Prix maison 110m2 : budget moyen et coût au m2 en 2026
Pour une maison de 110 m², le budget 2026 va de 165 000 à 275 000 € hors terrain. Le prix varie surtout selon la gamme, le plan et les frais annexes.
Pour une maison de 110 m², le budget 2026 va de 165 000 à 275 000 € hors terrain. Le prix varie surtout selon la gamme, le plan et les frais annexes.
Prix maison 110m2 : budget moyen et coût au m2 en 2026
Mis à jour le avril 2026 |
Le prix d’une maison de 110 m² en 2026 se situe entre 165 000 € et 275 000 € hors terrain, soit un coût moyen de 1 500 à 2 500 €/m² selon les données FFB et SDES. Pour une maison clé en main conforme RE2020, la moyenne tourne autour de 198 000 € à 220 000 €. Cette surface fait partie des formats les plus demandés en France : assez grande pour une famille de 4, tout en restant maîtrisable côté budget.
Une maison de 110 m² se place dans la tranche “familiale standard”, avec un bon équilibre entre surface et coût global. Le prix dépend surtout du niveau de finition et du mode constructif. Selon la FFB (Fédération Française du Bâtiment) et les tendances de coûts observées par le SDES (Service des données et études statistiques), le marché 2026 confirme une base solide autour de 1 500 à 2 500 €/m² selon la gamme.
Le coût au m² varie fortement selon les prestations (carrelage, chauffage, menuiseries, domotique). Le prix au m² : c’est le coût de construction rapporté à 1 m² habitable, hors terrain, et il sert surtout à comparer des projets entre eux.
| Niveau de gamme | Prix au m² 2026 | Budget total 110 m² |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 1 500 – 1 700 € | 165 000 – 187 000 € |
| Standard | 1 700 – 2 000 € | 187 000 – 220 000 € |
| Haut de gamme | 2 000 – 2 500 € | 220 000 – 275 000 € |
Concrètement, une maison standard avec chauffage PAC (pompe à chaleur) et isolation RE2020 se situe autour de 1 800 €/m². La RE2020 (réglementation environnementale 2020) impose un niveau de performance énergétique et carbone plus élevé, ce qui ajoute souvent 5 à 10 % au coût global selon l’ADEME.
Plus la maison est grande, plus le prix au m² baisse légèrement (effet d’échelle). Sur le terrain, une maison de 110 m² reste souvent plus lisible qu’un projet plus petit comme une 80 m² ou un 90m2, parce que les postes fixes pèsent moins lourd à l’unité.
| Surface | Prix moyen €/m² | Budget moyen |
|---|---|---|
| 100 m² | 1 700 – 2 100 € | 170 000 – 210 000 € |
| 110 m² | 1 500 – 2 500 € | 165 000 – 275 000 € |
| 120 m² | 1 600 – 2 400 € | 192 000 – 288 000 € |
| 150 m² | 1 500 – 2 300 € | 225 000 – 345 000 € |
Tu peux comparer plus finement avec une maison de 100 m² ou une 120 m², les écarts sont parfois surprenants selon la configuration. Et si tu veux un repère très concret, une maison de 110 m² en version standard bien tenue ressort souvent 10 à 15 % plus chère qu’une maison en parpaing basique, mais moins chère qu’une maison d’architecte à plan complexe.
Sur le terrain, ce n’est pas la surface seule qui fait le prix. Deux maisons de 110 m² peuvent afficher 40 000 à 60 000 € d’écart si l’une part sur un plan simple avec finitions standard et l’autre sur une architecture plus complexe avec prestations premium.
| Poste de variation | Impact moyen sur le budget |
|---|---|
| Forme simple, toit 2 pans | Budget contenu |
| Maison avec décroché ou en L | +5 à 10 % |
| Menuiseries alu / triple vitrage | +8 000 à 20 000 € |
| Plancher chauffant | +6 000 à 12 000 € |
| Finitions haut de gamme | +15 000 à 40 000 € |
Et si tu compares avec une maison en L, tu verras vite que la géométrie du plan pèse autant que le matériau. Maison en L : habitation dont le plan forme un angle, souvent plus agréable à vivre mais plus coûteuse à construire qu’un plan rectangulaire.
