Prix Construction Maison Nice 2026 : 2 300-2 500 EUR/m2
Construire a Nice en 2026 : 2 300-2 500 EUR/m2, terrain 589 EUR/m2. Budget 120 m2 : 500 000-600 000 EUR. Zone PTZ A. Constructeurs et devis.
Mis à jour le février 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans
Construire à Nice en 2026 coûte entre 2 300 et 2 500 €/m², avec un terrain rare et cher à 589 €/m² en moyenne. Le budget total pour une maison de 120 m² atteint 500 000 à 600 000 € en secteur standard, et dépasse le million sur le Mont Boron. Nice est classée en zone sismique 4 et en zone PTZ A, le dispositif le plus favorable pour les primo-accédants (sources DVF, Solvimo, Préfecture 06).
Sommaire :
- Prix construction au m2 à Nice en 2026
- Prix du terrain constructible à Nice
- Budget total pour construire à Nice
- Constructeurs et aides à Nice
- FAQ construction à Nice
Prix construction au m2 à Nice en 2026
Fourchette de prix : 2 300-2 500 EUR/m2
Le prix de construction d'une maison neuve à Nice s'établit entre 2 300 et 2 500 EUR/m2 en 2026, un niveau parmi les plus élevés de France après Paris et Cannes. Cette fourchette concerne un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) de gamme standard à intermédiaire, hors terrain et hors frais annexes. Pour 120 m2, le budget construction seul atteint donc 276 000 à 300 000 EUR.
Nice se distingue par un marché immobilier très tendu, une main-d'oeuvre qualifiée mais chère et un PLU strict imposant une insertion paysagère soignée. Les constructeurs doivent également intégrer les normes parasismiques Eurocode 8 (zone sismique 4), ce qui génère un surcoût de 5 à 15 % sur le gros oeuvre.
En segment prestige, les villas d'architecte sur le Mont Boron, à Cimiez ou Fabron atteignent 3 000 à 5 000+ EUR/m2, avec piscine à débordement, domotique et matériaux haut de gamme.
Pour situer ces prix dans le contexte régional, consultez notre guide détaillé des prix de construction à Nice dans les Alpes-Maritimes, qui présente une analyse approfondie des spécificités niçoises (terrains collinaires, sismicité, quartiers).
Specificités niçoises : collines, sismicité et climat
Trois facteurs spécifiques influencent les coûts de construction à Nice :
-
Terrains collinaires : la quasi-totalité des parcelles se situent en pente (Mont Boron, Cimiez, Nice Nord), ce qui impose un terrassement important et des murs de soutènement. Le surcoût atteint 15 à 25 % par rapport à un terrain plat.
-
Zone sismique 4 : Nice est classée au niveau le plus élevé de France métropolitaine (sismicité moyenne). Les normes parasismiques Eurocode 8 sont obligatoires et génèrent un surcoût de 5 à 15 % sur le gros oeuvre (source Préfecture 06).
-
Climat méditerranéen : les étés chauds imposent une conception bioclimatique (orientation, protections solaires, ventilation) conforme aux exigences de confort d'été de la RE2020/RE2025.
Comparatif des prix de construction autour de Nice
Nice reste au-dessus de la plupart des villes de la région Sud. En clair, tu ne compares pas seulement un coût au m², tu compares aussi une pression foncière, un niveau d’exigence urbanistique et un coût de chantier bien plus lourds qu’ailleurs.
| Ville / secteur | Prix construction €/m² | Profil |
|---|---|---|
| Nice | 2 300 à 2 500 | Marché tendu, collines, sismicité |
| Cannes | 2 400 à 2 600 | Prestige littoral, foncier très rare |
| Antibes | 2 200 à 2 400 | Demande forte, budgets élevés |
| Grasse | 2 100 à 2 300 | Alternative plus respirable |
| Marseille | 1 900 à 2 200 | Marché vaste, écarts importants |
| Aix-en-Provence | 2 000 à 2 200 | Haut de gamme résidentiel |
Si tu compares avec le prix au m² par matériau dans d’autres régions, Nice se place clairement dans le haut du panier, un peu comme le prix construction maison Paris et région parisienne 2026 sur le foncier, mais avec une contrainte terrain beaucoup plus visible.
