Prix de construction d'une maison de 130 m² en 2026 : budget complet

Construire une maison de 130 m² coûte environ 268 000 € hors terrain en 2026 au prix médian de notre baromètre (2 065 €/m² sur les 168 projets de 120 à 149 m²), et de 195 000 à 338 000 € selon la gamme. Avec un terrain au prix moyen français (95 000 €) et les frais annexes, comptez de 313 000 à 473 000 € environ.

Une maison de 130 m² est un peu plus grande que la maison neuve moyenne : en 2024, les maisons construites en France faisaient en moyenne 118 m² et ont coûté 225 500 € hors terrain, soit 1 914 €/m² (enquête EPTB du SDES), environ 249 000 € pour 130 m². À cette surface, on loge 4 chambres, un séjour de 45 à 55 m², une suite parentale et souvent un bureau ou une buanderie.

Repère (construction seule, hors terrain)	Projets	Budget médian	Prix médian au m²
100 à 119 m²	165	213 375 €	2 042 €/m²
120 à 149 m²	168	262 544 €	2 065 €/m²
150 m² et plus	112	343 928 €	2 082 €/m²
Tous projets (surface médiane 110 m²)	632	227 052 €	2 063 €/m²

Source : baromètre du prix de construction 2026, 632 simulations menées à leur terme du 28 mars au 2 septembre 2026, médianes TTC, hors terrain, frais de notaire et raccordements. Le chiffre « 130 m² × prix médian au m² » est un calcul d'ordre de grandeur.

Estimez le prix de votre maison de 130 m² avec le simulateur gratuit

Combien coûte une maison de 130 m² en 2026 ?

Le prix médian au m² ne baisse pas avec la surface dans notre baromètre : 2 042 €/m² entre 100 et 119 m², 2 065 €/m² entre 120 et 149 m². Les grandes maisons portent en effet plus souvent des prestations plus riches (suite parentale, plusieurs salles d'eau, grandes baies), qui compensent l'effet de taille. Comptez donc environ 2 000 €/m² comme repère, puis ajustez selon la gamme, la forme et la région.

Définitions utiles

• Prix au m² : coût de construction rapporté à la surface habitable, hors terrain.
• CCMI (contrat de construction de maison individuelle) : contrat encadré par la loi du 19 décembre 1990, avec prix convenu, délai et garantie de livraison.
• RE2020 : réglementation environnementale des maisons neuves depuis 2022, dont le palier 2025 a durci le seuil carbone.
• Surface de plancher : base du permis de construire et de la taxe d'aménagement ; au-delà de 150 m², l'architecte est obligatoire.

Budget construction seule (hors terrain)

Gamme	Prix au m²	Budget 130 m²
Entrée de gamme	1 500 €/m²	195 000 €
Milieu de gamme	1 900 €/m²	247 000 €
Moyenne nationale EPTB 2024	1 914 €/m²	≈ 249 000 €
Médiane baromètre 2026 (120 à 149 m²)	2 065 €/m²	≈ 268 000 €
Haut de gamme	2 600 €/m²	338 000 €

Gammes : ordres de grandeur, à confirmer par devis.

• Entrée de gamme : plan catalogue, forme simple, parpaing, finitions standard.
• Milieu de gamme : personnalisation modérée, menuiseries et isolation plus performantes, cuisine équipée.
• Haut de gamme : plan sur mesure, matériaux qualitatifs, grandes baies, domotique.

Budget total avec terrain et frais annexes

Poste	Entrée de gamme	Milieu de gamme	Haut de gamme
Construction 130 m²	195 000 €	247 000 €	338 000 €
Terrain (moyenne France 2024)	95 000 €	95 000 €	95 000 €
Frais annexes	23 000 €	31 000 €	40 000 €
Budget total	≈ 313 000 €	≈ 373 000 €	≈ 473 000 €

Terrain moyen acheté par les particuliers ayant fait construire en 2024 : 95 000 € (102 €/m² pour 932 m², EPTB). Il va de moins de 70 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et en Centre-Val de Loire à plus de 185 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur (voir le tableau par région).

Les frais annexes d'une maison de 130 m²

Comptez souvent 23 000 à 40 000 € :

• Frais de notaire sur le terrain : environ 7 à 8 % de son prix.
• Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire 2026 de 892 €/m² (1 011 €/m² en Île-de-France), avec un abattement de 50 % limité aux 100 premiers m² d'une résidence principale. Pour 130 m², la base est de 71 360 € (100 m² à 446 € et 30 m² à 892 €) ; avec un taux communal de 1 à 5 % et un taux départemental de 2,5 %, la taxe se situe entre 2 500 et 5 400 € environ, davantage avec un garage clos. Simulez-la avec notre calcul de la taxe d'aménagement.
• Étude de sol G2 : 1 200 à 2 500 €.
• Raccordements : quelques centaines à 2 000 € pour un lot de lotissement déjà viabilisé, 5 000 à 15 000 € environ pour un terrain isolé (voir la viabilisation d'un terrain).
• Assurance dommages-ouvrage : obligatoire, à souscrire avant l'ouverture du chantier.
• Aménagements extérieurs (clôture, allée, terrasse) : 8 000 à 25 000 €.

