PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes
Le PTZ 2026 peut financer jusqu'à 30 % d'une maison neuve sans intérêts. Tu y as droit si tu es primo-accédant, sous plafond de ressources et en RE2020.
PTZ 2026 pour Maison Neuve : Conditions, Plafonds et Simulation
Le Pret a Taux Zero (PTZ) 2026 finance jusqu'a 30 % du cout d'une maison neuve sans aucun interet, soit un montant maximal de 108 000 EUR pour une famille de 5 personnes en zone A. Les plafonds ont ete revalorises de 8 a 13 % et le dispositif est prolonge jusqu'au 31 decembre 2027 (economie.gouv.fr). Mis a jour mai 2026 |
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Sommaire
- Qu'est-ce que le PTZ 2026 et quoi de neuf ?
- Conditions d'eligibilite au PTZ 2026
- Plafonds de ressources PTZ 2026
- Quel montant de PTZ pour une maison neuve ?
- Quelle duree de remboursement ?
- 3 exemples concrets de financement avec PTZ
- Quelles autres aides cumuler avec le PTZ ?
- FAQ PTZ 2026
- Sources
Qu'est-ce que le PTZ 2026 et quoi de neuf ?
Le PTZ 2026 est le pret immobilier le plus avantageux pour les primo-accedants en France : un pret a taux zero pouvant financer jusqu'a 30 % d'une maison neuve (108 000 EUR maximum), elargi a toutes les zones du territoire depuis avril 2025 et prolonge jusqu'au 31 decembre 2027, avec des plafonds de ressources revalorises de 8 a 13 % selon economie.gouv.fr. Le Pret a Taux Zero est un dispositif d'aide de l'Etat qui permet aux primo-accedants de financer une partie de leur projet immobilier sans payer d'interets. En 2026, le PTZ a connu des evolutions majeures qui le rendent plus accessible que jamais pour les futurs proprietaires de maisons neuves.
Selon le ministere de l'Economie, le nombre de PTZ distribues a augmente de 30 % depuis l'extension aux maisons individuelles, avec plus de 40 000 prets accordes au second semestre 2025 (economie.gouv.fr). Le SDES prevoit par ailleurs une hausse de 15 % des autorisations de maisons individuelles en 2026, portee en grande partie par l'effet PTZ (Batiweb).
Extension aux maisons individuelles sur tout le territoire
C'est la grande nouveaute : depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur l'ensemble du territoire francais, toutes zones confondues (A bis, A, B1, B2 et C). Auparavant limite aux appartements neufs en zones tendues, le dispositif couvre desormais le segment qui represente le reve de 7 Francais sur 10 selon une enquete Ifop/Nexity 2024 : la maison avec jardin.
Cette extension est directement liee a la volonte du gouvernement de relancer la construction neuve. En 2025, seulement 132 819 maisons individuelles ont ete autorisees, soit une baisse de 29,1 % par rapport a la moyenne des cinq annees precedentes (SDES). Le PTZ elargi vise a inverser cette tendance.
Plafonds revalorises (+8 a +13 %)
Les plafonds de ressources permettant d'acceder au PTZ ont ete revalorises de 8 a 13 % selon les zones, ce qui elargit considerablement le nombre de menages eligibles. Concretement, un couple en zone C peut desormais gagner jusqu'a 42 750 EUR de revenu fiscal de reference et rester eligible, contre environ 38 000 EUR auparavant.
De plus, le plancher d'operation a ete releve a 99 000 EUR (contre 79 000 EUR precedemment, soit +25 %) et le plafond d'operation a ete porte a 195 000 EUR (contre 156 000 EUR, soit +25 %) selon Service-Public.fr.
Prolonge jusqu'au 31 decembre 2027
Le dispositif est desormais garanti jusqu'a fin 2027, ce qui offre une visibilite de pres de deux ans aux menages qui montent leur projet. Selon Moneyvox, cette prolongation etait une demande forte des professionnels du secteur pour securiser les parcours d'achat qui s'etalent souvent sur 12 a 18 mois (Moneyvox).
Quelles sont les conditions d'eligibilite au PTZ 2026 ?
Pour obtenir le PTZ en 2026, quatre conditions cumulatives doivent etre reunies : etre primo-accedant (pas proprietaire depuis 2 ans), respecter les plafonds de ressources (jusqu'a 73 500 EUR de RFR pour un couple en zone A), construire une maison conforme a la RE2020, et occuper le logement comme residence principale au moins 8 mois par an, selon l'article L. 31-10-2 du Code de la construction et de l'habitation.
