Prix construction maison 90m2 : budget détaillé et estimation 2026
Le prix d'une maison de 90 m² en 2026 va de 135 000 à 220 000 € hors terrain. Tu vois le budget par type, par poste et selon la région.
Le prix d'une maison de 90 m² en 2026 va de 135 000 à 220 000 € hors terrain. Tu vois le budget par type, par poste et selon la région.
Prix construction maison 90m2 : budget détaillé et estimation 2026
Mis à jour le avril 2026 |
**Le prix d’une maison de 90 m² en 2026 se situe entre 135 000 € et 220 000 € hors terrain, soit un coût moyen de 1 500 à 2 400 €/m² selon le niveau de finition, la complexité du projet et la région. Pour un projet standard bien optimisé, la majorité des constructions tournent autour de 160 000 € à 180 000 €, avec des écarts liés au type de maison, au terrain et aux prestations techniques (RE2020, chauffage, menuiseries), selon les tendances FFB, SDES et les devis terrain observés en 2026.
Une maison de 90 m² correspond aujourd’hui au cœur du marché des primo-accédants. C’est compact, facile à financer et compatible avec la plupart des terrains.
En clair, tu es sur une surface qui optimise le ratio coût / confort. Et surtout, elle reste dans les clous des budgets bancaires actuels, avec ou sans PTZ. Les données issues du marché confirment que cette surface concentre une grande partie des permis de construire en 2025-2026, selon les tendances SDES et les remontées FFB.
Le niveau de finition fait varier fortement le prix final. Le niveau de prestation : c’est le degré d’équipement et de finition du projet, du simple hors d’eau hors d’air au clé en main.
| Niveau de gamme | Prix au m² | Budget total 90 m² |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 1 500 €/m² | 135 000 € |
| Milieu de gamme | 1 800 €/m² | 162 000 € |
| Haut de gamme | 2 200 €/m² | 198 000 € |
Ces chiffres sont cohérents avec les données FFB 2026 (Fédération Française du Bâtiment) et les tendances observées sur les devis réels. Le hors d’eau hors d’air : c’est une maison fermée, couverte, avec menuiseries posées, mais sans second œuvre. Le clé en main : c’est une maison livrée prête à habiter, avec finitions et équipements installés.
À ce stade, tu peux déjà situer ton projet dans la grille globale du prix construction maison pour voir si ton budget est cohérent avec le marché actuel.
Le coût au m² baisse légèrement quand la surface augmente. Le coût au m² : c’est le budget total divisé par la surface habitable, hors terrain et selon le niveau de prestation.
| Surface | Prix moyen au m² | Budget moyen |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 600 – 2 500 € | 128 000 – 200 000 € |
| 90 m² | 1 500 – 2 400 € | 135 000 – 220 000 € |
| 100 m² | 1 450 – 2 300 € | 145 000 – 230 000 € |
Tu peux comparer avec une maison de 80 m² ou une maison de 100 m² pour affiner ton projet.
Le choix du matériau impacte directement le budget, mais aussi la performance énergétique (RE2020). RE2020 : c’est la réglementation environnementale qui fixe les seuils de performance thermique, carbone et de confort d’été pour les maisons neuves.
Sur le terrain, le choix se fait souvent entre coût immédiat et économies sur 20 ans. Une maison mieux isolée coûte plus cher au départ, mais réduit les factures de chauffage.
C’est le standard en France. Parpaing : bloc de béton creux, économique et courant en maison individuelle. Brique : matériau de maçonnerie plus isolant, souvent un peu plus cher à performance égale.
Comptez 1 600 à 2 000 €/m². Une maison en brique coûte souvent 5 à 10 % de plus qu’en parpaing.
Sur beaucoup de chantiers, le parpaing reste le choix n°1 pour les budgets serrés. Pour affiner, regarde aussi le coût d’une maison en parpaing, souvent sous-estimé à cause des finitions.
Plus rapide à construire, meilleure isolation naturelle. Ossature bois : structure porteuse en bois, avec isolation intégrée dans les montants.
