Garage et Carport : Prix de Construction, Comparatif et Taxe en 2026

Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans

Construire un garage accole a sa maison neuve coute entre 600 et 1 200 EUR/m2 en 2026, soit 9 000 a 18 000 EUR pour un garage simple de 15 m2. A ce prix s'ajoute la taxe d'amenagement (892 EUR/m2 x taux communal), tandis qu'un carport ouvert, des 2 000 EUR, n'est pas soumis a cette taxe (sources : Hemea, Construire Sa Maison, Service-Public.fr 2026). Dans ce guide, decouvrez les prix detailles par type de garage, le comparatif garage vs carport et l'impact fiscal de chaque solution.

Chiffre cle : Selon les estimations notariales, un garage ajoute 5 a 10 % a la valeur immobiliere de votre maison, ce qui en fait un investissement rentable a la revente.

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Sommaire :

1. Combien coute un garage en 2026 ?
2. Le carport : une alternative economique au garage
3. Garage ou carport : tableau comparatif complet
4. Garage et taxe d'amenagement : combien en plus ?
5. FAQ

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Combien coute un garage en 2026 ?

Le prix d'un garage depend de son type (accole, independant, en sous-sol), de sa surface et des materiaux de construction. Voici les fourchettes actualisees pour 2026.

Garage accole : 600 a 1 200 EUR/m2

Le garage accole est la solution la plus courante et la plus economique. Il partage un mur avec la maison, ce qui reduit les couts de construction. Pour un garage simple (15 m2, 1 vehicule), comptez 9 000 a 18 000 EUR. Pour un garage double (30 m2, 2 vehicules), le budget passe a 18 000 a 36 000 EUR (source : Hemea 2026).

Le prix inclut les fondations, les murs, la toiture, la porte de garage (sectionnelle motorisee en standard), l'electricite (1 point d'eclairage + 1 prise) et la dalle beton.

Garage independant : 800 a 1 500 EUR/m2

Le garage independant, detache de la maison, coute plus cher car il necessite quatre murs porteurs et une toiture complete. Budget pour un garage independant de 20 m2 : 16 000 a 30 000 EUR. Ce type de garage est souvent choisi quand le PLU impose un recul par rapport a la maison ou quand la configuration du terrain ne permet pas un garage accole.

Garage en sous-sol : 1 000 a 2 000 EUR/m2

Le garage en sous-sol est la solution la plus onereuse mais aussi celle qui n'occupe pas d'emprise au sol supplementaire. Le cout eleve s'explique par le terrassement, l'etancheite, la rampe d'acces et la ventilation mecanique. Budget pour un garage en sous-sol de 20 m2 : 20 000 a 40 000 EUR (source : Travaux.com).

Exemples de budgets (garage simple 15 m2, double 30 m2)

Type de garage	Surface	Prix total (2026)	Prix au m2
Garage accole simple	15 m2	9 000 - 18 000 EUR	600 - 1 200 EUR
Garage accole double	30 m2	18 000 - 36 000 EUR	600 - 1 200 EUR
Garage independant simple	20 m2	16 000 - 30 000 EUR	800 - 1 500 EUR
Garage sous-sol simple	20 m2	20 000 - 40 000 EUR	1 000 - 2 000 EUR

Sources : Hemea, Travaux.com, Construire Sa Maison -- prix pose comprise, 2026.

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Le carport : une alternative economique au garage

Le carport (abri voiture ouvert) est une alternative de plus en plus populaire pour les budgets serres. Il protege le vehicule des intemperies sans les couts d'un garage ferme.

Carport aluminium : 3 000 a 5 000 EUR

Le carport en aluminium est le plus repandu. Structure legere, sans entretien, disponible en de nombreuses dimensions et couleurs. Le toit peut etre en polycarbonate (translucide) ou en panneaux sandwich (opaque et isolant). Prix pour 1 vehicule : 3 000 a 5 000 EUR pose comprise (source : Hemea).

Carport bois : 2 000 a 6 000 EUR

Le carport bois (pin traite, douglas) offre une esthetique plus naturelle. Il s'integre bien dans les jardins et les terrains boises. Le bois necessite un traitement tous les 5 a 7 ans pour conserver sa durabilite. Prix : 2 000 a 6 000 EUR selon la taille et l'essence.

Carport avec rangement : 4 000 a 8 000 EUR

Certains carports integrent un local de rangement lateral (pour les outils de jardin, les velos, le mobilier de jardin). Ce modele combine la fonctionnalite d'un abri voiture et d'un abri de jardin. Budget : 4 000 a 8 000 EUR.

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Garage ou carport : tableau comparatif complet

Le choix entre garage et carport depend de votre budget, de vos besoins de stockage et des contraintes de votre terrain. ### Prix, protection, valeur immobiliere, demarches

Critere	Carport simple	Garage accole 15 m2	Garage accole 30 m2	Garage independant 20 m2	Garage sous-sol
Prix (2026)	2 000 - 5 000 EUR	9 000 - 18 000 EUR	18 000 - 36 000 EUR	16 000 - 30 000 EUR	20 000 - 40 000+ EUR
Taxe amenagement	NON (ouvert)	OUI (892 EUR/m2)	OUI	OUI	OUI
Permis / DP	DP si < 20 m2	DP si < 20 m2	PC si > 20 m2	PC	Inclus dans PC maison
Protection vehicule	Pluie, soleil	Complete (vol, gel, grele)	Complete	Complete	Complete
Stockage	Aucun	Limite	Bon	Bon	Limite (ventilation)
Valeur ajoutee	+2-3 %	+5-8 %	+5-10 %	+3-5 %	+5-10 %

Sources : estimations notariales, Service-Public.fr, Hemea 2026.

