Prix de construction d'une maison de 120 m² en 2026 : budget complet

Construire une maison de 120 m² coûte environ 248 000 € hors terrain en 2026 au prix médian de notre baromètre (2 065 €/m² sur les 168 projets de 120 à 149 m²), et de 180 000 à 312 000 € selon la gamme. Avec un terrain au prix moyen français (95 000 €) et les frais annexes, comptez de 297 000 à 445 000 € environ.

C'est la taille de la maison neuve « moyenne » : en 2024, les maisons construites en France faisaient en moyenne 118 m² et ont coûté 225 500 € hors terrain, soit 1 914 €/m² (enquête EPTB du SDES), environ 230 000 € pour 120 m². Une maison de 120 m² accueille 4 chambres, un séjour de 40 à 50 m² et souvent un bureau ou une suite parentale.

Repère (construction seule, hors terrain)	Projets	Budget médian	Prix médian au m²
100 à 119 m²	165	213 375 €	2 042 €/m²
120 à 149 m²	168	262 544 €	2 065 €/m²
150 m² et plus	112	343 928 €	2 082 €/m²
Tous projets (surface médiane 110 m²)	632	227 052 €	2 063 €/m²

Source : baromètre du prix de construction 2026, 632 simulations menées à leur terme du 28 mars au 2 septembre 2026, médianes TTC, hors terrain, frais de notaire et raccordements. Le chiffre « 120 m² × prix médian au m² » est un calcul d'ordre de grandeur.

Estimez le prix de votre maison de 120 m² avec le simulateur gratuit

Combien coûte une maison de 120 m² en 2026 ?

Le prix médian au m² ne baisse pas avec la surface dans notre baromètre : 2 042 €/m² entre 100 et 119 m², 2 065 €/m² entre 120 et 149 m². Les grandes maisons portent en effet plus souvent des prestations plus riches (suite parentale, plusieurs salles d'eau, grandes baies), qui compensent l'effet de taille. Comptez donc environ 2 000 €/m² comme repère, puis ajustez selon la gamme, la forme et la région.

Définitions utiles

• Prix au m² : coût de construction rapporté à la surface habitable, hors terrain.
• CCMI (contrat de construction de maison individuelle) : contrat encadré par la loi du 19 décembre 1990, avec prix convenu, délai et garantie de livraison.
• RE2020 : réglementation environnementale des maisons neuves depuis 2022, dont le palier 2025 a durci le seuil carbone.
• Surface de plancher : base du permis de construire et de la taxe d'aménagement ; au-delà de 150 m², l'architecte est obligatoire.

Budget construction seule (hors terrain)

Gamme	Prix au m²	Budget 120 m²
Entrée de gamme	1 500 €/m²	180 000 €
Milieu de gamme	1 900 €/m²	228 000 €
Moyenne nationale EPTB 2024	1 914 €/m²	≈ 230 000 €
Médiane baromètre 2026 (120 à 149 m²)	2 065 €/m²	≈ 248 000 €
Haut de gamme	2 600 €/m²	312 000 €

Gammes : ordres de grandeur, à confirmer par devis.

• Entrée de gamme : plan catalogue, forme simple, parpaing, finitions standard.
• Milieu de gamme : personnalisation modérée, menuiseries et isolation plus performantes, cuisine équipée.
• Haut de gamme : plan sur mesure, matériaux qualitatifs, grandes baies, domotique.

Budget total avec terrain et frais annexes

Poste	Entrée de gamme	Milieu de gamme	Haut de gamme
Construction 120 m²	180 000 €	228 000 €	312 000 €
Terrain (moyenne France 2024)	95 000 €	95 000 €	95 000 €
Frais annexes	22 000 €	30 000 €	38 000 €
Budget total	≈ 297 000 €	≈ 353 000 €	≈ 445 000 €

Terrain moyen acheté par les particuliers ayant fait construire en 2024 : 95 000 € (102 €/m² pour 932 m², EPTB). Il va de moins de 70 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et en Centre-Val de Loire à plus de 185 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur (voir le tableau par région).

Les frais annexes d'une maison de 120 m²

Comptez souvent 22 000 à 38 000 € :

• Frais de notaire sur le terrain : environ 7 à 8 % de son prix.
• Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire 2026 de 892 €/m² (1 011 €/m² en Île-de-France), avec un abattement de 50 % limité aux 100 premiers m² d'une résidence principale. Pour 120 m², la base est de 62 440 € (100 m² à 446 € et 20 m² à 892 €) ; avec un taux communal de 1 à 5 % et un taux départemental de 2,5 %, la taxe se situe entre 2 200 et 4 700 € environ, davantage avec un garage clos. Simulez-la avec notre calcul de la taxe d'aménagement.
• Étude de sol G2 : 1 200 à 2 500 €.
• Raccordements : quelques centaines à 2 000 € pour un lot de lotissement déjà viabilisé, 5 000 à 15 000 € environ pour un terrain isolé (voir la viabilisation d'un terrain).
• Assurance dommages-ouvrage : obligatoire, à souscrire avant l'ouverture du chantier.
• Aménagements extérieurs (clôture, allée, terrasse) : 8 000 à 25 000 €.

