Prix maison en brique : coût de construction au m² en 2026
Le prix d’une maison en brique varie de 1 400 à 2 200 €/m² en 2026. Tu comprends les écarts selon la gamme, la région et le type de brique, avec un budget concret pour 100 m².
Prix maison en brique : coût de construction au m² en 2026
Mis à jour le avril 2026 |
Le prix d’une maison en brique en 2026 se situe entre 1 400 et 2 200 €/m² hors terrain, avec une moyenne nationale autour de 1 750 €/m² selon les données FFB et SDES. Pour une maison de 100 m², compte entre 140 000 € et 220 000 € selon le niveau de prestation et la complexité du projet. La brique reste un excellent compromis entre performance thermique, durabilité et coût global.
## Prix maison brique au m² en 2026 : les chiffres clés
Le marché est assez stable depuis 2024, avec une légère hausse liée aux matériaux et à la RE2020. La brique se positionne dans la moyenne haute du marché, mais avec de meilleures performances énergétiques.
Le prix moyen au m² d’une maison en brique est de 1 750 € en 2026 selon les tendances observées chez les constructeurs et les données croisées FFB/SDES. En clair, tu paies un peu plus qu’en parpaing, mais tu récupères souvent ce surcoût sur le confort et la consommation, surtout sur un projet RE2020. On reste dans la fourchette globale du prix construction maison 2026 tous matériaux confondus.
La brique creuse est une brique alvéolaire classique, utilisée avec une isolation rapportée. La brique monomur est une brique épaisse qui intègre une partie de l’isolation dans le mur lui-même. La RE2020 est la réglementation environnementale qui impose une meilleure performance énergétique et carbone aux constructions neuves (source : Legifrance).
Prix moyen au m² selon le niveau de prestation
Voici les fourchettes observées sur le terrain en 2026 (sources : FFB, INSEE, retours constructeurs) :
| Niveau de gamme | Prix maison brique au m² | Description |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 1 400 à 1 600 € | Plan simple, finitions basiques |
| Milieu de gamme | 1 600 à 1 900 € | Maison RE2020 standard |
| Haut de gamme | 1 900 à 2 200 € | Architecture + équipements premium |
À titre de comparaison, le prix au m² tous matériaux confondus tourne autour de 1 500 à 2 100 €/m². La brique est donc légèrement au-dessus du parpaing, mais en dessous de certaines solutions bois haut de gamme.
Le mètre carré construit correspond au coût total hors terrain rapporté à la surface habitable. Le hors terrain exclut l’achat du foncier, qui peut représenter 20 à 50 % du budget total selon la commune (source : notaires de France). Le coût global inclut la maison, les raccordements et les frais annexes.
Exemple concret de budget pour 100 m²
Sur un chantier classique :
| Type de maison | Prix au m² | Budget total |
|---|---|---|
| Économique | 1 450 € | 145 000 € |
| Standard | 1 750 € | 175 000 € |
| Premium | 2 100 € | 210 000 € |
On retrouve des ordres de grandeur proches d’une maison de 100 m², avec un léger surcoût lié au matériau.
100 m² de maison en brique, c’est souvent 4 à 6 mois de travaux hors aléas, selon le planning du constructeur et la météo (source : retours terrain constructeur). Le budget standard de 175 000 € reste cohérent pour une maison simple, RE2020, avec prestations courantes.
Quels facteurs font varier le prix d’une maison en brique ?
Deux maisons en brique peuvent avoir 40 % d’écart de prix. Et ce n’est pas la brique elle-même qui fait tout.
40 % d’écart entre deux projets, ça arrive vite dès que tu changes la forme de la maison, la région ou le niveau de finition. Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) fixe les règles de construction sur ta commune : hauteur, pente de toit, recul, aspect extérieur. Et ça peut faire grimper la facture sans prévenir (source : Service-Public.fr).