Répartition type d’un budget construction à Nice
Sur un chantier niçois, le gros poste qui fait vite déraper le budget, c’est le terrain difficile et le terrassement. Après ça viennent la structure, les menuiseries et les finitions qui montent vite en gamme parce que le marché local tire tout vers le haut.
| Poste | Part du budget construction | Ordre de grandeur pour 120 m² |
|---|---|---|
| Terrassement / adaptation au sol | 8 à 15 % | 22 000 à 45 000 € |
| Gros oeuvre | 30 à 35 % | 82 000 à 105 000 € |
| Charpente / couverture | 8 à 12 % | 22 000 à 36 000 € |
| Menuiseries extérieures | 8 à 10 % | 22 000 à 30 000 € |
| Second oeuvre | 25 à 30 % | 70 000 à 90 000 € |
| Finitions | 10 à 15 % | 28 000 à 45 000 € |
Prix du terrain constructible à Nice
Prix moyen : 589 EUR/m2
Le terrain constructible à Nice atteint 589 EUR/m2 en moyenne (source Solvimo 2026), le 2e prix le plus élevé des Alpes-Maritimes derrière Cannes (957 EUR/m2). La rareté foncière entre mer et montagne entretient une pression permanente sur les prix.
Les écarts sont considérables selon les quartiers :
| Secteur | Prix terrain/m2 | Commentaire |
|---|---|---|
| Mont Boron / vue mer | 1 500-2 500+ EUR | Ultra-premium, projets prestige |
| Nice Nord / Saint-Isidore | 350-500 EUR | Secteur le plus accessible de Nice |
| Carros (périphérie) | 250-350 EUR | Alternative la plus abordable |
| La Trinité | 300-400 EUR | Proximité Nice, 10 min |
Sources : DVF, Solvimo 2026.
Pour un terrain de 400 m2 au prix moyen, le budget foncier atteint 235 600 EUR. Les communes périphériques comme Carros ou La Trinité offrent une alternative sérieuse pour les budgets maîtrisés.
Terrain, pente et coût réel de viabilisation
À Nice, le prix affiché du terrain ne suffit jamais. Tu dois ajouter la viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), les accès chantier et parfois la reprise des eaux pluviales si la parcelle est en pente.
| Poste foncier | Budget moyen |
|---|---|
| Frais de notaire | 7 à 8 % du prix du terrain |
| Viabilisation simple | 8 000 à 15 000 € |
| Viabilisation complexe en pente | 15 000 à 30 000 € |
| Étude de sol G2 (géotechnique) | 1 500 à 3 000 € |
| Murs de soutènement | 10 000 à 40 000 € |
Sur la côte niçoise, les terrains les plus chers ne sont pas toujours les plus faciles à bâtir. Un terrain à 450 €/m² avec 25 000 € de terrassement peut coûter plus cher au final qu’une parcelle à 550 €/m² bien plate et déjà viabilisée.
Budget total pour construire à Nice
Ventilation complète terrain + construction + frais (120 m2)
| Poste de dépense | Budget estimé |
|---|---|
| Terrain (400 m2 à 589 EUR/m2) | ~235 600 EUR |
| Construction (120 m2) | 276 000 - 300 000 EUR |
| Frais annexes (notaire, étude sol G2, raccordements, taxe aménagement) | 35 000 - 50 000 EUR |
| Budget total | 546 600 - 585 600 EUR |
Sources : DVF, IGEDD, estimations constructeurs locaux 2026.
Exemples de budgets par secteur
- Périphérie (Carros, La Trinité) : 400 000-480 000 EUR -- meilleur rapport qualité-prix.
- Nice standard (Saint-Isidore, Nice Nord) : 500 000-600 000 EUR -- quartiers résidentiels accessibles
- Prestige (Mont Boron, Cimiez) : 800 000 à 2 500 000+ EUR -- villas d'architecte, vue mer
Pour comparer avec d’autres marchés du Sud, regarde aussi le prix construction maison PACA 2026 ou les budgets voisins comme le prix construction maison Côte Bleue et le prix construction maison Cannes 2026, qui restent très proches sur les secteurs premium.
