Prix d'une maison de 110 m² en 2026 : budget réel et coût au m²

Une maison de 110 m² coûte 227 052 € hors terrain en médiane en 2026, soit 2 063 €/m² : c'est exactement la surface médiane des 632 projets de notre baromètre 2026. Sur la tranche 100 à 119 m² (165 projets), le budget médian est de 213 375 €, soit 2 042 €/m².

Selon la gamme, le plan et la région, le budget d'une maison neuve de 110 m² va de 165 000 à 275 000 € hors terrain (1 500 à 2 500 €/m²). La moitié centrale des projets du baromètre se situe entre 1 900 et 2 219 €/m², soit environ 209 000 à 244 000 € rapportés à 110 m². C'est l'une des surfaces les plus demandées en France : assez grande pour 3 chambres et un séjour d'environ 40 m², tout en restant finançable pour beaucoup de ménages.

Repère (baromètre 2026, construction seule, hors terrain)	Projets	Budget médian	Prix médian au m²
Tous projets (surface médiane : 110 m²)	632	227 052 €	2 063 €/m²
Tranche 100 à 119 m²	165	213 375 €	2 042 €/m²
Tranche 80 à 99 m²	131	174 626 €	1 998 €/m²
Tranche 120 à 149 m²	168	262 544 €	2 065 €/m²

Source : baromètre du prix de construction 2026, 632 simulations menées à leur terme du 28 mars au 2 septembre 2026, médianes, montants TTC hors terrain, hors frais de notaire et raccordements.

Prix maison 110m² en 2026 : budget moyen et coût au m²

Une maison de 110 m² se place dans la tranche « familiale standard », avec un bon équilibre entre surface et coût global. Le prix dépend surtout du niveau de finition, de la forme du plan et du mode constructif.

Prix au m² maison 110m² selon le niveau de gamme

Le prix au m² est le coût de construction rapporté à 1 m² habitable, hors terrain : il sert surtout à comparer des projets entre eux. Le carrelage, le chauffage, les menuiseries et la domotique le font varier fortement.

Niveau de gamme	Prix au m² 2026	Budget total 110 m² (hors terrain)
Entrée de gamme	1 500 – 1 700 €	165 000 – 187 000 €
Standard	1 700 – 2 000 €	187 000 – 220 000 €
Haut de gamme	2 000 – 2 500 €	220 000 – 275 000 €

Le prix médian relevé dans le baromètre (2 063 €/m²) se situe à la frontière entre la gamme standard et le haut de gamme : un projet ordinaire, avec pompe à chaleur ou climatisation réversible et des finitions courantes, dépasse souvent 2 000 €/m² en 2026. La RE2020 (réglementation environnementale 2020) impose un niveau de performance énergétique et carbone élevé, intégré dans ces prix.

Comparatif rapide avec autres surfaces

Plus la maison est grande, plus le budget total monte, mais le prix au m² reste assez stable dans le baromètre (de 1 998 à 2 082 €/m² selon la tranche) : les postes fixes (raccordement du chantier, cuisine, salle de bains) pèsent un peu moins à l'unité sur une grande surface, mais les grandes maisons sont aussi mieux équipées.

Surface	Fourchette au m² (guides du site)	Budget indicatif hors terrain
80 m²	1 500 – 2 600 €	120 000 – 208 000 €
90 m²	1 500 – 2 400 €	135 000 – 220 000 €
100 m²	1 700 – 2 100 €	170 000 – 210 000 €
110 m²	1 500 – 2 500 €	165 000 – 275 000 €
120 m²	1 600 – 2 400 €	192 000 – 288 000 €
150 m²	1 500 – 2 300 €	225 000 – 345 000 €

Une maison de 110 m² en version standard bien tenue ressort souvent 10 à 15 % plus chère qu'une maison en parpaing basique, mais moins chère qu'une maison d'architecte à plan complexe.

Repères concrets selon le niveau de prestation

Ce n'est pas la surface seule qui fait le prix. Deux maisons de 110 m² peuvent afficher 40 000 à 60 000 € d'écart si l'une part sur un plan simple avec finitions standard et l'autre sur une architecture plus complexe avec prestations premium.