Localisation et prix du marché
Le coût dépend fortement de ta zone. Par exemple :
- En PACA, on dépasse souvent 2 100 €/m², comme détaillé dans le prix en PACA
- À Lyon, on est autour de 1 900 à 2 100 €/m²
- En zone rurale, certains projets descendent à 1 500 €/m²
Car la main-d’œuvre, les contraintes PLU (Plan Local d’Urbanisme) et le foncier influencent directement le budget.
Le prix du terrain varie fortement selon les villes : les bases DVF (Demandes de valeurs foncières) montrent des écarts massifs entre zones tendues et communes rurales (source : DVF, DGFiP). La main-d’œuvre peut aussi varier de 10 à 20 % d’une région à l’autre selon la tension locale du marché (source : FFB).
Type de brique utilisé
Deux grandes familles :
- Brique creuse : économique, nécessite isolation rapportée
- Brique monomur : brique épaisse avec isolation intégrée
La monomur coûte 10 à 15 % plus cher, mais améliore la performance thermique (ADEME 2026).
10 à 15 % de surcoût, c’est l’écart courant entre brique creuse et brique monomur sur un pavillon standard. L’inertie thermique est la capacité du mur à stocker puis restituer la chaleur : c’est un vrai plus l’été. Le confort d’été désigne la capacité d’une maison à rester supportable quand il fait chaud dehors.
Complexité du projet
Une maison simple coûte toujours moins cher. Et dès que tu compares avec une maison plus travaillée comme une maison en L ou cubique, l’écart devient très concret sur le devis.
- Plain-pied : +10 à 15 % vs étage
- Forme en L ou U : +5 à 20 %
- Toit plat ou architecture moderne : surcoût rapide
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Le plain-pied coûte plus cher au m² qu’une maison à étage, parce qu’il faut plus de fondations et plus de toiture pour la même surface. Une forme en L ajoute des angles, donc du temps de maçonnerie et des reprises d’étanchéité. Sur chantier, ça se voit tout de suite sur le devis.
Détail du prix d’une construction en brique poste par poste
Le budget se répartit de manière assez classique. Mais certains postes pèsent plus lourd que tu ne l’imagines.
Le gros œuvre regroupe les fondations, les murs porteurs et la toiture. Le second œuvre couvre l’électricité, la plomberie, l’isolation et le chauffage. Les finitions sont tout ce qui se voit au quotidien : sols, peinture, cuisine, sanitaires.
Gros œuvre (fondations, murs en brique)
Le gros œuvre représente 50 à 60 % du budget total.
| Poste | Prix moyen |
|---|---|
| Terrassement + fondations | 10 000 à 20 000 € |
| Murs en brique | 40 000 à 70 000 € |
| Charpente + toiture | 25 000 à 45 000 € |
Les fondations dépendent du sol (étude G2 obligatoire depuis la loi Élan).
L’étude G2 est une étude géotechnique qui vérifie la nature du sol avant construction. Le terrassement correspond aux travaux de préparation du terrain. Les fondations sont la base qui répartit le poids de la maison au sol. La charpente est l’ossature qui porte la toiture.
Selon l’ANIL et Legifrance, la réglementation sur les sols argileux et l’étude préalable a renforcé la prudence sur les fondations, surtout en zone à retrait-gonflement. En pratique, ça peut ajouter 2 000 à 8 000 € si le terrain est difficile.
Second œuvre et équipements
Ici, tu joues beaucoup sur le budget.
- Isolation thermique (RE2020)
- Électricité complète
- Plomberie + chauffage
Une PAC (pompe à chaleur) coûte entre 8 000 et 15 000 €. Mais elle réduit fortement les consommations (ADEME).
La PAC est une pompe à chaleur, un système de chauffage qui capte des calories dans l’air ou le sol. L’isolation thermique limite les pertes de chaleur. L’électricité complète inclut tableau, câblage, prises et points lumineux. La plomberie couvre alimentation et évacuation d’eau.
Finitions et aménagements
Souvent sous-estimées :
- Sols, peinture : 10 000 à 25 000 €
- Cuisine : 5 000 à 15 000 €
- Extérieurs : variable
Le détail complet est dans ce budget détaillé construction, utile pour comparer ligne par ligne avec ton devis constructeur ou vérifier si un constructeur trop cher ne gonfle pas certains postes.
