RE2025 Maison Neuve : Ce Qui Change en 2026
RE2025 durcit la RE2020 pour les maisons neuves depuis le 1er janvier 2025. Tu découvres les nouveaux seuils, le surcoût moyen et les matériaux favorisés.
RE2025 durcit la RE2020 pour les maisons neuves depuis le 1er janvier 2025. Tu découvres les nouveaux seuils, le surcoût moyen et les matériaux favorisés.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans
La RE2025, entree en vigueur le 1er janvier 2025, impose un seuil carbone d’environ 370 kg CO2/m2 et augmente le cout de construction de 90 a 150 €/m2, soit +5 a 10 % par rapport a la RE2020 (sources : FFB, Ministere de la Transition Ecologique). Elle rend quasi obligatoires les materiaux bas carbone et les pompes a chaleur dans toute maison neuve.
La RE2025 est la reglementation environnementale obligatoire pour tous les permis de construire deposes depuis 2025, avec un objectif de reduction carbone de 30 % supplementaire (source : SDES). Elle remplace la RE2020 et s’inscrit dans la Strategie Nationale Bas Carbone.
RE2025 : norme qui fixe des seuils energetiques et carbone pour les batiments neufs sur 50 ans de cycle de vie.
Depuis le 1er janvier 2025, toute maison neuve doit respecter la RE2025. Les permis de 2024 restent sous RE2020.
3 objectifs structurent la RE2025 : energie, confort d’ete, carbone.
Bbio : besoin energetique du batiment sans equipement.
Cep : consommation totale (chauffage, ECS, ventilation).
IC carbone : emissions globales du chantier a la demolition.
Le seuil carbone chute a environ 370 kg CO2/m2 contre 530 kg en 2025 (source : Cerema). C’est le changement majeur.
-20 % de Bbio en moyenne par rapport a 2022.
50 kWh/m2/an reste la reference (source : ADEME).
370 kg CO2/m2 devient la cible standard en maison individuelle.
IC construction : emissions des materiaux
IC energie : emissions d’exploitation
Le surcout moyen est de 120 €/m2 en 2026 (source : FFB).
| Poste | Maison RT 2012 (reference) | Maison RE2025 | Ecart |
|---|---|---|---|
| Gros oeuvre | 72 000 EUR | 78 000 EUR | +6 000 EUR |
| Isolation | 14 400 EUR | 19 200 EUR | +4 800 EUR |
| Menuiseries | 12 000 EUR | 14 400 EUR | +2 400 EUR |
| Chauffage / ECS | 9 600 EUR | 12 000 EUR | +2 400 EUR |
| Ventilation | 2 400 EUR | 4 800 EUR | +2 400 EUR |
| Etancheite / finitions | 6 000 EUR | 7 200 EUR | +1 200 EUR |
| Total construction | 116 400 EUR | 135 600 EUR | +19 200 EUR (+16 %) |
| Cout au m2 | 970 EUR/m2 | 1 130 EUR/m2 | +160 EUR/m2 |
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700 a 1 500 € d’economies annuelles sont observes (source : ADEME).
Amortissement moyen : 8 a 15 ans.
Le bois reduit l’impact carbone de 40 a 60 % (source : CSTB).
9 maisons neuves sur 10 utilisent une PAC (source : Observatoire BBC).
R murs >= 4,5 | toiture >= 8 | sol >= 4
Etancheite a l’air : capacite du batiment a limiter les fuites d’air.
La RE2025 reduit le carbone de 30 % supplementaire par rapport a la RE2020 (source : Ministere).
| Critere | RE2020 (1ere periode 2022-2024) | RE2020 (2e periode 2025) | RE2025 (2025+) |
|---|---|---|---|
| Date d'application | 2022 | 2025 | 2025 |
| Bbio | Reference | -15 % | -20 % |
| Cep | 50 kWh/m2/an | idem | idem |
| IC construction | 640 | 530 | 370 |
| Chauffage gaz | Interdit | Interdit | Interdit |
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La RE2025 est la norme obligatoire depuis 2025 pour les maisons neuves, fixant des seuils de 50 kWh/m2/an et environ 370 kg CO2/m2 pour limiter l’impact environnemental (source : ADEME).
Oui, tous les permis de construire deposés depuis 2025 doivent respecter la RE2025. En 2026, elle s’applique a 100 % des projets neufs.
Le surcout est de 10 800 a 18 000 €, soit 90 a 150 €/m2, principalement lie aux materiaux bas carbone et aux equipements (source : FFB).
Oui, mais avec compensation carbone : isolation biosourcee, reduction du beton et equipements performants.
PAC, chauffe-eau thermodynamique, isolation renforcee et souvent VMC double flux.
La RE2025 renforce surtout le carbone avec -30 % d’emissions et impose davantage de materiaux biosources.
Le prix moyen est de 1 300 a 1 800 €/m2 selon la region et les prestations (source : FFB, SDES).
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