Maison neuve 2026 : ce que choisissent 827 futurs propriétaires

Entre le 30 mars et le 18 octobre 2026, 827 particuliers ont décrit leur future maison dans le Simulateur Construction, pièce par pièce et poste par poste, puis ont validé leur numéro de téléphone. Ce sont des projets réels, pas un sondage d'opinion : chaque réponse a servi à chiffrer une maison. Voici ce qu'ils ont choisi.

En bref : une maison de plain-pied (56 %) de 110 m², avec garage (75 %), deux salles d'eau (59 %), une climatisation réversible dans le séjour (35 %), des menuiseries de couleur (62 %) et du carrelage grand format (74 %). La moitié des porteurs de projet cherchent encore leur terrain.

Plain-pied ou étage : que choisissent les Français en 2026 ?

Type de maison	Part des projets
Plain-pied	56 %
Étage	28 %
Mixte (étage partiel + rez-de-chaussée)	16 %

Le plain-pied domine partout sauf là où le terrain est cher. En Île-de-France, seuls 25 % des projets sont de plain-pied (48 projets), contre 67 % en Nouvelle-Aquitaine (83 projets) et 65 % en Occitanie (95 projets). En Grand Est, la part tombe à 42 %.

Quelle surface pour une maison neuve en 2026 ?

• Surface habitable médiane : 110 m².
• La moitié des projets se situent entre 90 et 130 m².
• 31 % des projets font moins de 100 m², 17 % font 150 m² ou plus.
• 5 pièces chauffées en médiane, dont un séjour de 40 m².

La surface médiane varie peu d'une région à l'autre (105 à 120 m²) : ce qui change selon la région, c'est la forme de la maison, pas sa taille.

Garage, terrasse, salles de bains : les équipements les plus demandés

Équipement	Part des projets
Garage	75 % (20 m² en médiane)
Terrasse	77 % (20 m² en médiane)
Deux salles de bains ou salles d'eau ou plus	59 %
Deux toilettes ou plus	66 %

Le garage reste la norme : trois projets sur quatre en prévoient un. Pour son coût et la taxe d'aménagement qu'il entraîne, voir garage ou carport : prix et taxe d'aménagement.

Quel chauffage dans une maison neuve en 2026 ?

Mode de chauffage choisi pour le séjour :

Chauffage du séjour	Part des projets
Climatisation réversible	35 %
Plancher chauffant	24 %
Poêle à granulés	23 %
Gainable (climatisation par conduits)	18 %

Pour les chambres et les autres pièces, la climatisation réversible arrive aussi en tête (39 %), devant le gainable (21 %), les radiateurs électriques (21 %) et le plancher chauffant (20 %).

Le climat se lit directement dans ces choix :

Région	Projets	Plancher chauffant	Gainable	Clim réversible
Grand Est	53	43 %	8 %	21 %
Normandie	38	42 %	5 %	26 %
Île-de-France	48	38 %	10 %	40 %
Bretagne	54	31 %	11 %	35 %
Pays de la Loire	70	31 %	9 %	31 %
Auvergne-Rhône-Alpes	115	30 %	9 %	35 %
Hauts-de-France	48	29 %	8 %	35 %
Bourgogne-Franche-Comté	33	27 %	12 %	33 %
Nouvelle-Aquitaine	83	18 %	24 %	39 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur	147	12 %	32 %	35 %
Occitanie	95	4 %	34 %	39 %

Dans le nord et l'est, le plancher chauffant concerne quatre projets sur dix. Dans le sud, il disparaît presque (4 % en Occitanie) au profit du gainable, qui chauffe l'hiver et rafraîchit l'été. Pour comparer les coûts de ces solutions, voir chauffage d'une maison neuve en 2026 : comparatif des coûts.

Menuiseries, toiture, finitions : les choix esthétiques

• Menuiseries de couleur (anthracite, gris…) : 62 %, contre 38 % en blanc.
• Aluminium partout : 46 % ; baies vitrées en aluminium et reste en PVC : 54 %.
• 10 fenêtres et portes-fenêtres en médiane, dont 2 baies vitrées.
• Carrelage grand format (plus de 60 × 60 cm) : 74 %.
• Enduit extérieur frotassé : 68 %, contre 32 % gratté.
• Toiture du rez-de-chaussée : 2 pans 57 %, toit-terrasse 24 %, 3 ou 4 pans 19 %. Le toit-terrasse monte à 42 % en Île-de-France et 41 % en Grand Est.

Où en sont les futurs propriétaires : terrain et calendrier

Ces deux questions sont posées depuis le 6 septembre 2026 (239 projets).

Situation du terrain	Part
Cherche encore un terrain	49 %
Achat en cours	30 %
Déjà propriétaire	16 %
Compromis signé	5 %

Construction envisagée	Part
Dans moins de 3 mois	11 %
Dans 3 à 6 mois	16 %
Dans 6 à 12 mois	43 %
Dans plus d'un an	27 %
Ne sait pas encore	3 %

Le terrain reste le premier obstacle : un projet sur deux n'en a pas encore. Pour les prix et les pièges, voir terrain constructible disponible : prix et pièges.

Méthode et limites

• Source : projets saisis dans le Simulateur Construction entre le 30 mars et le 18 octobre 2026. Un seul projet par personne (le plus récent), uniquement des projets terminés et dont le numéro de téléphone a été vérifié par SMS : 827 projets, dans 11 régions représentées par au moins 30 projets.
• Ce que mesurent ces chiffres : les choix déclarés par des particuliers qui préparent une construction, pas les maisons effectivement livrées.
• Représentativité : les personnes qui utilisent un simulateur en ligne ne sont pas un échantillon tiré au hasard de la population. La Provence-Alpes-Côte d'Azur est surreprésentée (18 % des projets).
• Précision : sur l'ensemble, un pourcentage est précis à environ ± 3 points. Pour une région d'une cinquantaine de projets, la marge est d'environ ± 13 points : seuls les écarts importants entre régions sont commentés ici.
• Prix : cette étude ne publie aucun prix par région. Pour le coût au m² par département, la référence publique est l'enquête EPTB du SDES ; nos médianes de prix sont dans le baromètre du prix de construction 2026.

Vous préparez votre projet ? Estimez le coût de votre maison en décrivant ces mêmes choix.