Poste de variation	Impact moyen sur le budget
Forme simple, toit 2 pans	Budget contenu
Maison avec décroché ou en L	+5 à 10 %
Menuiseries alu / triple vitrage	+8 000 à 20 000 €
Plancher chauffant	+6 000 à 12 000 €
Finitions haut de gamme	+15 000 à 40 000 €

Prix d'une maison plain-pied de 110 m² avec garage : un exemple réel

Le projet médian du Var dans le baromètre est justement une maison de plain-pied de 110 m² avec garage. Son estimation complète est publiée poste par poste dans notre exemple de devis de construction détaillé :

Élément du projet (Var, 2026)	Valeur
Surface habitable	110 m², dont un séjour de 40 m² (4 pièces chauffées)
Annexes	Garage de 36 m² et terrasse carrelée de 30 m²
Chauffage	Climatisation réversible
Prix total estimé	232 720 € TTC, hors terrain
Dont garage et terrasse	48 798 €
Maison seule	183 922 €, soit environ 1 672 €/m² habitable

Source : exemple de devis maison 110 m², 25 postes chiffrés, estimation réalisée sur le simulateur le 19/07/2026.

Ce cas montre un piège classique : un garage et une terrasse peuvent ajouter près de 50 000 € à une maison de 110 m². Comparez donc toujours deux devis à périmètre identique. Pour le choix entre un ou deux niveaux, voir le prix d'une maison de plain-pied et notre comparatif plain-pied ou étage.

Aménagement d'une maison de 110 m² : combien de pièces ?

Sur 110 m², la distribution la plus fréquente est un séjour-cuisine d'environ 40 m², 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé et un cellier ou une buanderie. En plain-pied, ajoutez un dégagement pour desservir les chambres ; à étage, l'escalier consomme 4 à 6 m² mais libère du terrain. Un plan rectangulaire compact reste le plus économique ; un plan en L ou en U améliore souvent l'agrément, au prix de murs et de toiture supplémentaires. Pour travailler votre plan avant de demander des devis, consultez notre guide du plan de maison.

Détail du budget pour construire une maison de 110m²

Le prix global ne se limite pas aux murs. Gros œuvre : structure porteuse de la maison (fondations, murs, toiture). Second œuvre : tout ce qui rend la maison habitable (électricité, plomberie, isolation, cloisons).

Tableau détaillé du coût par poste

Répartition indicative pour une maison standard à 200 000 € :

Poste	% du budget	Montant (€)
Gros œuvre (fondations, murs, toiture)	50 %	100 000 €
Second œuvre (électricité, plomberie, isolation)	30 %	60 000 €
Finitions (sols, peinture, cuisine)	20 %	40 000 €

Le gros œuvre reste le poste le plus lourd. En hors d'eau hors d'air (maison fermée et couverte, sans second œuvre ni finitions), comptez 900 à 1 350 €/m², soit environ 99 000 à 148 500 € pour 110 m² ; le détail des deux formules est dans notre comparatif clé en main ou hors d'eau hors d'air.

Budget réel poste par poste pour 110 m²

Les devis sérieux détaillent les postes ainsi :

Poste	Budget fréquent
Terrassement et VRD (voirie et réseaux divers)	8 000 – 20 000 €
Fondations et soubassement	15 000 – 30 000 €
Élévation des murs	20 000 – 40 000 €
Charpente et couverture	20 000 – 35 000 €
Menuiseries extérieures	12 000 – 25 000 €
Isolation et cloisons	18 000 – 35 000 €
Électricité et plomberie	20 000 – 40 000 €
Chauffage	8 000 – 20 000 €
Finitions intérieures	25 000 – 50 000 €

Un budget de 200 000 € ne veut rien dire tant qu'on ne sait pas ce qu'il couvre : lisez chaque devis ligne par ligne, avec notre méthode pour vérifier un devis de constructeur et le détail du budget poste par poste.

Frais annexes à ne pas oublier

Les coûts « invisibles » représentent souvent 15 à 20 % du budget total :

• terrassement et adaptation au terrain (coût réel du terrassement) ;
• raccordements aux réseaux (eau, électricité, tout-à-l'égout) ;
• taxe d'aménagement : valeur forfaitaire 2026 de 892 €/m² (1 011 €/m² en Île-de-France), abattement de 50 % sur les 100 premiers m², puis taux communal et départemental (calculer la taxe d'aménagement) ;
• étude de sol (G1 obligatoire à la vente d'un terrain en zone d'aléa argile moyen ou fort, loi Élan) ;
• assurance dommages-ouvrage.

Une vision complète des frais annexes évite les mauvaises surprises en fin de chantier.

Estimer le prix de votre maison de 110 m² — Simulateur gratuit

Quel budget total avec terrain pour une maison 110m² ?

Avec le terrain, le budget change complètement : le terrain représente souvent 30 à 60 % du coût global selon la zone.