Les finitions peuvent faire varier un budget de 15 000 à 40 000 € sur une maison moyenne. Les extérieurs incluent souvent terrasse, accès chantier final, clôture et parfois le raccordement final des réseaux. Les VRD (voirie et réseaux divers) regroupent l’eau, l’électricité, l’assainissement et les liaisons au domaine public.
Maison en brique vs autres matériaux : quel prix en 2026 ?
Le choix du matériau impacte le prix initial mais aussi les dépenses sur 20 ans.
La brique se place généralement entre le parpaing et certaines solutions bois premium. Le prix d’achat ne dit pas tout : sur 20 ans, la facture énergie et l’entretien changent l’équation. Les notaires de France rappellent aussi que la qualité constructive pèse sur la valeur de revente dans les secteurs tendus.
Tableau comparatif des prix au m²
| Matériau | Prix au m² | Isolation | Durabilité |
|---|---|---|---|
| Brique | 1 400 à 2 200 € | Très bonne | Excellente |
| Parpaing | 1 300 à 2 000 € | Moyenne | Bonne |
| Bois | 1 600 à 2 400 € | Excellente | Variable |
| Béton cellulaire | 1 500 à 2 100 € | Bonne | Très bonne |
Comparaison détaillée possible avec une maison bois vs traditionnelle ou en regardant le détail d’une maison parpaing pour mesurer l’écart réel poste par poste.
Le parpaing est souvent moins cher à l’achat, mais demande une isolation plus poussée. Le béton cellulaire est plus léger et plus isolant que le parpaing, avec un coût intermédiaire. L’ossature bois offre une excellente performance thermique, mais son prix varie davantage selon le niveau de finition et la zone (source : FFB).
Avantages et inconvénients de la brique
Avantages :
- Excellente inertie thermique (confort été/hiver)
- Matériau durable (50 à 100 ans)
- Bon classement RE2020
Inconvénients :
- Prix légèrement plus élevé que le parpaing
- Temps de mise en œuvre un peu plus long
50 à 100 ans de durée de vie, c’est l’ordre de grandeur courant d’une maison en brique bien conçue et bien entretenue. La durabilité désigne la capacité du matériau à conserver ses performances dans le temps. Le classement RE2020 mesure la performance environnementale et énergétique du bâtiment.
Budget total pour une maison en brique selon la surface
Voici une vision claire des budgets réels sans terrain.
Le budget total dépend surtout de la surface, de la forme et du niveau de finition. Une surface plus grande n’est pas juste “plus de m²” : tu augmentes aussi le volume de toiture, les réseaux et les finitions. Le coût au m² reste le meilleur indicateur pour comparer deux projets.
Exemples de budgets réalistes en 2026
| Surface | Budget entrée de gamme | Budget standard | Budget haut de gamme |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 115 000 € | 135 000 € | 165 000 € |
| 100 m² | 145 000 € | 175 000 € | 210 000 € |
| 120 m² | 170 000 € | 210 000 € | 260 000 € |
| 150 m² | 210 000 € | 260 000 € | 330 000 € |
Ces chiffres sont cohérents avec le prix construction maison sans terrain.
80 m² correspond souvent à un budget plus tendu car les frais fixes pèsent proportionnellement davantage. 150 m² augmente le coût global, mais parfois le prix au m² baisse légèrement si le plan reste simple. Les maisons de 80m2 et de 90m2 sont justement celles où chaque choix de finition compte le plus.
Coûts cachés à anticiper
Beaucoup de budgets explosent ici.
- Raccordements : 5 000 à 15 000 €
- Taxe d’aménagement : 3 000 à 10 000 €
- Étude de sol : 1 000 à 2 500 €
Les coûts cachés construction représentent souvent 10 à 20 % du budget total, dont la taxe d’aménagement qui varie fortement selon la commune.