Le détail poste par poste est dans notre guide des coûts cachés de la construction.

Prix d'une maison de 130 m² selon le type

Plain-pied ou étage

Configuration	Prix au m²	Budget construction 130 m²	Terrain nécessaire
Plain-pied	1 500 – 2 600 €/m²	195 000 – 338 000 €	600 – 700 m²
À étage (R+1)	1 450 – 2 500 €/m²	188 500 – 325 000 €	380 – 480 m²

À 130 m², un plain-pied occupe environ 140 à 150 m² au sol, avec autant de toiture et de fondations : comptez en général 5 à 15 % de plus qu'une maison à étage à surface égale, et une parcelle nettement plus grande. L'étage permet aussi de séparer les chambres des pièces de vie. Le comparatif détaillé est dans plain-pied ou étage.

Selon le matériau

Matériau	Prix au m²	Budget 130 m² (construction)
Parpaing	1 400 – 1 900 €/m²	182 000 – 247 000 €
Brique	1 500 – 2 200 €/m²	195 000 – 286 000 €
Ossature bois	1 400 – 2 600 €/m²	182 000 – 338 000 €
Béton cellulaire	1 500 – 2 100 €/m²	195 000 – 273 000 €

Ordres de grandeur, cohérents avec nos pages par matériau. Le niveau de finition pèse souvent plus que le matériau.

Les solutions moins chères

• Hors d'eau hors d'air : environ 117 000 à 175 000 € pour 130 m² (900 à 1 350 €/m²), second œuvre et finitions à financer ensuite.
• Maison préfabriquée : 117 000 à 338 000 € selon le degré de finition.
• Maison en kit : 78 000 à 234 000 € selon la formule, montage et finitions souvent à votre charge.

Ces prix d'appel n'incluent pas toujours les fondations, les raccordements ni les finitions : comparez-les à un prix clé en main sur le même périmètre.

Prix d'une maison de 130 m² par région

Le prix de construction varie d'environ 28 % entre régions, mais c'est surtout le terrain qui fait l'écart sur le budget total.

Région	Prix au m² hors terrain	Construction 130 m²	Terrain moyen	Total avant frais annexes
Provence-Alpes-Côte d'Azur	2 156 €	280 280 €	186 400 €	≈ 466 700 €
Île-de-France	1 867 €	242 710 €	158 700 €	≈ 401 400 €
Auvergne-Rhône-Alpes	2 063 €	268 190 €	121 300 €	≈ 389 500 €
Grand Est	1 973 €	256 490 €	92 800 €	≈ 349 300 €
Bretagne	2 010 €	261 300 €	75 500 €	≈ 336 800 €
Pays de la Loire	1 984 €	257 920 €	77 900 €	≈ 335 800 €
Occitanie	1 796 €	233 480 €	99 900 €	≈ 333 400 €
Nouvelle-Aquitaine	1 863 €	242 190 €	81 300 €	≈ 323 500 €
Bourgogne-Franche-Comté	1 922 €	249 860 €	68 900 €	≈ 318 800 €
Hauts-de-France	1 795 €	233 350 €	83 000 €	≈ 316 400 €
Normandie	1 759 €	228 670 €	71 300 €	≈ 300 000 €
Centre-Val de Loire	1 685 €	219 050 €	69 400 €	≈ 288 500 €
France	1 914 €	248 820 €	95 000 €	≈ 343 800 €

Source : SDES, enquête EPTB 2024 (prix moyen de la maison et du terrain acheté, par région). Construction 130 m² = prix moyen au m² × 130 ; le total est un ordre de grandeur, hors frais annexes. Tous les départements sont détaillés sur notre page prix de construction par région.

120, 130 ou 150 m² : combien coûtent les mètres carrés en plus ?

Au prix médian de 2026 (environ 2 050 €/m²), chaque tranche de 10 m² ajoute environ 20 000 € de construction, plus une taxe d'aménagement plus élevée : au-delà de 100 m², les mètres carrés ne bénéficient plus de l'abattement. Passer de 120 à 130 m² coûte donc environ 20 000 € hors terrain, et de 130 à 150 m² environ 44 000 €.