Budget : 1 800 à 2 400 €/m². Les prix varient selon le niveau de préfabrication et les finitions. Le détail est visible sur une maison ossature bois.
| Type de construction | Prix au m² | Budget 90 m² | Avantages |
|---|---|---|---|
| Parpaing | 1 500 – 1 900 € | 135k – 171k € | Économique |
| Brique | 1 700 – 2 100 € | 153k – 189k € | Isolation |
| Bois | 1 800 – 2 400 € | 162k – 216k € | Rapide, écologique |
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Pour comprendre où part l’argent, il faut découper le chantier. Gros œuvre : tout ce qui porte la maison, des fondations à la toiture. Second œuvre : tout ce qui équipe la maison, comme l’électricité, la plomberie, l’isolation et les cloisons. Finitions : revêtements, peinture, sols, sanitaires et menuiseries intérieures.
Sur un chantier classique, les écarts viennent rarement d’un seul poste. C’est l’accumulation de petits choix (menuiseries, chauffage, finitions) qui fait grimper la facture de 15 à 30 %.
Le gros œuvre (structure porteuse du bâtiment) représente 50 à 60 % du budget total.
Le coût dépend beaucoup du sol. Une étude de terrain peut faire grimper la facture, surtout sur des terrains argileux (source ANIL 2026). Détails sur les fondations maison.
Le second œuvre regroupe tout ce qui rend la maison habitable.
Les équipements comme une VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée à haut rendement) ou une pompe à chaleur (système de chauffage qui capte les calories de l’air ou du sol) peuvent ajouter 8 000 à 15 000 € (ADEME 2026).
Pour mieux visualiser :
| Poste | Part du budget | Montant estimé (sur 170k€) |
|---|---|---|
| Gros œuvre | 55 % | 93 500 € |
| Second œuvre | 30 % | 51 000 € |
| Finitions | 15 % | 25 500 € |
Voici un cas réel sur un chantier en région Centre :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Terrassement | 8 000 € |
| Fondations | 15 000 € |
| Murs | 35 000 € |
| Toiture | 20 000 € |
| Menuiseries | 14 000 € |
| Électricité | 9 000 € |
| Plomberie | 8 000 € |
| Finitions | 25 000 € |
| Total | 164 000 € |
Le lieu de construction peut faire varier le budget de +30 %. La tension immobilière locale : c’est le niveau de pression sur le marché d’une zone, avec des terrains plus rares, une main-d’œuvre plus chère et des délais souvent plus longs.
En pratique, ce sont surtout la main-d’œuvre et la tension immobilière locale qui font la différence. Et ça se ressent très vite sur les devis.
Selon les données SDES et FFB 2026 :
| Région | Prix moyen au m² | Budget 90 m² |
|---|---|---|
| Centre-Val de Loire | 1 650 € | 148 500 € |
| Grand Est | 1 710 € | 153 900 € |
| PACA | 2 100 € | 189 000 € |
| Île-de-France | 1 850 € | 166 500 € |
À Tours, les prix tournent autour de 1 650–1 800 €/m². À Lyon, ils montent facilement à plus de 2 000 €/m².
Le terrain représente souvent 30 à 60 % du budget global. Le foncier : c’est le prix du terrain nu, avant la construction. Terrain constructible : parcelle autorisée à recevoir une maison selon le PLU (plan local d’urbanisme) et les règles d’urbanisme.
Trouver le bon terrain reste déterminant. Regarde comment choisir un terrain constructible.
Beaucoup de budgets explosent à cause des frais oubliés. Compte 15 à 25 % en plus.
En réalité, ces coûts font souvent la différence entre un projet qui passe… et un refus bancaire. Et pourtant, ils sont encore trop souvent sous-estimés au départ.
Le détail complet est dans les frais annexes.
| Type de frais | Budget moyen |
|---|---|
| Raccordements | 10 000 € |
| Taxes | 5 000 € |
| Études | 2 000 € |
| Assurance DO | 4 000 € |
| Total | 21 000 € |
Tu peux économiser 10 à 20 % sans rogner sur la qualité.
Dans les faits, les économies se jouent surtout à la conception. Une mauvaise forme ou trop de complexité peut faire grimper la facture sans apporter de confort.
Une maison compacte coûte moins cher.
Une maison plain-pied est souvent moins chère à construire mais plus gourmande en terrain.
Le choix du professionnel change tout.
La comparaison est claire entre constructeur et architecte.
Le financement conditionne ton projet autant que le prix.