Les raccordements relient la maison aux réseaux publics. La taxe d’aménagement est due lors de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme. Les frais annexes peuvent atteindre 15 à 20 % du budget si le terrain est mal situé ou mal desservi (source : Service-Public.fr, ANIL).
Comment réduire le prix de ta maison en brique ?
Tu peux économiser 20 000 à 50 000 € sans rogner sur la qualité.
20 000 à 50 000 € d’écart, on le voit très souvent entre un projet bien pensé et un projet mal cadré. Le vrai levier, c’est la simplicité du plan, la maîtrise des options et le choix d’un cadre contractuel propre.
Optimiser le projet dès le départ
Ce qui fait vraiment baisser la facture :
- Plan rectangulaire simple
- Surface optimisée (pas de m² inutiles)
- Étage plutôt que plain-pied
Chaque angle ou décroché coûte cher. Sur un chantier, ça se voit immédiatement.
Le plan rectangulaire est le plus économique à construire. Les décrochements sont les parties qui sortent du volume principal et qui alourdissent le gros œuvre. Un étage réduit souvent l’emprise au sol, donc le coût des fondations et de la toiture.
Bien choisir ton constructeur
Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) encadre ton projet avec garanties (prix ferme, délais, assurance).
Un bon guide pour choisir son constructeur évite les mauvaises surprises.
Le CCMI est un contrat encadré par la loi de 1990, avec prix convenu et délais définis. Le prix ferme et définitif limite les mauvaises surprises en cours de chantier. L’assurance dommages-ouvrage permet d’être indemnisé rapidement en cas de sinistre relevant de la décennale.
Selon Service-Public.fr et Legifrance, le CCMI reste le contrat le plus protecteur pour un particulier qui fait construire une maison individuelle.
Éviter les pièges et surcoûts
Erreurs fréquentes :
- Devis incomplet (VRD oubliées)
- Options non chiffrées
- Mauvaise lecture du contrat
Certains pièges sont bien connus dans les arnaques construction.
Un devis incomplet fait exploser le budget à la signature ou en cours de chantier. Les options sont les prestations non prévues dans le prix de base, comme une terrasse plus grande ou des menuiseries supérieures. La lecture du contrat doit toujours vérifier les exclusions, les délais et les pénalités.
Réglementation et normes : impact sur le prix en brique
La réglementation pèse aujourd’hui 10 à 15 % du coût total.
10 à 15 % du budget, c’est l’ordre de grandeur que la réglementation peut ajouter sur une maison neuve bien isolée. La RE2020 impose un niveau de performance énergétique plus exigeant que l’ancienne RT2012. La RT2012 reste la référence historique pour les maisons plus anciennes, mais elle n’est plus la norme de base pour le neuf.
RE2020 et matériaux
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) impose :
- faible consommation énergétique
- réduction carbone
- confort d’été
La brique s’en sort bien grâce à son inertie. Le détail est dans la RE2020 impact prix.
Selon le SDES, les exigences énergétiques du neuf ont tiré vers le haut le niveau d’équipement des maisons individuelles depuis 2022. La brique compense une partie de cette contrainte grâce à sa performance thermique naturelle.
Étanchéité et performance énergétique
Le test blower door (test d’étanchéité à l’air) est obligatoire.
- Coût : 300 à 600 €
- Objectif : vérifier les fuites d’air
Plus d’infos sur le test étanchéité air.
Le test blower door mesure les fuites d’air de la maison sous pression. L’étanchéité à l’air est un critère clé en RE2020, car une maison qui fuit consomme plus. Le confort thermique dépend autant des murs que de la qualité de la mise en œuvre.
Estimez votre projet de construction
Vous avez un projet de construction de maison ? Utilisez notre simulateur gratuit pour obtenir une estimation personnalisée de votre budget en quelques minutes.
Le simulateur permet de chiffrer rapidement un budget selon la surface, la région et le niveau de prestation. Sur les projets en brique, ça évite souvent 10 000 à 30 000 € d’écart entre l’intuition et le vrai devis.
