RE2020 Maison : Comprendre l'Ancienne Norme en 2026
RE2020 construction maison : seuils, obligations et transition vers la RE2025. Ce qui reste valable et ce qui change pour les permis deposes avant 2025.
RE2020 construction maison : seuils, obligations et transition vers la RE2025. Ce qui reste valable et ce qui change pour les permis deposes avant 2025.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans
La RE2020, appliquee depuis le 1er janvier 2022, reste en vigueur pour les permis de construire deposes avant le 1er janvier 2025. Elle impose une consommation maximale de 50 kWh/m2/an et un plafond carbone de 640 a 530 kg CO2/m2 selon la periode (source : Ministere de la Transition Ecologique, CSTB). Depuis 2025, les nouveaux permis basculent vers la RE2025, plus exigeante sur le carbone (~370 kg CO2/m2). Si votre permis est en cours de validite, voici ce que vous devez savoir.
Votre projet est-il soumis a la RE2020 ou RE2025 ? Simulez votre budget ->
La RE2020 est la norme thermique et carbone obligatoire pour toute maison neuve dont le permis a ete depose entre 2022 et fin 2024. En 2026, elle s'applique encore a tous les permis valides sur cette periode, meme si la RE2025 est entree en vigueur depuis.
La RE2020 (Reglementation Environnementale 2020 : norme qui fixe les performances energetiques et carbone des constructions neuves) est la reglementation qui a remplace la RT 2012 pour encadrer la performance energetique et environnementale des batiments neufs en France. Entree en vigueur le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles et les logements collectifs, elle a introduit pour la premiere fois un indicateur d'impact carbone dans la construction neuve, en plus des criteres de performance energetique.
En 2026, la RE2020 reste en vigueur pour les projets dont le permis de construire a ete depose avant le 1er janvier 2025. Si vous avez obtenu votre permis en 2023 ou 2024, votre maison doit etre conforme a la RE2020 (et non a la RE2025). La validite d'un permis de construire est de 3 ans, avec des prolongations possibles. Certains chantiers lances sous RE2020 seront donc encore en cours en 2026 et 2027.
La RE2020 a structure la reglementation autour de trois piliers fondamentaux, qui sont repris par la RE2025 Maison Neuve : Ce Qui Change en 2026 :
Performance energetique :
Confort d'ete :
Impact carbone :
La grande innovation de la RE2020 par rapport a la RT 2012 est l'introduction de l'analyse du cycle de vie (ACV) et de l'indicateur carbone, qui a profondement modifie les pratiques du secteur (source : CSTB, DHUP).
Sont concernes par la RE2020 tous les projets dont le permis de construire a ete depose entre le 1er janvier 2022 et le 31 decembre 2024 inclus :
La RE2020 impose des seuils energetiques et carbone progressifs : 640 kg CO2/m2 entre 2022-2024 puis 530 kg CO2/m2 en 2025, avec une consommation maintenue a 50 kWh/m2/an (source : CSTB, DHUP 2026).
La RE2020 a ete concue avec un renforcement progressif des seuils en deux periodes principales.
Cette premiere periode a marque la fin du gaz en maison neuve. Selon la FFB (Federation Francaise du Batiment), plus de 80 % des maisons neuves sont equipees de PAC en 2026.
La RE2025 prend le relais pour tous les permis deposes a partir du 1er janvier 2025 avec un seuil autour de 370 kg CO2/m2.
Le surcout de la RE2020 est de +5 a +10 %, soit environ 80 a 130 €/m2 en 2026, mais il est compense par 40 a 60 % d'economies d'energie (source : ADEME, DHUP).
Le surcout de la RE2020 par rapport a la RT 2012 a ete estime entre 5 et 10 % du cout de construction (source : DHUP). En pratique :
Pour une analyse detaillee, le surcout RE2020 depend beaucoup du type de maison et de la region.
Selon le SDES (Service des donnees et etudes statistiques), les maisons neuves atteignent majoritairement un DPE maison neuve classe A ou B en 2026.
Le DPE (diagnostic de performance energetique) : classement officiel de A a G qui evalue la consommation d'energie et les emissions CO2 d'un logement.