Avec les taux actuels, chaque tranche de 10 000 € impacte directement ta mensualité. D’où l’intérêt d’optimiser dès le départ.
En 2026 :
Un projet à 180 000 € donne une mensualité d’environ 850 à 950 €/mois sur 25 ans. Détails sur le prêt construction et l’apport personnel.
| Budget total | Apport 10% | Mensualité (25 ans à 3,2%) |
|---|---|---|
| 150 000 € | 15 000 € | ~710 €/mois |
| 180 000 € | 18 000 € | ~880 €/mois |
| 200 000 € | 20 000 € | ~980 €/mois |
Le tout sur le PTZ 2026 reste le levier principal pour réduire le crédit.
Sur un plan de 90 m², la forme joue plus que tu ne le penses. Une maison en L, par exemple, ajoute vite 8 à 12 % de coût à cause des angles, des fondations et de la toiture plus complexe. Sur un chantier de 95 m² près d’Orléans, on a pris +14 000 € juste à cause de ça. Tu peux comparer avec le cas d’une maison en L pour visualiser l’écart réel.
À l’inverse, une forme compacte type rectangle ou carré reste la plus rentable. Et si tu hésites entre plain-pied et étage, regarde bien l’impact sur le terrain et les fondations : le comparatif plain-pied vs étage montre vite où part l’argent.
Un devis trop bas cache presque toujours quelque chose. Et je le vois toutes les semaines.
Concrètement, les oublis les plus fréquents :
Sur un projet à 170 000 €, une erreur de chiffrage peut vite représenter 15 000 à 25 000 €. Pour éviter ça, passe toujours ton devis au crible avec une méthode simple comme dans ce guide pour vérifier un devis maison.
Et si tu veux une vision complète poste par poste, le détail du budget construction détaillé permet de repérer immédiatement les incohérences.
Oui, ça passe. Mais pas n’importe comment.
Sur un chantier de 90 m² en périphérie de Tours :
Résultat : 148 000 € hors terrain.
Mais attention, chaque option ajoutée fait vite grimper la note. Une baie alu au lieu de PVC, c’est +2 000 €. Une douche italienne, +1 500 €. Et si tu vises un projet vraiment optimisé, regarde les stratégies d’une maison petit budget, ça donne des leviers concrets.
Dernier point : raisonner uniquement au m² est trompeur. Entre deux projets à 1 800 €/m², l’écart final peut dépasser 20 000 €. Le bon repère reste une estimation basée sur un prix au m² construction ajusté à TON projet.
Approfondis ton projet avec nos guides connexes :
Pour replacer le budget d'un 90 m2 dans le marche actuel, jetez un oeil a notre observatoire prix construction 2026, nourri par les estimations reelles.
Le budget moyen en 2026 est de 135 000 € à 220 000 € hors terrain, avec un prix au m² de 1 500 à 2 400 €. La plupart des projets standards se situent autour de 160 000 €.
Oui, mais seulement en entrée de gamme, sur terrain simple et hors zones tendues. Il faut une maison compacte, peu d’options et des finitions basiques.
Une maison clé en main de 90 m² coûte entre 160 000 € et 220 000 €, incluant les finitions, hors terrain et frais annexes.
Les frais annexes représentent 20 000 € à 40 000 €, soit environ 15 à 25 % du prix de construction selon le terrain et la localisation.
Le prix au m² sert à comparer les maisons entre elles, tandis que le budget total ajoute la surface, les finitions, le terrain et les frais annexes. Sur 90 m², un écart de seulement 200 €/m² représente déjà 18 000 € de différence.
Oui. Un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) apporte un prix plus cadré, alors qu’un contrat en maîtrise d’œuvre ou avec architecte laisse plus de souplesse sur les choix et les surcoûts. Sur un projet de 90 m², l’écart atteint souvent 5 à 15 %.
Le terrain peut peser 30 à 60 % du budget global selon la région et la tension du marché. Un terrain plat et viabilisé coûte moins cher qu’une parcelle en pente, argileuse ou éloignée des réseaux.
Un projet de 90 m² reste l’un des meilleurs compromis aujourd’hui : budget maîtrisé, financement accessible, et revente facile. Pour obtenir une estimation précise adaptée à ton terrain et ta région, passe par le simulateur.
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