-Bains s'étend sur la rive est du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France, dans un cadre alpin de toute beauté entre les massifs de la Chartreuse et des Bauges. Station thermale et touristique réputée, elle attire une population permanente et des résidents secondaires, ce qui maintient une pression foncière élevée sur un territoire peu extensible entre le lac et les versants boisés. Les projets de construction individuelle se font rares en secteur central.
Quel est le prix de construction au m² à Aix-les-Bains en 2026 ?
À Aix-les-Bains, comptez environ 2 470 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Savoie) en 2024 : 315 662 € pour 128 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Aix-les-Bains ?
Un terrain à bâtir à Aix-les-Bains coûte en moyenne 610 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 500 à 1037 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 113 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Aix-les-Bains selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 182 000 – 222 000 € | 503 000 € |
| 100 m² | 227 000 – 277 000 € | 552 000 € |
| 120 m² | 272 000 – 332 000 € | 601 000 € |
| 140 m² | 318 000 – 388 000 € | 651 000 € |
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Construction à 2 470 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 610 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Aix-les-Bains
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Aix-les-Bains. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Tresserve | 2.3 km | 517 €/m² |
| Mouxy | 3.8 km | 905 €/m² |
| Pugny-Chatenod | 4.2 km | 439 €/m² |
| Grésy-sur-Aix | 4.3 km | 409 €/m² |
| Drumettaz-Clarafond | 4.6 km | 490 €/m² |
| Viviers-du-Lac | 5.0 km | 932 €/m² |
À budget terrain serré, Grésy-sur-Aix (409 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Viviers-du-Lac culmine à 932 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Aix-les-Bains face au reste du département (73)
Sur les 125 communes du département (73) disposant de données foncières fiables, Aix-les-Bains se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (610 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Aix-les-Bains : ce qu'il faut anticiper
La rive du lac du Bourget est soumise à des protections environnementales strictes (natura 2000, zones humides classées) qui interdisent ou limitent fortement la construction à proximité immédiate. Le PLUi de Grand Lac encadre les zones constructibles sur les coteaux. La sismicité en zone 4 impose les règles parasismiques à toute construction neuve. Un PPRN mouvement de terrain couvre les versants exposés aux glissements et chutes de blocs dans les secteurs de piémont. Le BRGM recense des aléas variables selon les formations.
Frais annexes et financement à Aix-les-Bains
Au budget construction + terrain (552 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Aix-les-Bains ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Aix-les-Bains
Quel est le prix au m² pour construire à Aix-les-Bains en 2026 ?
Comptez environ 2 470 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Aix-les-Bains ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 500 et 1037 €/m², avec une médiane de 610 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 113 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Aix-les-Bains ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Aix-les-Bains, prévoyez environ 552 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Aix-les-Bains coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 466 €/m²) était supérieur d'environ 20 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (32 406 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.