Les voici en detail.
Etre primo-accedant
Vous ne devez pas avoir ete proprietaire de votre residence principale au cours des deux dernieres annees precedant l'offre de pret. Des exceptions existent : les personnes en situation de handicap (carte mobilite inclusion) ou victimes d'une catastrophe naturelle peuvent etre exemptees de cette condition (Service-Public.fr).
Selon CAFPI, environ 48 % des emprunteurs immobiliers en 2025 etaient des primo-accedants, une proportion en hausse grace aux dispositifs d'aide (CAFPI).
Respecter les plafonds de ressources
Votre revenu fiscal de reference (RFR) de l'annee N-2 (soit vos revenus 2024 pour un achat en 2026) ne doit pas depasser les plafonds detailles dans la section suivante. Le RFR retenu est celui figurant sur votre avis d'imposition, divise par le coefficient familial.
Construire une maison conforme a la norme RE2020
La maison doit respecter la Reglementation Environnementale 2020 (RE2020), obligatoire pour tout permis de construire depose depuis le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles. Cette norme impose des seuils stricts en matiere de consommation energetique, d'emissions carbone et de confort d'ete. Selon le rapport Rivaton, le surcout lie a la RE2020 est estime entre 5 et 10 % du prix de construction.
Occuper le logement comme residence principale
Le logement finance par le PTZ doit etre votre residence principale, occupee au minimum 8 mois par an. Il ne peut pas etre mis en location pendant les 6 premieres annees (sauf exceptions prevues par la loi). Service-Public.fr precise que cette condition s'apprecie au moment de l'acquisition et doit etre maintenue pendant toute la duree du pret (Service-Public.fr).
Quels sont les plafonds de ressources PTZ 2026 ?
Les plafonds de ressources determinent votre eligibilite au PTZ et votre tranche de revenus. Ils varient selon la zone geographique de votre projet et le nombre de personnes composant le menage.
Tableau des plafonds de ressources PTZ 2026
| Nb de personnes | Zone A (et A bis) | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 EUR | 34 500 EUR | 31 500 EUR | 28 500 EUR |
| 2 | 73 500 EUR | 51 750 EUR | 47 250 EUR | 42 750 EUR |
| 3 | 88 200 EUR | 62 100 EUR | 56 700 EUR | 51 300 EUR |
| 4 | 102 900 EUR | 72 450 EUR | 66 150 EUR | 59 850 EUR |
| 5 | 117 600 EUR | 82 800 EUR | 75 600 EUR | 68 400 EUR |
| 6 | 132 300 EUR | 93 150 EUR | 85 050 EUR | 76 950 EUR |
| 7 | 147 000 EUR | 103 500 EUR | 94 500 EUR | 85 500 EUR |
| 8+ | 161 700 EUR | 113 850 EUR | 103 950 EUR | 94 050 EUR |
Source : economie.gouv.fr, bareme 2026 -- plafonds revalorises de +8 a +13 % par rapport a 2024.
Comment connaitre votre zone PTZ ?
La France est decoupee en quatre zones (A bis, A, B1, B2, C) selon la tension du marche immobilier. Pour connaitre la zone de votre commune, consultez le simulateur officiel sur Service-Public.fr. En resume :
- Zone A bis / A : Paris et sa petite couronne, Cote d'Azur, Genevois francais
- Zone B1 : Grandes agglomerations de plus de 250 000 habitants
- Zone B2 : Villes moyennes (50 000 a 250 000 habitants) et certaines communes littorales
- Zone C : Le reste du territoire (zones rurales et petites villes)
Comment calculer votre revenu fiscal de reference ?
Le revenu retenu pour le PTZ se calcule selon la formule :
Revenu retenu = maximum entre (RFR / coefficient familial) et (cout de l'operation / 9)
Les coefficients familiaux sont les suivants :
| Nb de personnes | 1 | 2 | 3 | 4 | 5+ |
|---|---|---|---|---|---|
| Coefficient | 1,0 | 1,5 | 1,8 | 2,1 | 2,4 |
Source : economie.gouv.fr
Concretement, plus votre menage est grand, plus le diviseur augmente, ce qui abaisse votre revenu retenu et vous permet potentiellement d'acceder a une tranche plus avantageuse.
