Prix Construction Maison 150m2 en 2026 : Budget Complet

Construire une maison de 150 m2 en 2026 demande un budget total de 320 000 à 570 000 EUR, terrain compris, selon la région et la gamme (source : SDES, FFB 2026). Dès que vous dépassez 150 m2 de surface de plancher, l’architecte devient obligatoire avec 8 à 15 % d’honoraires en plus sur le coût des travaux.
La maison de 150 m2, concrètement, c’est un gros projet. Et c’est aussi le seuil où l’architecte entre en jeu.

Mis à jour le 10 février 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans

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Sommaire

1. Quel est le prix de construction d'une maison de 150 m2 en 2026 ?
2. Faut-il un architecte pour une maison de 150 m2 ?
3. Quel type de maison pour 150 m2 ?
4. Combien coûte une maison 150 m2 par région ?
5. Comment financer un projet à 350 000-500 000 EUR ?
6. FAQ -- Prix construction 150 m2
7. Sources

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Quel est le prix de construction d'une maison de 150 m2 en 2026 ?

Une maison de 150 m2, c’est du haut de gamme dans la plupart des cas. Vous avez 4 à 5 chambres, un grand séjour, et de vrais volumes. Du coup, les budgets suivent.

Prix au m2 : coût moyen de construction par mètre carré, hors terrain, qui varie selon les matériaux, la région et le niveau de finition. En 2026, le prix au m² se situe entre 1 700 et 2 800 EUR pour ce type de surface (source : FFB).

Budget par gamme

Gamme	Prix au m2	Budget construction 150 m2	Budget total (terrain + frais)
Milieu de gamme	1 700 EUR/m2	255 000 EUR	370 000 - 430 000 EUR
Gamme supérieure	2 200 EUR/m2	330 000 EUR	460 000 - 530 000 EUR
Haut de gamme	2 800 EUR/m2	420 000 EUR	550 000 - 640 000 EUR

Source : Architecteo, Hemea, SDES -- données 2026

Ventilation détaillée du budget

Prenons un cas concret. Un projet milieu de gamme à 430 000 EUR.

Poste	Montant	% du budget
Construction 150 m2 (1 700 EUR/m2)	255 000 EUR	59 %
Terrain (moy. France, 700 m2)	71 000 EUR	17 %
Honoraires architecte (10 % si > 150 m2)	25 500 EUR	6 %
Frais de notaire (terrain)	5 700 EUR	1 %
Taxe d'aménagement	4 000 - 8 000 EUR	1 - 2 %
Viabilisation et raccordements	5 000 - 12 000 EUR	1 - 3 %
Étude de sol + bornage	2 500 - 4 000 EUR	1 %
Assurance dommages-ouvrage	3 000 - 6 000 EUR	1 %
Aménagements extérieurs	5 000 - 15 000 EUR	1 - 3 %
Marge imprévus (10 %)	25 500 EUR	6 %

Frais annexes : ensemble des coûts hors construction (notaire, taxes, raccordements, assurances). Ils représentent 15 à 20 % du budget total, comme détaillé dans les frais annexes (source : ANIL, FFB).

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Faut-il un architecte pour une maison de 150 m2 ?

Le seuil des 150 m2 de surface de plancher

La règle est simple. L’article R*431-2 du Code de l’urbanisme impose un architecte au-delà de 150 m2 de surface de plancher.

Surface de plancher : somme des surfaces closes et couvertes sous une hauteur supérieure à 1,80 m, après déduction de certains espaces (source : Service-Public.fr).

En clair, c’est la bascule entre un CCMI classique et un projet piloté par un prix maison d'architecte.

Attention à un point souvent mal compris :

• un R+1 avec 75 m2 par étage = 150 m2
• à 150 m2 pile → pas d’obligation
• à 151 m2 → architecte obligatoire

Impact sur le budget : +8 à 15 % d'honoraires

Honoraires architecte : rémunération basée sur un pourcentage du coût des travaux HT, généralement entre 8 et 15 % pour une mission complète (source : Ordre des architectes).

Sur une base de 255 000 EUR :

• Mission complète (10 %) : 25 500 EUR
• Mission partielle (5-7 %) : 12 750 - 17 850 EUR

Mais attention :

• mission partielle → pas de suivi chantier
• besoin d’un maître d’œuvre → +5 à 8 %

Stratégie : rester sous 150 m2 ou assumer l'architecte ?

Deux approches concrètes :

1. Rester à 149 m2

   • pas d’architecte obligatoire
   • contrat CCMI plus encadré
   • économie de 10 000 à 25 000 EUR

2. Dépasser 150 m2

   • liberté totale sur les plans
   • optimisation bioclimatique (orientation, apports solaires)
   • valorisation à la revente

Sur un chantier de 140 à 160 m2 en Rhône-Alpes, l’architecte permet souvent de gagner 10 à 15 m2 utiles sans agrandir la surface.

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Quel type de maison pour 150 m2 ?

R+1 : le choix le plus économique pour 150 m2

La prix maison à étage reste la solution la plus courante. Et aussi la plus économique.

• 75 m2 en bas + 75 m2 en haut

• fondations réduites

• terrain plus petit

• Prix construction R+1 150 m2 : 225 000 - 375 000 EUR

• Terrain nécessaire : 400 - 600 m2

Plain-pied 150 m2 : terrain et coût plus importants

Le prix maison plain-pied offre un confort de vie top.