Le détail poste par poste est dans notre guide des coûts cachés de la construction.

Prix d'une maison de 120 m² selon le type

Plain-pied ou étage

Configuration	Prix au m²	Budget construction 120 m²	Terrain nécessaire
Plain-pied	1 500 – 2 600 €/m²	180 000 – 312 000 €	550 – 650 m²
À étage (R+1)	1 450 – 2 500 €/m²	174 000 – 300 000 €	350 – 450 m²

À 120 m², l'écart entre plain-pied et étage se creuse : un plain-pied occupe environ 130 à 140 m² au sol, avec autant de toiture et de fondations. Comptez en général 5 à 15 % de plus à surface égale, et une parcelle nettement plus grande. Le comparatif détaillé est dans plain-pied ou étage.

Selon le matériau

Matériau	Prix au m²	Budget 120 m² (construction)
Parpaing	1 400 – 1 900 €/m²	168 000 – 228 000 €
Brique	1 500 – 2 200 €/m²	180 000 – 264 000 €
Ossature bois	1 400 – 2 600 €/m²	168 000 – 312 000 €
Béton cellulaire	1 500 – 2 100 €/m²	180 000 – 252 000 €

Ordres de grandeur, cohérents avec nos pages par matériau. Le niveau de finition pèse souvent plus que le matériau.

Les solutions moins chères

• Hors d'eau hors d'air : environ 108 000 à 162 000 € pour 120 m² (900 à 1 350 €/m²), second œuvre et finitions à financer ensuite.
• Maison préfabriquée : 108 000 à 312 000 € selon le degré de finition.
• Maison en kit : 72 000 à 216 000 € selon la formule, montage et finitions souvent à votre charge.

Ces prix d'appel n'incluent pas toujours les fondations, les raccordements ni les finitions : comparez-les à un prix clé en main sur le même périmètre.

Prix d'une maison de 120 m² par région

Le prix de construction varie d'environ 28 % entre régions, mais c'est surtout le terrain qui fait l'écart sur le budget total.

Région	Prix au m² hors terrain	Construction 120 m²	Terrain moyen	Total avant frais annexes
Provence-Alpes-Côte d'Azur	2 156 €	258 720 €	186 400 €	≈ 445 100 €
Île-de-France	1 867 €	224 040 €	158 700 €	≈ 382 700 €
Auvergne-Rhône-Alpes	2 063 €	247 560 €	121 300 €	≈ 368 900 €
Grand Est	1 973 €	236 760 €	92 800 €	≈ 329 600 €
Bretagne	2 010 €	241 200 €	75 500 €	≈ 316 700 €
Pays de la Loire	1 984 €	238 080 €	77 900 €	≈ 316 000 €
Occitanie	1 796 €	215 520 €	99 900 €	≈ 315 400 €
Nouvelle-Aquitaine	1 863 €	223 560 €	81 300 €	≈ 304 900 €
Bourgogne-Franche-Comté	1 922 €	230 640 €	68 900 €	≈ 299 500 €
Hauts-de-France	1 795 €	215 400 €	83 000 €	≈ 298 400 €
Normandie	1 759 €	211 080 €	71 300 €	≈ 282 400 €
Centre-Val de Loire	1 685 €	202 200 €	69 400 €	≈ 271 600 €
France	1 914 €	229 680 €	95 000 €	≈ 324 700 €

Source : SDES, enquête EPTB 2024 (prix moyen de la maison et du terrain acheté, par région). Construction 120 m² = prix moyen au m² × 120 ; le total est un ordre de grandeur, hors frais annexes. Tous les départements sont détaillés sur notre page prix de construction par région.

100, 120 ou 130 m² : combien coûtent les mètres carrés en plus ?

Au prix médian de 2026 (environ 2 050 €/m²), chaque tranche de 10 m² ajoute environ 20 000 € de construction, plus une taxe d'aménagement plus élevée : au-delà de 100 m², les mètres carrés ne bénéficient plus de l'abattement. Passer de 100 à 120 m² coûte donc environ 40 000 à 45 000 € hors terrain.