Surface	Budget construction au prix médian	Page détaillée
100 m²	≈ 204 000 €	Maison de 100 m²
120 m²	≈ 248 000 €	Maison de 120 m²
130 m²	≈ 268 000 €	Cette page
150 m²	≈ 312 000 €	Maison de 150 m²

100 m² au prix médian de la tranche 100 à 119 m² (2 042 €/m²), 120 et 130 m² à celui de la tranche 120 à 149 m² (2 065 €/m²), 150 m² à celui des 150 m² et plus (2 082 €/m²). Calculs d'ordre de grandeur.

Pour réduire la facture à surface égale : une forme compacte et rectangulaire (une maison en L coûte plus cher), une toiture simple, des grandes baies limitées et plusieurs devis établis sur le même descriptif. D'autres pistes sont dans notre guide pour réduire le coût de construction d'une maison.

Financer une maison de 130 m²

• Apport : les banques demandent souvent 10 % du projet, au moins pour couvrir les frais.
• PTZ 2026 : pour une maison neuve, dans toutes les zones, il finance 10 à 30 % du coût de l'opération selon votre tranche de revenus, dans la limite de 108 000 € (conditions du PTZ 2026).
• Prêt immobilier : sur 20 à 25 ans, avec un déblocage des fonds au fil du chantier.

Exemple de mensualité : un projet de 360 000 € avec 36 000 € d'apport, soit 324 000 € empruntés à un taux hypothétique de 3,3 % sur 25 ans, revient à environ 1 587 € par mois, plus 81 € d'assurance (0,30 % par an). Pour rester sous 35 % d'endettement, il faut environ 4 770 € de revenus nets mensuels. Ce n'est pas une offre de prêt : calibrez votre projet avec notre simulation de prêt.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison de 130 m² en 2026 ?

Environ 268 000 € hors terrain au prix médian de 2026 (2 065 €/m², baromètre du site), et de 195 000 à 338 000 € selon la gamme. La moyenne officielle de 2024 est de 1 914 €/m² hors terrain (EPTB), soit environ 249 000 € pour 130 m².

Combien coûte une maison de 130 m² tout compris ?

Avec un terrain au prix moyen français (95 000 €) et les frais annexes, comptez environ 313 000 € en entrée de gamme, 373 000 € en milieu de gamme et 473 000 € en haut de gamme. Selon la région, le total avant frais annexes va d'environ 288 000 € en Centre-Val de Loire à 467 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Quelle différence de prix entre 120 et 130 m² ?

Environ 20 000 € de construction au prix médian (248 000 € contre 268 000 €), plus environ 300 à 700 € de taxe d'aménagement selon les taux de votre commune : ces 10 m² ne bénéficient pas de l'abattement de 50 %.

Faut-il un architecte pour une maison de 130 m² ?

Non : le recours à un architecte n'est obligatoire qu'au-delà de 150 m² de surface de plancher. Attention, la surface de plancher n'est pas la surface habitable : un cellier ou un local technique peuvent la faire grimper. Si votre projet en approche, faites-la calculer tôt. Voir le prix d'un architecte.

Quelle surface de terrain pour une maison de 130 m² ?

Comptez 600 à 700 m² pour un plain-pied et 380 à 480 m² pour une maison à étage, selon les règles du PLU (emprise au sol, reculs, jardin). En 2024, les terrains achetés pour construire faisaient en moyenne 932 m² (EPTB).

Quel salaire pour financer une maison de 130 m² ?

Pour 324 000 € empruntés sur 25 ans à 3,3 %, il faut environ 4 770 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d'endettement, assurance comprise. Le PTZ, s'il vous est ouvert, réduit la mensualité.

Combien de temps pour construire une maison de 130 m² ?

Comptez 9 à 12 mois de chantier en CCMI, plus 2 à 4 mois de démarches (permis de construire, financement) avant l'ouverture du chantier.

Pour aller plus loin

• Prix de construction d'une maison en 2026 : le guide complet
• Maison de 120 m² et maison de 150 m²
• Maison plain-pied : prix au m² et budget par surface
• Financement de la construction

Sources

• SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (enquête EPTB) : prix moyens de la maison et du terrain, France et régions
• Baromètre du prix de construction 2026 du site : 632 projets simulés du 28 mars au 2 septembre 2026
• Service-Public.fr : taxe d'aménagement 2026 et prêt à taux zéro
• Code de l'urbanisme : recours obligatoire à l'architecte au-delà de 150 m² de surface de plancher

Les gammes de prix sont des ordres de grandeur. Votre prix dépend du terrain, du constructeur et des choix techniques : pour un chiffrage adapté, estimez le prix de votre maison de 130 m² en 5 minutes.