Le prix global ne se limite pas aux murs. Chaque poste compte, et certains sont souvent sous-estimés. Gros œuvre : structure porteuse de la maison, qui comprend les fondations, les murs et la toiture. Second œuvre : tout ce qui rend la maison habitable, comme l’électricité, la plomberie, l’isolation et les cloisons.
Voici une répartition réaliste pour une maison standard à 200 000 € :
| Poste | % du budget | Montant (€) |
|---|---|---|
| Gros œuvre (fondations, murs, toiture) | 50% | 100 000 € |
| Second œuvre (électricité, plomberie, isolation) | 30% | 60 000 € |
| Finitions (sols, peinture, cuisine) | 20% | 40 000 € |
Le gros œuvre (structure du bâtiment) reste le poste le plus lourd. Le second œuvre dépend beaucoup des équipements choisis. Sur un projet similaire, un clos-couvert (maison hors d’eau hors d’air, donc étanche à l’eau et à l’air mais non finie) démarre souvent 20 à 30 % sous le clé en main.
Et là, beaucoup se font surprendre. Les coûts “invisibles” représentent souvent 15 à 20 % du budget total :
Une vision complète des frais annexes évite les mauvaises surprises en fin de chantier. Frais annexes : ensemble des dépenses hors maison elle-même, souvent oubliées dans le premier budget mais bien réelles dans le financement.
Sur une maison de 110 m², le budget ne se répartit pas toujours de façon linéaire. En pratique, les devis sérieux détaillent les postes comme ça :
| Poste | Budget fréquent |
|---|---|
| Terrassement et VRD (voirie et réseaux divers) | 8 000 – 20 000 € |
| Fondations et soubassement | 15 000 – 30 000 € |
| Élévation des murs | 20 000 – 40 000 € |
| Charpente et couverture | 20 000 – 35 000 € |
| Menuiseries extérieures | 12 000 – 25 000 € |
| Isolation et cloisons | 18 000 – 35 000 € |
| Électricité et plomberie | 20 000 – 40 000 € |
| Chauffage | 8 000 – 20 000 € |
| Finitions intérieures | 25 000 – 50 000 € |
En clair, un budget à 200 000 € ne veut rien dire tant qu’on ne sait pas ce qu’il couvre. C’est pour ça qu’un devis détaillé doit être lu ligne par ligne, comme dans le détail poste par poste ou quand tu dois vérifier si un constructeur trop cher a surchargé certaines lignes. VRD : voirie et réseaux divers, c’est le raccordement du terrain aux réseaux publics ou privés.
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Avec le terrain, le budget change complètement. En 2026, il représente souvent 30 à 60 % du coût global. Les prix des terrains observés dans les bases DVF (Demandes de valeurs foncières) et chez les Notaires de France confirment des écarts très forts selon les zones.
Les écarts sont énormes selon la localisation :
| Zone | Prix maison €/m² | Terrain moyen |
|---|---|---|
| Île-de-France | ~1 830 € | 150 000 – 300 000 € |
| PACA | ~2 100 € | 120 000 – 250 000 € |
| Province | 1 650 – 1 900 € | 50 000 – 120 000 € |
À Tours par exemple, le prix tourne autour de 1 650 à 1 800 €/m², alors qu’en Île-de-France il grimpe nettement. Le prix au m² varie donc autant selon la région que selon la configuration du projet, et la construction en région PACA reste l’un des marchés les plus tendus.
Sur un projet réel en région Centre :
Budget total : 318 000 €
Et en zone tendue (PACA ou IDF), le même projet dépasse facilement 400 000 €. L’INSEE confirme d’ailleurs des écarts de revenus et de prix immobiliers qui renforcent cette pression dans les grandes métropoles.