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Quel montant de PTZ pour une maison neuve en 2026 ?
Le montant maximal du PTZ pour une maison neuve atteint 108 000 EUR (famille de 5+ personnes, tranche 1, zone A), ce qui represente une economie d'interets de 45 000 a 55 000 EUR sur 25 ans par rapport a un emprunt classique au taux moyen de 3,31 % selon Meilleurtaux -- un levier de financement sans equivalent pour les primo-accedants.
Le montant de votre PTZ depend de trois facteurs : votre tranche de revenus, la zone geographique et le nombre de personnes dans votre menage. Voici les donnees completes.
Les 4 tranches de revenus et quotites pour maison neuve
Le revenu retenu (apres application du coefficient familial) determine votre tranche :
| Tranche | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| Tranche 1 (modeste) | <= 25 000 EUR | <= 21 500 EUR | <= 18 000 EUR | <= 15 000 EUR |
| Tranche 2 | <= 31 000 EUR | <= 26 000 EUR | <= 22 000 EUR | <= 19 500 EUR |
| Tranche 3 | <= 37 000 EUR | <= 30 000 EUR | <= 27 000 EUR | <= 24 000 EUR |
| Tranche 4 (aisee) | <= 49 000 EUR | <= 34 500 EUR | <= 31 500 EUR | <= 28 500 EUR |
Source : economie.gouv.fr, bareme PTZ 2026.
Chaque tranche correspond a une quotite (pourcentage du cout de l'operation finance par le PTZ) :
| Tranche | Quotite maison neuve | Quotite appartement neuf (comparaison) |
|---|---|---|
| Tranche 1 | 30 % | 50 % |
| Tranche 2 | 20 % | 40 % |
| Tranche 3 | 20 % | 40 % |
| Tranche 4 | 10 % | 20 % |
Source : economie.gouv.fr. Les quotites maison neuve (10-30 %) sont inferieures aux quotites appartement (20-50 %).
Pourquoi cette difference ? Selon le ministere de l'Economie, les maisons individuelles presentent generalement un cout total plus eleve (terrain + construction) que les appartements. L'Etat a donc calibre les quotites pour maintenir un plafond budgetaire global maitrise tout en ouvrant le dispositif au plus grand nombre.
Plafonds d'operation PTZ 2026
Le montant du PTZ est calcule sur la base du cout total de l'operation (terrain + construction + frais), plafonne selon le tableau suivant :
| Nb de personnes | Zone A (et A bis) | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 EUR | 135 000 EUR | 110 000 EUR | 100 000 EUR |
| 2 | 225 000 EUR | 202 500 EUR | 165 000 EUR | 150 000 EUR |
| 3 | 270 000 EUR | 243 000 EUR | 198 000 EUR | 180 000 EUR |
| 4 | 315 000 EUR | 283 500 EUR | 231 000 EUR | 210 000 EUR |
| 5+ | 360 000 EUR | 324 000 EUR | 264 000 EUR | 240 000 EUR |
Source : Service-Public.fr, bareme 2026.
Montants maximaux PTZ pour maison neuve (tranche 1 = 30 %)
En combinant la quotite maximale (30 % pour la tranche 1) et les plafonds d'operation, on obtient les montants maximaux suivants :
| Nb de personnes | Zone A / A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45 000 EUR | 40 500 EUR | 33 000 EUR | 30 000 EUR |
| 2 | 67 500 EUR | 60 750 EUR | 49 500 EUR | 45 000 EUR |
| 3 | 81 000 EUR | 72 900 EUR | 59 400 EUR | 54 000 EUR |
| 4 | 94 500 EUR | 85 050 EUR | 69 300 EUR | 63 000 EUR |
| 5+ | 108 000 EUR | 97 200 EUR | 79 200 EUR | 72 000 EUR |
Source : economie.gouv.fr, calcul quotite 30 % x plafond d'operation.
Le montant maximal absolu du PTZ pour une maison neuve est donc de 108 000 EUR : il concerne une famille de 5 personnes ou plus, en tranche 1, en zone A, pour un projet d'au moins 360 000 EUR. Selon Meilleurtaux, cela represente une economie d'interets de l'ordre de 45 000 a 55 000 EUR sur la duree totale du pret par rapport a un emprunt classique au taux moyen de 3,31 % sur 25 ans (Meilleurtaux).