Mais derrière :

• emprise au sol importante

• fondations plus coûteuses

• terrain plus grand

• Prix construction : 195 000 - 315 000 EUR

• Surcoût terrain : +20 000 à +40 000 EUR

Contemporaine 150 m2 : budget plus élevé

La prix maison contemporaine monte en gamme.

Maison contemporaine : construction avec toiture plate ou faible pente, grandes ouvertures et volumes cubiques, souvent 10 à 30 % plus chère qu’une maison traditionnelle.

• Prix construction : 240 000 - 405 000 EUR
• Surcoût : +10 à 30 %

Type	Prix construction 150 m2	Terrain min.	Budget total estimé
R+1 traditionnelle	225 000 - 330 000 EUR	500 m2	350 000 - 500 000 EUR
Plain-pied	195 000 - 315 000 EUR	800 m2	370 000 - 530 000 EUR
Contemporaine	240 000 - 405 000 EUR	500 m2	400 000 - 600 000 EUR
Maison en Prix Maison en U 2026 : Cout m2 et Budget Detaille	270 000 - 375 000 EUR	700 m2	430 000 - 570 000 EUR

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Combien coûte une maison 150 m2 par région ?

Le terrain fait toute la différence. Et parfois, l’écart est énorme.

Prix terrain : valeur moyenne au m2 des terrains constructibles, très variable selon la tension immobilière locale (source : DVF, Notaires de France).

Région	Prix terrain 600 m2	Construction 150 m2 (moy.)	Budget total estimé
Ile-de-France	150 600 EUR	285 000 EUR	480 000 - 560 000 EUR
PACA	105 000 EUR	280 000 EUR	430 000 - 510 000 EUR
Rhône-Alpes	72 000 EUR	270 000 EUR	385 000 - 465 000 EUR
Bretagne	45 000 EUR	260 000 EUR	345 000 - 425 000 EUR
Normandie	38 000 EUR	255 000 EUR	330 000 - 410 000 EUR
Centre-Val de Loire	28 200 EUR	250 000 EUR	320 000 - 400 000 EUR

Source : SDES, DVF, Notaires de France -- données 2026

Entre l’Île-de-France et le Centre-Val de Loire, on a 160 000 EUR d’écart. Et ce n’est presque que du terrain.

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Comment financer un projet à 350 000-500 000 EUR ?

Montage financier type avec PTZ

Prenons encore un cas réel. Projet à 430 000 EUR.

PTZ (Prêt à Taux Zéro) : prêt aidé par l’État sans intérêts, réservé aux primo-accédants sous conditions de revenus, pouvant financer jusqu’à 40 % du projet (source : Ministère du Logement).

Poste	Montant
Apport personnel (10 %)	43 000 EUR
PTZ (zone B2, revenus < plafond)	80 000 EUR
Prêt immobilier classique	307 000 EUR
Total financement	430 000 EUR

Et le prix construction maison dépend directement de ce montage.

Mensualités estimées sur 25 ans

Montant emprunté	Taux	Mensualité	Revenu minimum (35 %)
307 000 EUR	3,5 %	1 535 EUR	4 386 EUR net/mois
350 000 EUR	3,5 %	1 750 EUR	5 000 EUR net/mois
430 000 EUR	3,5 %	2 150 EUR	6 143 EUR net/mois

Note : le PTZ n'a pas de mensualité pendant le différé (5 à 15 ans)

En pratique, il faut entre 4 400 et 6 100 EUR nets par mois pour ce type de projet.

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FAQ -- Prix construction 150 m2

Quel est le prix d'une maison de 150 m2 tout compris en 2026 ?

Le budget total se situe entre 320 000 EUR en zone C et 640 000 EUR en zone A, selon les données SDES et FFB 2026.
En moyenne, tablez sur 400 000 à 500 000 EUR terrain et frais inclus.

L'architecte est-il vraiment obligatoire à 150 m2 ?

Oui, mais uniquement au-delà de 150 m2 de surface de plancher. À 150 m2 pile, vous pouvez encore construire sans architecte.
À 151 m2, l’obligation s’applique immédiatement (Code de l’urbanisme).

Peut-on construire 150 m2 pour moins de 350 000 EUR ?

Oui en zone rurale avec un terrain peu cher (30 à 60 EUR/m2) et une construction autour de 1 500 EUR/m2.
Mais les prestations seront standard et les marges de manœuvre limitées.

Quel type de maison est le plus adapté à 150 m2 ?

Le R+1 est le plus économique et le plus optimisé.
Il réduit le coût du terrain et des fondations tout en gardant une bonne organisation intérieure.

Combien de chambres dans une maison de 150 m2 ?

Comptez 4 à 5 chambres de 12 à 15 m2.
Ajoutez un séjour de 35 à 45 m2, deux salles de bain et souvent un bureau.

Combien coûtent les frais annexes pour 150 m2 ?

Les frais annexes représentent 15 à 20 % du budget total, soit 50 000 à 90 000 EUR pour une maison de 150 m2.
Ils incluent notaire, taxes, raccordements et assurances (source : ANIL).

Quel délai pour construire une maison de 150 m2 ?

Comptez 10 à 14 mois de travaux après obtention du permis.
Avec les délais administratifs et le financement, un projet complet prend 14 à 20 mois.

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Sources

• Architecteo
• Hemea
• SDES
• FFB (Fédération Française du Bâtiment)
• INSEE
• DVF (Demande de Valeurs Foncières)
• Notaires de France
• Service-Public.fr

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