Le terrain change aussi le type de maison que tu peux financer. Sur une parcelle étroite ou chère, une maison à étage coûte souvent moins qu’un plain-pied de même surface, parce que le terrain est mieux utilisé. Sur une parcelle plus large, un modèle plain-pied peut rester pertinent, mais le coût de fondations grimpe vite.
| Zone | Maison 110 m² | Terrain | Budget total |
|---|---|---|---|
| Zone rurale | 175 000 – 205 000 € | 40 000 – 80 000 € | 230 000 – 305 000 € |
| Ville moyenne | 185 000 – 225 000 € | 70 000 – 130 000 € | 285 000 – 375 000 € |
| Zone tendue | 200 000 – 250 000 € | 120 000 – 300 000 € | 350 000 – 550 000 € |
Le choix du matériau impacte directement le prix, mais aussi la performance énergétique et la durabilité. Ossature bois : structure composée de montants en bois, souvent plus rapide à monter et appréciée pour son confort thermique.
| Type de construction | Prix au m² | Budget 110 m² |
|---|---|---|
| Parpaing | 1 500 – 2 000 € | 165 000 – 220 000 € |
| Brique | 1 600 – 2 200 € | 176 000 – 242 000 € |
| Ossature bois | 1 800 – 2 500 € | 198 000 – 275 000 € |
| Modulaire | 1 300 – 1 900 € | 143 000 – 209 000 € |
Une maison en parpaing reste la plus économique. À l’inverse, l’ossature bois séduit pour ses performances thermiques. Béton cellulaire : matériau de maçonnerie léger et isolant, souvent plus cher que le parpaing mais plus performant sur l’enveloppe thermique.
Le choix du plan change la donne :
Le comparatif entre les deux est clair sur plain-pied vs étage : à surface égale, l’étage est souvent plus économique. Plain-pied : maison sans étage, pratique au quotidien mais plus étalée au sol, donc plus consommatrice de terrain et parfois plus chère en fondations.
Le matériau ne fait pas tout. À 110 m², une maison traditionnelle en parpaing peut coûter moins cher à l’achat, mais une maison bois ou béton cellulaire peut réduire certains postes techniques, surtout sur les performances thermiques et le temps de chantier.
| Système | Avantage principal | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Parpaing | Prix contenu | Isolation à soigner |
| Brique | Bon compromis thermique | Budget un peu plus élevé |
| Bois | Chantier rapide, confort thermique | Prix variable selon gamme |
| Béton cellulaire | Bonne isolation intégrée | Coût plus haut que le parpaing |
Tu peux aussi comparer avec une maison traditionnelle, une maison brique ou une maison écologique si tu vises un meilleur niveau de performance dès le départ. Maison écologique : projet qui vise une faible consommation d’énergie et des matériaux plus vertueux, souvent avec un surcoût initial de 5 à 15 % selon les choix.
Deux maisons de même surface peuvent afficher 50 000 € d’écart. Tout se joue dans les choix initiaux. Menuiseries : fenêtres et portes extérieures, dont le niveau de gamme influence fortement le budget et la performance thermique.
La RE2020 ajoute en moyenne 5 à 10 % au coût, selon l’ADEME. En France, les sols argileux et les terrains en pente sont aussi parmi les premiers motifs de surcoût sur les chantiers de maisons individuelles.
Pour réduire la facture, certaines stratégies de petit budget permettent de gagner 20 000 à 40 000 € sans sacrifier l’essentiel. Et sur une maison familiale, les écarts les plus rapides viennent souvent du choix du plan, du mode de chauffage et du niveau de finition.
| Scénario | Caractéristiques | Budget hors terrain |
|---|---|---|
| Serré | Plan simple, finitions basiques, parpaing | 165 000 – 185 000 € |
| Équilibré | RE2020 standard, PAC, finitions correctes | 190 000 – 225 000 € |
| Confort | Bois ou brique, équipements supérieurs, finitions premium | 230 000 – 275 000 € |
Sur un projet de 110 m², la différence entre “serré” et “confort” dépasse souvent 50 000 €. Et ça part presque toujours des mêmes arbitrages : forme de la maison, niveau des menuiseries, type de chauffage et qualité des finitions.
