Prix construction maison Nice (06) 2026
Construire à Nice (06) : 2320 €/m² en 2026, terrain 555 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~510 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Nice (06) s'établit à 2320 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 555 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 117 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 510 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Nice s'étire le long du littoral azuréen entre mer et montagne, dans un site exceptionnel dominé par la baie des Anges et adossé aux premiers contreforts alpins. Deuxième pôle touristique français, la métropole niçoise conjugue une densité urbaine élevée en fond de vallées et sur le littoral avec des versants boisés raides à l'arrière-pays immédiat.
Quel est le prix de construction au m² à Nice en 2026 ?
À Nice, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2130 et 2600 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2320 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2130 – 2220 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2220 – 2430 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2430 – 2730 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2730 – 3200 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Nice. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Nice ?
Un terrain à bâtir à Nice coûte en moyenne 555 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 333 à 944 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 117 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Nice selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 170 000 – 208 000 € | 463 000 € |
| 100 m² | 213 000 – 260 000 € | 510 000 € |
| 120 m² | 256 000 – 312 000 € | 556 000 € |
| 140 m² | 298 000 – 364 000 € | 602 000 € |
Construction à 2320 €/m², terrain à 555 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Nice
Élargir la recherche aux communes voisines de Nice peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-André-de-la-Roche | 5.5 km | 362 €/m² |
| Falicon | 5.7 km | 537 €/m² |
| Villefranche-sur-Mer | 5.8 km | 1 084 €/m² |
| Saint-Laurent-du-Var | 6.0 km | 438 €/m² |
| Colomars | 6.5 km | 826 €/m² |
| La Gaude | 7.6 km | 432 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-André-de-la-Roche (362 €/m², à 5.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villefranche-sur-Mer culmine à 1 084 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Nice face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Nice se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (555 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Nice : ce qu'il faut anticiper
La commune est soumise à la loi Littoral, qui impose des reculs par rapport au rivage et protège les espaces remarquables du bord de mer. Nice se situe en zone de sismicité 4 (élevée), la plus contraignante du territoire métropolitain, rendant obligatoire l'application des règles parasismiques renforcées pour tout nouveau bâtiment. Des plans de prévention des risques naturels (glissements de terrain, inondations sur le Var et le Paillon) ainsi que des PPRIF sur les versants boisés encadrent strictement les secteurs constructibles.
Frais annexes et financement à Nice
Au budget construction + terrain (510 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Nice ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Nice
Quel est le prix au m² pour construire à Nice en 2026 ?
Comptez entre 2130 et 2600 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2320 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Nice ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 333 et 944 €/m², avec une médiane de 555 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 117 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Nice ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Nice, prévoyez environ 510 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Nice coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Nice est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (2128 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (357 737 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.