Prix selon le département

Médianes du baromètre 2026, rapportées à 110 m² (construction seule, hors terrain) :

Département	Prix médian au m²	Équivalent pour 110 m²
Bas-Rhin (67)	2 247 €	≈ 247 000 €
Alpes-Maritimes (06)	2 231 €	≈ 245 000 €
Var (83)	2 099 €	≈ 231 000 €
Loire-Atlantique (44)	2 066 €	≈ 227 000 €
Bouches-du-Rhône (13)	2 024 €	≈ 223 000 €
Haute-Garonne (31)	1 999 €	≈ 220 000 €
Gironde (33)	1 944 €	≈ 214 000 €
Puy-de-Dôme (63)	1 878 €	≈ 207 000 €

Source : baromètre 2026, départements d'au moins 8 projets. Le calcul « × 110 m² » est un ordre de grandeur, pas une médiane mesurée.

Pour votre région, consultez les prix de construction par région ; la construction en région PACA reste l'un des marchés les plus tendus pour le foncier.

Exemple chiffré de budget global

• Maison 110 m² : 198 000 €
• Terrain : 85 000 €
• Frais annexes : 35 000 €

Budget total : 318 000 €. En zone tendue, le même projet dépasse facilement 400 000 € à cause du terrain.

Budget global selon le terrain et la zone

Sur une parcelle étroite ou chère, une maison à étage coûte souvent moins qu'un plain-pied de même surface, parce que le terrain est mieux utilisé.

Zone	Maison 110 m²	Terrain	Budget total
Zone rurale	175 000 – 205 000 €	40 000 – 80 000 €	230 000 – 305 000 €
Ville moyenne	185 000 – 225 000 €	70 000 – 130 000 €	285 000 – 375 000 €
Zone tendue	200 000 – 250 000 €	120 000 – 300 000 €	350 000 – 550 000 €

Ordres de grandeur indicatifs ; le prix du terrain dépend surtout de la commune. Voir le coût total maison + terrain + frais.

Prix maison 110m² selon le type de construction

Le matériau influe sur le prix, mais aussi sur la performance énergétique et la durée du chantier. Ossature bois : structure en montants de bois, rapide à monter et appréciée pour son confort thermique.

Tableau comparatif des prix par type de maison

Type de construction	Prix au m²	Budget 110 m²
Parpaing	1 500 – 2 000 €	165 000 – 220 000 €
Brique	1 600 – 2 200 €	176 000 – 242 000 €
Ossature bois	1 800 – 2 500 €	198 000 – 275 000 €
Modulaire	1 300 – 1 900 €	143 000 – 209 000 €

Une maison en parpaing reste la plus économique ; l'ossature bois séduit pour ses performances thermiques ; la brique offre un bon compromis. Une construction modulaire va plus vite, mais vérifiez ce que comprennent les finitions.

Maison plain-pied ou à étage : quel impact sur le prix ?

• Plain-pied : plus simple à vivre, mais plus de fondations et de toiture : souvent +5 à 10 %.
• À étage : plus compact, terrain réduit et coût optimisé.

Prix par système constructif et niveau de finition

Système	Avantage principal	Point de vigilance
Parpaing	Prix contenu	Isolation à soigner
Brique	Bon compromis thermique	Budget un peu plus élevé
Bois	Chantier rapide, confort thermique	Prix variable selon gamme
Béton cellulaire	Bonne isolation intégrée	Coût plus élevé que le parpaing

Ce qui fait varier le prix d’une maison de 110m²

Deux maisons de même surface peuvent afficher 50 000 € d'écart. Tout se joue dans les choix initiaux.

Les 5 facteurs qui font exploser le budget

• Terrain en pente ou argileux (fondations spéciales, voir le prix des fondations).
• Exigences de performance au-delà du minimum RE2020.
• Menuiseries haut de gamme (alu, triple vitrage).
• Chauffage premium (pompe à chaleur + plancher chauffant).
• Annexes et aménagements extérieurs (garage, terrasse, piscine) : près de 50 000 € dans l'exemple du Var ci-dessus.

Les choix qui permettent d'économiser

• Plan compact (moins de murs, moins de toiture).
• Forme simple (rectangulaire plutôt qu'en L).
• Finitions évolutives (peinture ou cuisine plus tard).
• Surface optimisée (éviter les m² inutiles).

D'autres pistes sont détaillées dans notre guide pour réduire le coût de construction.