Le financement conditionne tout le projet. Et avec les taux actuels, il faut bien calibrer. PTZ (Prêt à Taux Zéro) : prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources, utile pour réduire le besoin d’emprunt bancaire classique.
Les banques demandent en général :
Un guide complet sur l’apport personnel aide à situer ton dossier. Selon les banques, un apport de 15 % améliore souvent le taux et réduit le coût total du crédit de plusieurs milliers d’euros.
En 2026, plusieurs dispositifs réduisent la facture :
Selon l’ANIL, ces aides peuvent représenter 20 000 à 60 000 € d’économie sur un projet familial. Prêt Action Logement : prêt bonifié réservé à certains salariés du privé, souvent utile pour compléter l’apport.
Pour un projet de 220 000 € hors terrain, la mensualité change vite selon ton apport et la durée d’emprunt.
| Apport | Montant emprunté | Mensualité sur 25 ans |
|---|---|---|
| 10 % (22 000 €) | 198 000 € | ~1 150 à 1 280 € |
| 15 % (33 000 €) | 187 000 € | ~1 090 à 1 220 € |
| 20 % (44 000 €) | 176 000 € | ~1 020 à 1 150 € |
Avec un PTZ bien monté et un dossier propre, la mensualité peut baisser de 100 à 250 € selon le reste à financer. Le budget reste alors plus lisible sur 20 ou 25 ans, surtout si tu compares avec un projet voisin de maison sans terrain déjà bien cadré.
Les moyennes nationales donnent une tendance. Mais chaque terrain, chaque plan, chaque choix technique change le prix. Étude de sol : analyse du terrain qui mesure sa portance et ses risques (argile, eau, tassement), souvent obligatoire avant de chiffrer correctement les fondations.
Un bon chiffrage passe toujours par des devis. Et quand tu reçois un devis, compare-le avec le prix construction maison 2026 et le détail complet du budget poste par poste pour voir si les lignes sont cohérentes.
Prends toujours le prix affiché, puis ajoute ces postes avant de valider ton enveloppe :
Sur le terrain, c’est souvent là que le budget dérape. Une maison annoncée à 200 000 € finit facilement à 235 000 € si les annexes n’ont pas été chiffrées dès le départ. Le réflexe utile : vérifier si le constructeur a bien intégré chaque poste, sinon tu risques de retrouver les mêmes écarts qu’un constructeur trop cher.
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Sur le terrain, je vois toujours les mêmes pièges. Et ils coûtent cher.
Déjà, se fier uniquement à un chiffre au m² sans regarder le détail. Entre deux devis à 1 850 €/m², il peut y avoir 30 000 € d’écart caché. Le bon réflexe, c’est de comparer avec un vrai barème de prix au m² actualisé et de descendre ligne par ligne.
Ensuite, sous-estimer les postes techniques. Un terrassement compliqué peut faire grimper la note très vite, surtout en terrain argileux ou en pente. Rien qu’un mauvais chiffrage du coût réel du terrassement peut ajouter 10 000 à 25 000 € sans prévenir.
Autre point : accepter un devis sans le challenger. En pratique, beaucoup de particuliers signent sans comparer. Pourtant, avec un bon réflexe, tu repères vite un devis constructeur surévalué en 5 minutes.
Enfin, oublier la vision globale. Une maison à 200 000 €, ça n’existe pas vraiment si tu ajoutes tout. Entre terrain, frais et finitions, il faut toujours raisonner en budget global maison + terrain, sinon tu te fais surprendre à la fin.
Je te donne 3 cas que j’ai vus ces dernières années, ça parle plus que des moyennes.
Sur un chantier en périphérie d’Angers, maison simple en rectangle, prestations standard : on était très proche d’une base comparable à une maison 100 m² bien optimisée, avec un coût maîtrisé autour de 1 750 €/m².
À l’inverse, sur la côte varoise, même surface mais architecture en L + baies alu + toit plat. Là, on s’approche clairement d’un budget similaire à une maison contemporaine de 120 m², avec un prix qui dépasse 2 200 €/m².