Comparaison maison neuve vs appartement neuf
Pour un meme menage en tranche 1, les quotites sont de 30 % pour une maison neuve contre 50 % pour un appartement. Concretement, pour une famille de 4 personnes en zone B1 :
- Maison neuve : 30 % x 283 500 EUR = 85 050 EUR de PTZ
- Appartement neuf : 50 % x 283 500 EUR = 141 750 EUR de PTZ
La difference est significative (56 700 EUR), mais rappelons que le PTZ pour les maisons n'existait tout simplement plus avant avril 2025. Son retour est donc une avancee majeure pour les candidats a la construction.
Quelle duree de remboursement du PTZ ?
La duree de remboursement du PTZ varie en fonction de votre tranche de revenus. L'un des avantages majeurs du dispositif est le differe de remboursement : pendant cette periode, vous ne payez aucune mensualite sur le PTZ, ce qui allege considerablement votre budget les premieres annees.
Tableau des durees par tranche
| Tranche | Duree totale | Dont differe (0 EUR/mois) | Periode de remboursement |
|---|---|---|---|
| Tranche 1 | 25 ans | 10 ans | 15 ans |
| Tranche 2 | 20 ans | 8 ans | 12 ans |
| Tranche 3 | 15 ans | 2 ans | 13 ans |
| Tranche 4 | 10 ans | Pas de differe | 10 ans |
Source : economie.gouv.fr, bareme PTZ 2026.
Impact du differe sur les mensualites
Le differe est un levier puissant. Prenons l'exemple d'un PTZ de 45 000 EUR :
- Tranche 1 (differe 10 ans) : 0 EUR/mois pendant 10 ans, puis 250 EUR/mois pendant 15 ans
- Tranche 4 (pas de differe) : 375 EUR/mois pendant 10 ans
Selon CAFPI, le differe de la tranche 1 permet a de nombreux menages modestes de rester sous le seuil d'endettement de 35 % fixe par le HCSF, condition indispensable pour obtenir un pret bancaire complementaire (CAFPI). En fevrier 2026, le taux directeur de la BCE est a 2,15 % et l'OAT 10 ans tourne autour de 3,40 %, ce qui maintient les taux immobiliers sur un plateau compris entre 3,24 % et 3,39 % sur 20-25 ans (Meilleurtaux).
3 exemples concrets de financement avec PTZ
Pour rendre ces chiffres concrets, voici trois plans de financement complets bases sur des profils types de 2026. Les taux utilises correspondent aux taux moyens constates en fevrier 2026 : 3,35 % sur 25 ans pour un bon dossier, 3,40 % pour un dossier standard (CAFPI, Meilleurtaux).
Profil 1 : Petit budget -- Couple sans enfant, zone C, revenus modestes
- Menage : Couple sans enfant (2 personnes), zone C
- RFR : 35 000 EUR/an
- Revenu retenu : 35 000 / 1,5 = 23 333 EUR --> Tranche 3 (<= 24 000 EUR en zone C)
- Quotite : 20 %
- Projet : 150 000 EUR tout compris (terrain + construction)
| Poste | Montant | Taux | Mensualite |
|---|---|---|---|
| PTZ (20 % x 150 000 EUR) | 30 000 EUR | 0 % | ~192 EUR/mois (13 ans apres 2 ans de differe) |
| Pret Action Logement | 30 000 EUR | 1 % | ~130 EUR/mois sur 25 ans |
| Apport personnel | 15 000 EUR | -- | -- |
| Pret PAS (complement) | 75 000 EUR | ~3,40 % | ~393 EUR/mois sur 25 ans |
| TOTAL | 150 000 EUR | ~715 EUR/mois (hors assurance) |
Avec les APL (accessibles grace au PAS) : cout reel estime entre 550 et 600 EUR/mois.
Pour un couple gagnant 2 900 EUR nets/mois, le taux d'endettement est de 24,6 % -- bien en dessous du seuil HCSF de 35 %. Un projet parfaitement financable.