Exemple de 3 scénarios de budget pour 110 m²

Scénario	Caractéristiques	Budget hors terrain
Serré	Plan simple, finitions basiques, parpaing	165 000 – 185 000 €
Équilibré	RE2020 standard, PAC, finitions correctes	190 000 – 225 000 €
Confort	Bois ou brique, équipements supérieurs, finitions premium	230 000 – 275 000 €

La médiane nationale (227 052 €) se situe à la frontière des scénarios « équilibré » et « confort ».

Financer une maison de 110m² en 2026

Quel apport pour une maison 110m² ?

Les banques demandent en général 10 % minimum du projet, idéalement 15 à 20 % pour de meilleures conditions. Notre guide de l'apport personnel vous aide à situer votre dossier.

Aides et prêts disponibles

• PTZ (prêt à taux zéro) : 10 à 30 % du coût de l'opération selon la tranche de revenus, pour une maison neuve dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025, jusqu'au 31 décembre 2027 (PTZ 2026).
• Prêt Action Logement : jusqu'à 30 000 € à 1 % (hors assurance) pour les salariés d'entreprises privées non agricoles de 10 salariés et plus (prêt Action Logement).
• Aides locales selon les communes (aides à la construction 2026).

Coût mensuel estimatif selon l'apport

Exemple pour un projet de 220 000 € hors terrain, avec un taux hypothétique de 3,3 % sur 25 ans, hors assurance (ce n'est pas une offre de prêt) :

Apport	Montant emprunté	Mensualité sur 25 ans
10 % (22 000 €)	198 000 €	≈ 970 €
15 % (33 000 €)	187 000 €	≈ 916 €
20 % (44 000 €)	176 000 €	≈ 862 €

Ajoutez l'assurance emprunteur (par exemple 0,30 % par an du capital emprunté, soit environ 50 € par mois pour 200 000 €). Pendant le chantier, la banque débloque les fonds par étapes et facture des intérêts intercalaires : voir le déblocage des fonds du prêt construction et notre simulation de prêt construction.

Estimer précisément le prix de votre maison de 110 m²

Les moyennes donnent une tendance, mais chaque terrain, chaque plan et chaque choix technique change le prix. Étude de sol : analyse de la portance et des risques du terrain (argile, eau, tassement), indispensable pour chiffrer les fondations.

1. Trouver le terrain.
2. Définir un plan adapté.
3. Lancer plusieurs devis détaillés.
4. Comparer les prestations ligne par ligne, à périmètre identique (garage, terrasse, cuisine inclus ou non).

Le simulateur chiffre votre projet sur 25 postes à partir de 36 critères, comme dans l'exemple de devis du Var, sans engagement et sans création de compte.

Estimer mon projet →

Vue d'ensemble du sujet : guide complet du prix de construction d'une maison et barème du prix au m².

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison de 110 m² en 2026 ?

Le budget médian est de 227 052 € hors terrain (2 063 €/m²) pour la surface médiane de 110 m² du baromètre 2026, et de 213 375 € (2 042 €/m²) sur la tranche 100 à 119 m². Selon la gamme, comptez 165 000 à 275 000 € hors terrain.

Quel est le prix d'une maison de 110 m² clé en main ?

Une maison clé en main de 110 m² (livrée prête à habiter) coûte le plus souvent 187 000 à 244 000 € hors terrain. En hors d'eau hors d'air, le budget descend à environ 99 000 à 148 500 €, mais tout le second œuvre et les finitions restent à financer.

Quel prix pour une maison de plain-pied de 110 m² avec garage ?

Dans l'exemple réel du Var publié sur ce site, une maison de plain-pied de 110 m² avec garage de 36 m² et terrasse de 30 m² est estimée à 232 720 € TTC hors terrain, dont 48 798 € pour le garage et la terrasse.

Peut-on construire une maison de 110 m² avec 200 000 € ?

Oui, mais hors terrain, avec un plan simple et des prestations standard : cela suppose environ 1 820 €/m², sous la médiane nationale de 2 063 €/m². Le garage, la cuisine et les extérieurs devront souvent être limités ou reportés.

Quel budget prévoir avec le terrain ?

Comptez de 230 000 € en zone rurale à plus de 400 000 € en zone tendue, frais annexes compris. Le terrain représente souvent 30 à 60 % du budget global.

110 m², est-ce une surface adaptée à une famille ?

Oui : 110 m² permettent généralement 3 chambres, un séjour d'environ 40 m² et un cellier. C'est la surface médiane des projets estimés sur le site en 2026.

Quel délai prévoir pour construire une maison de 110 m² ?

Entre la signature du contrat et la remise des clés, comptez souvent 10 à 14 mois, dont 6 à 9 mois de chantier selon le terrain, la météo et la disponibilité des entreprises. Voir le délai de construction.