Et puis j’ai un cas intéressant en maison modulaire : chantier rapide, moins de main-d’œuvre, mais finitions à prévoir derrière. Le client était parti sur une base proche d’une construction modulaire économique, mais a finalement ajouté 25 000 € en aménagement intérieur.
Côté matériaux, même logique. Une maison en bois bien conçue peut monter vite en budget si tu montes en gamme, surtout quand tu compares avec une ossature bois haut de gamme ou une construction en brique performante.
Deux projets identiques sur le papier peuvent donner des mensualités très différentes.
La durée du crédit joue énormément. Sur 25 ans, tu lisses, mais tu paies plus d’intérêts. Sur 20 ans, ça pique un peu plus chaque mois, mais tu gagnes facilement 20 000 à 40 000 € au total. Le fonctionnement d’un prêt construction immobilier est un peu spécifique, avec des appels de fonds au fur et à mesure du chantier.
Et le PTZ change clairement la donne. Sur un projet de 110 m², un PTZ 2026 bien calibré peut alléger la mensualité de 150 à 300 €, surtout sur les premières années.
En clair : le prix de la maison, c’est une chose. Mais le coût réel du projet dépend tout autant du montage financier et des choix dès le départ.
Une maison clé en main de 110 m² coûte entre 180 000 € et 250 000 € hors terrain. Le prix inclut les finitions complètes (cuisine, peinture, sols). En version hors d’eau hors d’air (clos-couvert), le budget descend autour de 120 000 à 150 000 €. Clé en main : maison livrée prête à habiter, avec les finitions principales incluses.
Le budget total varie de 250 000 € à 450 000 € selon la région. En zone rurale, compte environ 280 000 €. En Île-de-France ou PACA, le terrain peut doubler le budget global. Les prix fonciers observés par les Notaires de France et la base DVF expliquent une grande partie de ces écarts.
Oui, 110 m² permettent généralement 3 chambres, une pièce de vie de 40 m² et un garage. C’est la surface standard pour une famille de 4, avec un bon équilibre confort/coût. Pièce de vie : espace central qui regroupe souvent salon, salle à manger et cuisine ouverte.
Oui, mais uniquement hors terrain et avec des prestations simples. Cela implique un prix autour de 1 700 €/m², souvent en zone peu chère et avec peu d’options. Sur ce niveau de budget, la forme du plan et le choix du mode constructif font toute la différence.
Le parpaing reste le plus économique, avec un budget de 165 000 à 220 000 € pour 110 m². La maison modulaire peut descendre plus bas, mais elle dépend fortement du niveau de finition. Le meilleur compromis prix/performance reste souvent le parpaing bien isolé.
La RE2020 ajoute en moyenne 5 à 10 % au budget, soit environ 10 000 à 25 000 € sur une maison de 110 m². Ce surcoût couvre surtout l’isolation renforcée, les équipements plus performants et les exigences carbone. Selon l’ADEME, la facture varie surtout selon le chauffage et les menuiseries.
Entre la signature du contrat et la remise des clés, compte souvent 10 à 14 mois. Le chantier lui-même dure en moyenne 6 à 9 mois, selon la météo, le terrain et la disponibilité des entreprises. Sur une maison simple, le délai peut être plus court, mais les finitions et les raccordements prennent vite du temps.
Compare le devis poste par poste avec les prix moyens du marché, surtout le gros œuvre, les menuiseries et les finitions. Un écart de 10 à 15 % reste courant selon la région, mais au-delà, il faut creuser. Le plus simple est de vérifier les lignes techniques et les options cachées avant de signer.
Un projet de maison, ça se joue à quelques décisions clés : surface, terrain, prestations. Les écarts de prix sont réels, parfois énormes. Pour y voir clair rapidement, le plus efficace reste une estimation personnalisée. Tu peux Estimer le prix de votre projet en quelques clics et obtenir un budget cohérent avec ton terrain et tes choix.
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