Surface	Budget construction au prix médian	Page détaillée
100 m²	≈ 204 000 €	Maison de 100 m²
120 m²	≈ 248 000 €	Cette page
130 m²	≈ 268 000 €	Maison de 130 m²
150 m²	≈ 312 000 €	Maison de 150 m²

100 m² au prix médian de la tranche 100 à 119 m² (2 042 €/m²), 120 et 130 m² à celui de la tranche 120 à 149 m² (2 065 €/m²), 150 m² à celui des 150 m² et plus (2 082 €/m²). Calculs d'ordre de grandeur.

Pour réduire la facture à surface égale : une forme compacte et rectangulaire (une maison en L coûte plus cher), une toiture simple, des grandes baies limitées et plusieurs devis établis sur le même descriptif. D'autres pistes sont dans notre guide pour réduire le coût de construction d'une maison.

Financer une maison de 120 m²

• Apport : les banques demandent souvent 10 % du projet, au moins pour couvrir les frais.
• PTZ 2026 : pour une maison neuve, dans toutes les zones, il finance 10 à 30 % du coût de l'opération selon votre tranche de revenus, dans la limite de 108 000 € (conditions du PTZ 2026).
• Prêt immobilier : sur 20 à 25 ans, avec un déblocage des fonds au fil du chantier.

Exemple de mensualité : un projet de 330 000 € avec 33 000 € d'apport, soit 297 000 € empruntés à un taux hypothétique de 3,3 % sur 25 ans, revient à environ 1 455 € par mois, plus 74 € d'assurance (0,30 % par an). Pour rester sous 35 % d'endettement, il faut environ 4 370 € de revenus nets mensuels. Ce n'est pas une offre de prêt : calibrez votre projet avec notre simulation de prêt.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison de 120 m² en 2026 ?

Environ 248 000 € hors terrain au prix médian de 2026 (2 065 €/m², baromètre du site), et de 180 000 à 312 000 € selon la gamme. La moyenne officielle de 2024 est de 1 914 €/m² hors terrain (EPTB), soit environ 230 000 € pour 120 m².

Combien coûte une maison de 120 m² tout compris ?

Avec un terrain au prix moyen français (95 000 €) et les frais annexes, comptez environ 297 000 € en entrée de gamme, 353 000 € en milieu de gamme et 445 000 € en haut de gamme. Selon la région, le total avant frais annexes va d'environ 272 000 € en Centre-Val de Loire à 445 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Quelle différence de prix entre 100 et 120 m² ?

Environ 40 000 à 45 000 € de construction au prix médian (204 000 € contre 248 000 €), plus une taxe d'aménagement un peu plus élevée : les 20 m² au-delà de 100 m² ne bénéficient pas de l'abattement de 50 %.

Faut-il un architecte pour une maison de 120 m² ?

Non : le recours à un architecte n'est obligatoire qu'au-delà de 150 m² de surface de plancher. Un constructeur en CCMI ou un maître d'œuvre peut déposer le permis. Voir le prix d'un architecte.

Quelle surface de terrain pour une maison de 120 m² ?

Comptez 550 à 650 m² pour un plain-pied et 350 à 450 m² pour une maison à étage, selon les règles du PLU (emprise au sol, reculs, jardin). En 2024, les terrains achetés pour construire faisaient en moyenne 932 m² (EPTB).

Quel salaire pour financer une maison de 120 m² ?

Pour 297 000 € empruntés sur 25 ans à 3,3 %, il faut environ 4 370 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d'endettement, assurance comprise. Le PTZ, s'il vous est ouvert, réduit la mensualité.

Combien de temps pour construire une maison de 120 m² ?

Comptez 9 à 12 mois de chantier en CCMI, plus 2 à 4 mois de démarches (permis de construire, financement) avant l'ouverture du chantier.

Pour aller plus loin

• Prix de construction d'une maison en 2026 : le guide complet
• Maison de 100 m², maison de 130 m² et maison de 150 m²
• Maison plain-pied : prix au m² et budget par surface
• Financement de la construction

Sources

• SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (enquête EPTB) : prix moyens de la maison et du terrain, France et régions
• Baromètre du prix de construction 2026 du site : 632 projets simulés du 28 mars au 2 septembre 2026
• Service-Public.fr : taxe d'aménagement 2026 et prêt à taux zéro
• Code de l'urbanisme : recours obligatoire à l'architecte au-delà de 150 m² de surface de plancher

Les gammes de prix sont des ordres de grandeur. Votre prix dépend du terrain, du constructeur et des choix techniques : pour un chiffrage adapté, estimez le prix de votre maison de 120 m² en 5 minutes.