Quand le garage est-il indispensable ?

Le garage s'impose dans plusieurs situations :

• Climat rigoureux : gel, neige, grele frequents. Le garage protege le vehicule et prolonge sa duree de vie.
• Securite : le garage ferme protege contre le vol et le vandalisme, un critere important pour les vehicules de valeur.
• Stockage : le garage sert aussi de rangement (outils, velos, materiel de jardin, congelateur).
• Revente : dans les zones urbaines et periurbaines, le garage est un critere d'achat majeur. Son absence peut penaliser la revente de 5 a 10 % (source : FNAIM).

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Garage et taxe d'amenagement : combien en plus ?

Le traitement fiscal du garage et du carport differe significativement. C'est un element a prendre en compte dans votre budget.

Le garage est soumis a la taxe (892 EUR/m2 x taux)

Toute surface close et couverte avec une hauteur sous plafond superieure a 1,80 m est soumise a la taxe d'amenagement. Le garage ferme entre dans cette categorie. En 2026, la valeur forfaitaire est de 892 EUR/m2 (hors IDF) ou 1 011 EUR/m2 (en IDF) -- source : Service-Public.fr.

Exemple : pour un garage accole de 20 m2 dans une commune avec un taux total de 5,5 % (3 % communal + 2,5 % departemental) :

• Taxe = 20 m2 x 892 EUR x 5,5 % = 981 EUR

Le garage n'est pas eligible a l'abattement de 50 % sur les 100 premiers m2 (reserve a la residence principale). Utilisez notre simulateur de taxe d'amenagement pour calculer le montant exact.

Le carport ouvert n'est pas soumis a la taxe

Le carport ouvert (au moins 2 cotes ouverts) n'est pas considere comme une surface close et couverte : il n'est donc pas soumis a la taxe d'amenagement. C'est un avantage fiscal significatif qui peut representer 800 a 1 500 EUR d'economie.

Attention : un carport ferme sur 3 cotes ou plus peut etre requalifie en surface taxable par l'administration fiscale.

Impact sur la taxe fonciere

Le garage ferme augmente la valeur locative cadastrale de votre propriete et donc votre taxe fonciere annuelle. L'impact est generalement de 100 a 300 EUR/an de taxe fonciere supplementaire pour un garage de 15 a 30 m2, selon la commune (source : Service-Public.fr).

Le carport ouvert, en revanche, n'a pas d'impact sur la taxe fonciere.

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FAQ -- Garage et carport

Faut-il un permis de construire pour un garage ?

Pour un garage accole de moins de 20 m2 d'emprise au sol, une declaration prealable (DP) suffit. Au-dela de 20 m2, un permis de construire est necessaire. Pour un garage independant, le permis est requis des 20 m2 d'emprise au sol. Si le garage est construit en meme temps que la maison, il est inclus dans le permis de construire global (source : Code de l'urbanisme).

Un carport necessite-t-il une autorisation d'urbanisme ?

Oui. Meme ouvert, un carport de plus de 5 m2 necessite une declaration prealable. Au-dela de 20 m2, un permis de construire est requis. La declaration est necessaire car le carport modifie l'aspect exterieur de la propriete et cree de l'emprise au sol.

Vaut-il mieux construire le garage en meme temps que la maison ?

Oui, dans la plupart des cas. Construire le garage en meme temps que la maison permet de :

• Partager les fondations et un mur (economie de 20 a 30 %).
• Inclure le garage dans le permis de construire global (pas de demarche supplementaire).
• Beneficier du meme constructeur et de la meme garantie decennale.
• Integrer le cout dans le pret immobilier.

Quelle est la surface ideale pour un garage ?

Pour un vehicule standard : 15 a 18 m2 minimum (3 m x 5 m interieur, plus espace de circulation). Pour deux vehicules : 30 a 36 m2 (6 m x 5 m). Prevoyez 2 a 3 m2 supplementaires si vous souhaitez un espace de rangement ou un etabli.

Le garage est-il pris en compte dans la surface habitable ?

Non. Le garage n'est pas comptabilise dans la surface habitable au sens de la loi Carrez (il n'est pas un local a usage d'habitation). En revanche, il est comptabilise dans la surface de plancher pour les regles d'urbanisme et la taxe d'amenagement.

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A lire aussi :

• Tous les couts caches de la construction
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Christophe Bini -- Expert en construction depuis 30 ans, Christophe vous aide a choisir la meilleure solution pour abriter votre vehicule en fonction de votre budget et de vos contraintes.

Sources : Service-Public.fr, Hemea, Travaux.com, Construire Sa Maison, estimations notariales, FNAIM, Code de l'urbanisme.