Indice BT01 2026 : dernière valeur et calcul de révision CCMI

Qu'est-ce que l'indice BT01 ?

Le BT01 est l'index national du bâtiment tous corps d'état. Il mesure chaque mois l'évolution des coûts de production des entreprises du bâtiment : salaires et charges, matériaux et leur transport, matériel, énergie et frais de gestion. L'INSEE le calcule, et il paraît au Journal officiel avec environ deux mois de décalage sur le mois auquel il se rapporte.

Révision du prix d'un CCMI : ce que prévoit la loi

L'article L. 231-11 du Code de la construction et de l'habitation autorise une clause de révision du prix dans le contrat de construction de maison individuelle, indexée sur le BT01. L'indice de base est toujours le dernier publié au jour de la signature. Le contrat choisit ensuite l'une des deux modalités :

• Révision sur la totalité du prix : la variation est mesurée jusqu'au dernier indice publié un mois après la plus tardive de deux dates, l'obtention du permis de construire ou celle du prêt. Au-delà, le prix ne bouge plus. La variation s'applique entièrement.
• Révision échelonnée : chaque paiement est révisé selon l'indice en vigueur à sa date, mais la variation n'est prise en compte qu'à 70 %.

Dans les deux cas, la clause doit figurer au contrat : sans elle, le prix est ferme. Le calculateur ci-dessus applique ces deux formules ; il ne remplace pas la lecture de la clause signée.

Les erreurs fréquentes

• Confondre le mois de l'indice et sa date de parution : « le dernier indice publié » en mars est souvent celui de janvier.
• Mélanger deux bases : un indice en base 2010 ne se compare pas à une valeur en base 1974.
• Appliquer 100 % de la variation en révision échelonnée : la loi la limite à 70 %.

Constructeur : protéger votre marge

Sur un chantier signé douze mois avant son ouverture, une hausse de l'indice de +4,12 % se lit directement sur votre marge si le contrat ne prévoit pas de révision. Suivre l'indice chaque mois et l'expliquer au client avant l'appel de fonds évite l'essentiel des litiges. Pour garder un carnet de commandes régulier malgré ces aléas, voyez aussi les méthodes pour trouver des chantiers.

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