Profil 2 : Budget moyen -- Famille 2 enfants, zone B2
- Menage : 4 personnes, zone B2
- RFR : 50 000 EUR/an
- Revenu retenu : 50 000 / 2,1 = 23 810 EUR --> Tranche 3 (<= 27 000 EUR en zone B2)
- Quotite : 20 %
- Plafond d'operation : 231 000 EUR (4 personnes, zone B2)
- Projet : 230 000 EUR tout compris
| Poste | Montant | Taux | Mensualite |
|---|---|---|---|
| PTZ (20 % x 231 000 EUR plafond) | 46 200 EUR | 0 % | ~296 EUR/mois (13 ans apres 2 ans de differe) |
| Pret Action Logement | 30 000 EUR | 1 % | ~130 EUR/mois sur 25 ans |
| Apport personnel | 25 000 EUR | -- | -- |
| Pret bancaire classique | 128 800 EUR | ~3,35 % | ~636 EUR/mois sur 25 ans |
| TOTAL | 230 000 EUR | ~1 062 EUR/mois (hors assurance) |
Economie PTZ : environ 9 300 EUR d'interets economises sur la duree du pret. Pour un menage percevant 4 200 EUR nets/mois, le taux d'endettement s'etablit a 25,3 %, bien dans les clous.
Profil 3 : Haut de gamme -- Famille 3 enfants, zone B1
- Menage : 5 personnes, zone B1
- RFR : 78 000 EUR/an
- Revenu retenu : 78 000 / 2,4 = 32 500 EUR --> Tranche 4 (<= 34 500 EUR en zone B1)
- Quotite : 10 %
- Plafond d'operation : 324 000 EUR (5+ personnes, zone B1)
- Projet : 350 000 EUR tout compris
| Poste | Montant | Taux | Mensualite |
|---|---|---|---|
| PTZ (10 % x 324 000 EUR plafond) | 32 400 EUR | 0 % | ~270 EUR/mois sur 10 ans (pas de differe) |
| PEL (si disponible) | 60 000 EUR | 3,20 % | ~296 EUR/mois sur 25 ans |
| Pret Action Logement | 30 000 EUR | 1 % | ~130 EUR/mois sur 25 ans |
| Apport personnel | 50 000 EUR | -- | -- |
| Pret bancaire classique | 177 600 EUR | ~3,30 % | ~869 EUR/mois sur 25 ans |
| TOTAL | 350 000 EUR | ~1 565 EUR/mois (hors assurance) |
Pour un menage percevant 6 500 EUR nets/mois, le taux d'endettement est de 24,1 %. Meme sur un projet de 350 000 EUR, l'empilement des aides permet de rester tres confortable.
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Quelles autres aides cumuler avec le PTZ en 2026 ?
Le PTZ ne finance qu'une partie de votre projet (10 a 30 % pour une maison neuve). Il est donc indispensable de le combiner avec d'autres dispositifs. Bonne nouvelle : le PTZ est cumulable avec la quasi-totalite des aides a la construction.
Tableau recapitulatif des aides construction 2026
| Aide | Montant max | Taux | Conditions principales | Cumulable PTZ |
|---|---|---|---|---|
| PTZ | 30 % du cout (maison) | 0 % | Primo-accedant, plafonds ressources | -- |
| PAS (Pret Accession Sociale) | 100 % du cout | Max 5,55 % | Plafonds ressources, ouvre droit APL | Oui |
| Pret Conventionne | 100 % du cout | Plafonne | Aucune condition de ressources, APL | Oui |
| Action Logement | 30 000 EUR | 1 % | Salarie du prive (entreprise 10+ salaries) | Oui |
| PEL | 92 000 EUR | 3,20 % | PEL ouvert depuis 4 ans minimum | Oui |
| CEL | 23 000 EUR | Variable | CEL ouvert depuis 18 mois minimum | Oui |
| Agri-Accession | 25 000 EUR | Aide | Salarie agricole | Oui |
| TVA 5,5 % | ~14,5 % d'economie | -- | Zone ANRU / QPV | Oui |
| Exoneration taxe fonciere | 2 a 10 ans | -- | Maison neuve, declaration sous 90 jours | Oui |
| Aides locales | Variable | -- | Selon commune / region / departement | Oui |
Source : Service-Public.fr, Aide-Sociale.fr, 2026.
Focus sur les aides les plus impactantes
Le pret Action Logement (ex-1 % patronal) est souvent le meilleur complement au PTZ. Avec 30 000 EUR a seulement 1 %, il represente une mensualite de 130 EUR/mois sur 25 ans. Condition : etre salarie d'une entreprise du secteur prive de 10 salaries ou plus (Aide-Sociale.fr).