Exemple réel de devis en brique (chantier terrain)
Sur un chantier de 110 m² en périphérie de Toulouse, maison en brique creuse + isolation intérieure :
- Gros œuvre : 92 000 €
- Second œuvre : 58 000 €
- Finitions : 27 000 €
- VRD + raccordements : 11 000 €
Total : 188 000 € hors terrain, soit 1 709 €/m².
Mais dès qu’on passe sur une maison avec décroché ou toiture complexe, on monte vite à 1 900 €/m². C’est exactement le type d’écart qu’on retrouve sur une maison en L ou une maison plus architecturée.
Et à l’inverse, sur un plan compact type maison 90m2, bien optimisé, certains projets passent sous les 1 600 €/m² sans rogner sur la qualité.
Ce que les clients sous-estiment presque toujours
Je vais être direct : 8 projets sur 10 que je vois arrivent avec un budget sous-estimé.
Ce qui coince le plus souvent :
- Les finitions (toujours revues à la hausse en cours de chantier)
- Les adaptations au sol (personne ne les anticipe vraiment)
- Les écarts entre devis constructeur
Sur ce dernier point, j’ai déjà vu 30 000 € d’écart pour la même maison. Pas une blague.
Si tu veux vérifier rapidement si ton devis tient la route, compare avec un prix au m2 réaliste ou regarde comment est structuré un détail poste par poste. En 2 minutes, tu vois déjà si ça sent bon… ou pas.
Brique et revente : ce que ça change vraiment
On en parle peu, mais sur le terrain ça compte.
Une maison en brique bien classée RE2020 se revend en général 5 à 10 % plus cher qu’un bien équivalent mal isolé. Et surtout, elle part plus vite.
Pourquoi ?
- DPE plus favorable
- Moins de travaux à prévoir
- Confort thermique immédiat
Et dans certaines zones tendues, ça fait clairement la différence. C’est le même raisonnement que sur une maison écologique ou une maison bien conçue dès le départ.
Autrement dit : la brique, tu la paies un peu plus cher à la construction… mais tu récupères une partie à la revente.
🧭 Vue d'ensemble du sujet : guide complet du prix de construction maison — guide complet, méthodologie et références sectorielles.
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FAQ
Quel est le prix d’une maison en brique au m² en 2026 ?
Le prix moyen d’une maison en brique en 2026 est compris entre 1 400 et 2 200 €/m², avec une moyenne nationale autour de 1 750 €/m² selon la FFB. Les projets haut de gamme peuvent dépasser 2 200 €/m².
La brique est-elle plus chère que le parpaing ?
Oui, la brique coûte environ 5 à 15 % plus cher que le parpaing à la construction. Mais elle offre une meilleure isolation thermique, ce qui réduit les factures d’énergie sur le long terme.
Quel budget pour une maison en brique de 120 m² ?
Pour 120 m², le budget varie entre 170 000 € et 260 000 € hors terrain en 2026. Le prix dépend du niveau de finition, de la région et du type de brique utilisé.
La maison en brique est-elle rentable sur le long terme ?
Oui. Grâce à sa performance thermique et sa durabilité, une maison en brique permet d’économiser 15 à 25 % sur les dépenses énergétiques sur 20 ans (ADEME), tout en conservant une bonne valeur immobilière.
Quel délai pour construire une maison en brique ?
Compter 8 à 12 mois en moyenne entre le démarrage du chantier et la remise des clés, selon la taille du projet, la météo et la disponibilité des entreprises (source : FFB).
Faut-il une étude de sol pour une maison en brique ?
Oui, l’étude G2 est souvent exigée avant le chantier sur terrain argileux, et elle coûte en général 1 000 à 2 500 €. Elle sert à dimensionner correctement les fondations et à limiter les risques de fissures (source : Legifrance, ANIL).
Le CCMI protège-t-il vraiment le budget ?
Oui, le CCMI encadre le prix, les délais et les garanties légales du constructeur. En pratique, il sécurise mieux ton budget qu’un montage en marchés séparés, surtout pour un particulier (source : Service-Public.fr).
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