Prix de construction par région
Fourchette du prix de construction au m² (hors terrain) dans les régions analysées, de la prestation entrée de gamme au haut de gamme. Les barres sont à la même échelle pour comparaison directe.
Décomposition du prix de construction
Le budget d'une maison neuve se répartit en quatre grands postes. Cette ventilation moyenne aide à comprendre où part chaque euro.
| Poste | Part du budget | Inclus |
|---|---|---|
| Gros œuvre | ≈ 40 % | Fondations, murs, planchers, charpente |
| Second œuvre | ≈ 35 % | Menuiseries, isolation, plomberie, électricité, chauffage |
| Finitions | ≈ 15 % | Revêtements, peinture, sanitaires |
| Frais annexes | ≈ 10 % | Terrassement, raccordements, études, assurances |
Prix par ville (20 métropoles)
Prix de construction (hors terrain) et prix du terrain à bâtir pour 20 métropoles françaises, classées par ordre alphabétique. Chaque ville renvoie vers son analyse détaillée.
| Ville | Dépt. | Construction €/m² | Terrain €/m² |
|---|---|---|---|
| Annecy | 74 | 2 250 – 2 600 | 700 – 1 500 |
| Chambéry | 73 | 1 950 – 2 150 | 280 – 500 |
| Saint-Étienne | 42 | 1 700 – 1 900 | 95 – 250 |
| Villeurbanne | 69 | 1 900 – 2 150 | 350 – 700 |
| Vénissieux | 69 | 1 850 – 2 050 | 230 – 450 |
| Brest | 29 | 1 700 – 1 820 | 170 – 320 |
| Lorient | 56 | 1 700 – 1 850 | 170 – 320 |
| Quimper | 29 | 1 650 – 1 780 | 120 – 240 |
| Saint-Brieuc | 22 | 1 650 – 1 750 | 145 – 305 |
| Vannes | 56 | 1 850 – 2 050 | 280 – 700 |
| Amiens | 80 | 1 650 – 1 780 | 180 – 360 |
| Dunkerque | 59 | 1 650 – 1 800 | 130 – 280 |
| Roubaix | 59 | 1 650 – 1 800 | 150 – 280 |
| Tourcoing | 59 | 1 700 – 1 880 | 240 – 560 |
| Valenciennes | 59 | 1 650 – 1 770 | 110 – 230 |
| Cholet | 49 | 1 650 – 1 800 | 120 – 260 |
| La Baule-Escoublac | 44 | 2 100 – 2 700 | 480 – 1 800 |
| La Roche-sur-Yon | 85 | 1 700 – 1 850 | 120 – 220 |
| Laval | 53 | 1 650 – 1 750 | 175 – 300 |
| Saint-Nazaire | 44 | 1 700 – 2 300 | 290 – 1 300 |
Une fourchette ne remplace pas un chiffrage
Ces données régionales donnent un ordre de grandeur. Pour le prix réel de votre projet, notre simulateur calcule une estimation sur 36 critères et 25 postes, calibrée par un expert avec 30 ans d'expérience. Gratuit, sans inscription, en 2 minutes.
Estimer mon projetMéthodologie & sources
Périmètre. Les données portent sur 20 métropoles françaises réparties sur 4 régions (Auvergne-Rhône-Alpes, Pays de la Loire, Bretagne, Hauts-de-France), pour une maison individuelle neuve de référence (100 m²).
Prix du terrain. Issus des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières, Cerema / data.gouv.fr, millésime 2024), filtrées sur les parcelles à bâtir de 400 à 1 200 m² hors terres agricoles, puis projetées à 2026.
Prix de construction.Estimations modélisées par le Simulateur Construction sur 36 critères et 25 postes de chiffrage, calibrées par un expert avec 30 ans d'expérience, recoupées avec les indices nationaux INSEE (coût de la construction) et FFB (Fédération Française du Bâtiment).
Limites.Les fourchettes sont indicatives et ne constituent pas un devis. Le prix réel d'un projet dépend du terrain, du constructeur, des options et de la conjoncture. Les tendances annuelles sont des estimations de marché, pas des relevés officiels.
Mis à jour : mai 2026. Réutilisation libre des chiffres avec mention de la source (lien vers cette page apprécié).
Questions fréquentes
Quel est le prix de construction d'une maison au m² en 2026 ?
En 2026, le prix de construction d'une maison neuve en France se situe entre 1 400 et 2 200 €/m² hors terrain, selon la région, la prestation (entrée de gamme RT2012, RE2025, architecte) et la complexité du projet. Dans les grandes métropoles analysées, la fourchette observée monte de 1 650 €/m² (villes des Hauts-de-France, Bretagne intérieure) à 2 700 €/m² (littoral premium comme La Baule, bord du lac d'Annecy).
Quelle région est la moins chère pour construire une maison ?
Les Hauts-de-France affichent les prix de construction les plus bas des régions analysées (1 650 à 1 880 €/m²), suivis de la Bretagne intérieure. Le terrain y est aussi parmi les plus accessibles (110 à 360 €/m² dans la plupart des villes). À l'inverse, les zones littorales premium et les abords des lacs alpins concentrent les prix les plus élevés, tirés surtout par le foncier.
Combien coûte le terrain en plus de la construction ?
Le prix du terrain à bâtir varie énormément : de moins de 100 €/m² dans les secteurs ruraux (Saint-Étienne périphérie, Vendée) à plus de 1 800 €/m² sur le littoral haut de gamme. C'est le poste le plus volatil du budget : l'écart entre la zone la moins chère et la plus chère dépasse un facteur ×10. Pour un budget complet (construction + terrain), comptez le prix au m² construit plus le coût du terrain pour la surface de parcelle visée.
Comment se décompose le prix de construction d'une maison ?
Le budget construction se répartit en 4 grands postes : le gros œuvre (fondations, murs, charpente) représente environ 40 % du total ; le second œuvre (menuiseries, isolation, plomberie, électricité, chauffage) environ 35 % ; les finitions environ 15 % ; et les frais annexes (terrassement, raccordements, études, assurances) environ 10 %. Notre simulateur détaille ces postes sur 25 lignes de chiffrage.
Les prix de construction augmentent-ils en 2026 ?
La tendance observée sur les métropoles analysées est une hausse modérée, de l'ordre de +2,4 à +4,5 % par an selon les zones. Les marchés tendus (littoral, agglomérations dynamiques comme Annecy ou la côte atlantique) progressent plus vite que les territoires détendus (Hauts-de-France, Bretagne intérieure), où la hausse reste contenue autour de +2,5 %/an.
Comment obtenir une estimation précise pour mon projet ?
Une fourchette régionale ne remplace pas un chiffrage personnalisé. Notre simulateur gratuit calcule une estimation à partir de 36 critères (surface, type de toiture, menuiseries, chauffage, finitions, région…) répartis sur 25 postes de chiffrage. L'estimation est calibrée par un expert avec 30 ans d'expérience et tient compte de votre localisation exacte.