Le Pret d'Accession Sociale (PAS) est strategique car il ouvre droit aux APL (aides personnalisees au logement). Selon la CAF, les APL accession peuvent representer entre 100 et 200 EUR/mois pour un menage modeste, ce qui reduit significativement le cout reel du credit.
L'exoneration de taxe fonciere est automatique pendant 2 ans pour toute construction neuve (voire 10 ans dans certaines communes). Cela represente une economie de 1 500 a 3 000 EUR par an selon les localites.
Dispositifs NON applicables a la construction neuve
Attention aux confusions frequentes :
- Pinel : supprime depuis le 1er janvier 2025
- MaPrimeRenov' : renovation uniquement
- Eco-PTZ : renovation uniquement (logement de plus de 2 ans)
- CEE / Prime Energie : renovation uniquement
Pour en savoir plus sur toutes les aides disponibles, consultez notre guide complet des aides a la construction 2026.
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Ce que les banques regardent vraiment
Sur le terrain, le PTZ ne fait pas tout. La banque regarde surtout votre reste a vivre et la coherence globale du dossier. Un couple avec 3 000 EUR nets et 750 EUR de mensualite passe, mais a condition d'avoir un montage propre avec un pret construction adapte et un minimum d'apport personnel solide. Et si vous ajoutez un pret employeur a 1 %, vous faites souvent basculer le dossier du bon cote.
Autre point concret : le budget travaux doit coller au marche. Sur un chantier de 110 m2 en Loire-Atlantique, annoncer 1 100 EUR/m2 en 2026, ca ne passe plus. Les banques comparent avec le cout au m2 actuel et le budget detaille poste par poste pour verifier que vous ne sous-estimez pas.
Les frais que le PTZ ne couvre pas
Le PTZ finance une partie du projet, mais jamais la totalite. Et surtout, il ne couvre pas certains postes que beaucoup oublient. En clair, il faut integrer les frais annexes de construction des le depart.
Dans la pratique, sur un projet a 250 000 EUR, comptez facilement 25 000 a 40 000 EUR de plus entre raccordements, taxes et adaptations. La viabilisation du terrain peut monter a 15 000 EUR selon la distance aux reseaux, et le cout du terrassement varie fortement selon la nature du sol.
Et puis il y a la fiscalite. La taxe d'amenagement tombe souvent 12 mois apres le permis, avec des montants de 5 000 a 12 000 EUR. Pareil pour les annexes : un simple abri voiture ou un garage ou carport peut ajouter 10 000 a 25 000 EUR au budget.
Ajuster son projet pour rester finançable
Quand le dossier bloque, ce n'est pas toujours le financement le probleme. Souvent, c'est le projet lui-meme. Sur un dossier recent en Gironde, on est passe d'une maison de 140 m2 a un modele de 120 m2 : economie de 45 000 EUR, et dossier accepte. Les ordres de prix sont clairs sur un budget maison 120 m2 ou meme un cout maison 110 m2.
Le choix du type de maison joue aussi. Une maison en L ou cubique peut vite faire grimper la note. Les ecarts sont visibles sur une maison en L prix moyen ou une maison cubique budget. A l'inverse, rester sur du compact permet de garder une enveloppe maitrisée.
Enfin, attention aux devis trop optimistes. J'ai vu des clients signer sans verifier, et se retrouver a +20 % en cours de chantier. Un rapide controle avec un devis constructeur fiable evite ce genre de mauvaise surprise.
PTZ et strategie globale de financement
Le PTZ est une brique, pas une solution complete. Pour un montage efficace, il faut penser global : PTZ + pret principal + aides. C'est exactement ce qu'on construit dans un plan de financement construction coherent.
Et surtout, il faut simuler. Entre deux banques, l'ecart peut depasser 120 EUR/mois sur 25 ans. Une simple simulation de mensualite permet de voir tout de suite si le projet tient la route.
Dernier point : les aides evoluent vite. Entre PTZ, PAS, Action Logement et aides locales, il faut une vision a jour. Le panorama complet est dans les aides construction 2026 et les dispositifs pour primo accedants en 2026.
Et si vous partez de zero, commencez toujours par cadrer le budget global. Entre le terrain, la maison et les frais, la realite est souvent loin des annonces. Les ordres de grandeur sont detailles dans le cout total maison terrain et un budget construction 2026.
Pour estimer concrètement le montant auquel vous pourriez prétendre, utilisez notre outil de simulation PTZ : il intègre les quotités harmonisées 2025, les 5 zones ABC et les dérogations primo-accédant (handicap, AAH/AEEH, sinistré).