La RE2025 renforce surtout le carbone (-30 % vs RE2020 2025), sans changer la consommation energetique.
| Critere | RT 2012 | RE2020 (2022-2024) | RE2020 (2025) | RE2025 |
|---|---|---|---|---|
| Entree en vigueur | 1er janv. 2013 | 1er janv. 2022 | 1er janv. 2025 | 1er janv. 2025 |
| Cep max | 50 kWh/m2/an | 50 kWh/m2/an | 50 kWh/m2/an | 50 kWh/m2/an |
| Bbiomax | Reference | Reference RE2020 | -15 % vs ref. | -20 % vs ref. |
| IC construction | Non applicable | 640 kg CO2/m2 | 530 kg CO2/m2 | ~370 kg CO2/m2 |
| DH confort ete | Non applicable | 1 250 DH | 1 250 DH | 1 250 DH |
| Chauffage gaz | Autorise | Interdit (neuf) | Interdit (neuf) | Interdit (neuf) |
| ACV obligatoire | Non | Oui | Oui | Oui |
| Test etancheite | Obligatoire | Obligatoire | Obligatoire | Obligatoire |
| Surcout vs RT 2012 | Reference | +5-10 % | +8-12 % | +10-15 % |
| DPE attendu | C-D | B-C | A-B | A-B |
Le point cle a retenir : la RE2020 a pose les bases de la construction bas carbone en France, et la RE2025 poursuit cette trajectoire. Les labels comme la maison BBC ou la maison passive vont encore plus loin.
Une maison BBC (batiment basse consommation) : logement dont la consommation est inferieure a 50 kWh/m2/an.
Une maison passive : logement ultra-performant qui consomme moins de 15 kWh/m2/an pour le chauffage.
Vous avez un projet ? Obtenez une estimation personnalisée en 2 minutes avec notre simulateur gratuit →
Oui, la RE2020 s'applique en 2026 pour tous les permis deposes avant le 1er janvier 2025. Un permis reste valable 3 ans (jusqu'en 2027 pour un depot fin 2024). Les nouvelles demandes relevent de la RE2025.
La RE2020 ajoute deux exigences majeures : un plafond carbone (IC) et un indicateur de confort d'ete (DH). La RT 2012 ne traitait que la consommation energetique (Cep).
Oui, mais uniquement volontairement ou en cas de modification lourde du projet apres 2025. Sinon, le permis initial conserve la RE2020.
Oui, il est de facto exclu en maison neuve depuis 2022. Les seuils carbone rendent les chaudieres gaz non conformes. La PAC equipe environ 90 % des maisons neuves (source : FFB 2026).
Une maison RE2020 obtient generalement un DPE A ou B, avec une consommation entre 40 et 70 kWh/m2/an. Cela depend de la conception et des equipements (source : SDES 2026).
Un permis de construire est valable 3 ans, renouvelable deux fois 1 an. Un permis depose en 2024 peut donc rester actif jusqu'en 2027.
La RE2025 coute environ 5 % de plus que la RE2020, soit +50 a 100 €/m2. Ce surcout vient surtout des materiaux bas carbone (source : FFB, DHUP 2026).
Oui si ton budget le permet. Les maisons labellisees (BBC, passives) consomment encore moins et se revendent mieux, avec une valeur verte estimee a +5 a +15 % (source : Notaires de France, ADEME).
Simule ton budget en fonction de la norme applicable et de ton projet. En 2 minutes, tu vois si ton enveloppe tient la route et quelles options sont realistes → simulateur gratuit
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 10 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
Obtenez une estimation personnalisée en 5 minutes grâce à notre simulateur calibré par un expert.
Lancer le simulateurLe test d’étanchéité à l’air vérifie que ta maison neuve respecte la RE2020. Prix, seuil réglementaire 0,60 m³/(h·m²) et déroulement du blower door test pour valider ton chantier.
LireQuel impact de la RE2020 sur le prix de construction en 2026 ? Surcout de 5 a 10 % vs RT2012, materiaux, calendrier des seuils et aides financieres.
LireRE2025 durcit la RE2020 pour les maisons neuves depuis le 1er janvier 2025. Tu découvres les nouveaux seuils, le surcoût moyen et les matériaux favorisés.
LireMaison BBC en 2026 : prix de 1 600 a 2 500 EUR/m2, label Effinergie, economies d'energie. Comparatif BBC vs RE2025 standard et maison passive.
LireMaison passive Passivhaus : compte 1 800 à 3 000 €/m² en 2026, avec un surcout de 15 à 25 %. Tu vois aussi les postes de budget et la rentabilité.
LireEn 2026, une maison neuve RE2025 obtient surtout un DPE A ou B. Vois comment la classe énergétique influence ta valeur immobilière et comment viser A.
Lire