FAQ PTZ 2026
Peut-on avoir le PTZ pour construire une maison neuve en 2026 ?
Oui. Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur l'ensemble du territoire francais (zones A bis, A, B1, B2 et C). La maison doit respecter la norme RE2020 et vous devez etre primo-accedant.
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ 2026 ?
Les plafonds varient selon la zone et la taille du menage. Par exemple, un couple (2 personnes) peut gagner jusqu'a 73 500 EUR de RFR en zone A, 51 750 EUR en zone B1, 47 250 EUR en zone B2 et 42 750 EUR en zone C. Les plafonds 2026 ont ete revalorises de 8 a 13 %.
Comment calculer le montant de son PTZ ?
Le montant du PTZ = quotite x plafond d'operation. La quotite varie de 10 % (tranche 4) a 30 % (tranche 1) pour une maison neuve. Le plafond d'operation depend de votre zone et de la taille de votre menage. Par exemple, un couple en zone C, tranche 1 : 30 % x 150 000 EUR = 45 000 EUR de PTZ.
Le PTZ est-il cumulable avec d'autres aides ?
Oui, le PTZ est cumulable avec le pret Action Logement (30 000 EUR a 1 %), le PAS, le pret conventionne, le PEL, le CEL, la TVA reduite a 5,5 % en zone ANRU et les aides locales. Il ne peut pas se cumuler avec un autre PTZ.
Peut-on obtenir le PTZ sans apport personnel ?
Techniquement, le PTZ ne requiert pas d'apport minimum. Cependant, les banques exigent generalement un apport de 10 a 15 % du cout total du projet pour accorder le pret complementaire. Selon CAFPI, l'apport moyen des primo-accedants en 2025 etait de 12 % du montant total (CAFPI).
Le PTZ sera-t-il maintenu apres 2027 ?
Le PTZ est garanti jusqu'au 31 decembre 2027. Au-dela, une eventuelle prolongation dependra de la loi de finances 2028. Le dispositif a ete prolonge a plusieurs reprises depuis sa creation en 1995, ce qui laisse presager une reconduction (economie.gouv.fr).
Quelle est la difference entre PTZ maison et PTZ appartement ?
Les quotites sont plus faibles pour les maisons neuves : 10 a 30 % contre 20 a 50 % pour les appartements neufs. Le montant maximal du PTZ maison est de 108 000 EUR (tranche 1, zone A, 5+ personnes) contre 180 000 EUR pour un appartement dans les memes conditions.
Quel est le taux d'emprunt moyen pour completer le PTZ en 2026 ?
En fevrier 2026, les taux moyens constates sont de 3,24-3,27 % sur 20 ans et 3,31-3,39 % sur 25 ans. Pour les prets construction avec deblocage progressif, comptez 3,30-3,45 % sur 20 ans et 3,40-3,55 % sur 25 ans. Les meilleurs dossiers obtiennent des taux autour de 3,10-3,20 % sur 25 ans (Meilleurtaux).
🏦 Le PTZ se cumule avec un prêt classique : consultez les taux du crédit immobilier en 2026 pour calculer votre mensualité totale.
Pour aller plus loin
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Sources
- economie.gouv.fr -- Bareme officiel PTZ 2026, conditions d'eligibilite et quotites
- Service-Public.fr -- Plafonds de ressources, plafonds d'operation, zonage ABC
- CAFPI -- Taux directeur BCE (2,15 % en fevrier 2026), statistiques primo-accedants
- Meilleurtaux -- Taux de credit immobilier fevrier 2026, OAT 10 ans (~3,40 %)
- Moneyvox -- Prolongation du dispositif jusqu'au 31 decembre 2027
- Aide-Sociale.fr -- Aides complementaires (Action Logement, PAS, aides locales)
- SDES -- Autorisations de construction 2025 (379 222 logements, dont 132 819 maisons individuelles)
- Batiweb -- Previsions marche construction 2026 (+15 % attendu pour les maisons)
- INSEE -- Indice BT01, indice ICC
A propos de l'auteur
Christophe Bini est expert en financement immobilier et construction de maisons neuves. Depuis plus de 15 ans, il accompagne les particuliers dans leur projet de construction en France. Il est le fondateur de simulateur-prix-construction-maison.fr, plateforme de reference pour estimer le cout de construction d'une maison neuve.
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