Cas pratique chiffré : maison de 100 m² à Nice
Pour une maison compacte de 100 m² sur un terrain de 300 m², le budget se découpe souvent comme ça :
- Terrain : 150 000 à 220 000 €
- Construction : 230 000 à 250 000 €
- Frais annexes : 25 000 à 40 000 €
- Total : 405 000 à 510 000 €
Et si le terrain est en pente, ajoute facilement 15 000 à 35 000 € de terrassement et soutènement. C’est souvent là que le budget bascule.
Constructeurs et aides à Nice
PTZ 2026 à Nice : zone A, plafonds maximaux
Nice est classée en zone A du PTZ 2026, la zone la plus favorable. Les primo-accédants bénéficient de plafonds élevés et d'une quotité pouvant atteindre 50 % pour les revenus les plus modestes. Depuis 2025, les maisons neuves sont éligibles dans toutes les zones. Pour vérifier votre éligibilité : guide complet PTZ 2026.
Constructeurs recommandés à Nice
Plusieurs constructeurs se distinguent sur le marché niçois :
- Midi-Mas : implanté à Nice, expert des villas sur-mesure dans le 06, bonne maîtrise des terrains en pente
- Les Bastides Trabeco : présent à Nice, Antibes et Cannes, spécialisé dans le sur-mesure haut de gamme
- Les Maisons du Soleil : spécialiste du département 06, travaille exclusivement en CCMI
- MDC Père et Fils : basé à Cagnes-sur-Mer, 40 ans d'expérience dans le bassin niçois
Les constructeurs nationaux sont également présents : Maisons France Confort (via Maisons du Midi) et Mikit (agence Nice-Valbonne) pour les budgets plus serrés.
Avant de vous engager, demandez au minimum 3 devis comparatifs et vérifiez les garanties obligatoires (garantie décennale, garantie de livraison, assurance dommages-ouvrage). Pour approfondir votre sélection, consultez nos 10 critères pour bien choisir son constructeur et notre classement des constructeurs en France.
Ce qu’un bon constructeur doit chiffrer à Nice
À Nice, un devis solide doit détailler les adaptations de terrain. Sans ça, tu risques les avenants en cours de route, et sur un terrain pentu, ça peut grimper très vite.
| Point à vérifier | Pourquoi |
|---|---|
| Étude de sol G2 | Ajuste les fondations au terrain |
| Terrassement précis | Évite les surcoûts en cours de chantier |
| Murs de soutènement | Indispensables sur beaucoup de parcelles |
| Traitement parasismique | Obligatoire en zone 4 |
| Protection solaire RE2020 | Nécessaire pour le confort d’été |
| Raccordements | Souvent sous-estimés |
Délais moyens à Nice
Entre le dépôt du permis et la remise des clés, un projet niçois prend souvent plus de temps qu’ailleurs sur la Côte d’Azur. Le marché foncier est lent, les autorisations sont plus surveillées et les terrains compliqués rallongent le chantier.
| Étape | Délai moyen |
|---|---|
| Recherche de terrain | 3 à 12 mois |
| Permis de construire | 4 à 6 mois |
| Construction CCMI | 12 à 18 mois |
| Projet d’architecte haut de gamme | 18 à 24 mois |
Les délais sont souvent comparables à ceux observés sur la construction à Marseille ou sur Toulon, mais Nice ajoute presque toujours plus de complexité foncière.
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Pour aller plus loin
Approfondis ton projet avec nos guides connexes :
FAQ construction à Nice
Quel budget minimum pour construire à Nice en 2026 ?
Le budget minimum pour une maison de 120 m2 à Nice est d'environ 400 000 EUR en périphérie (communes comme Carros ou La Trinité). Dans Nice même, comptez au minimum 500 000 EUR. Pour un projet prestige sur les collines, les budgets dépassent 800 000 EUR et atteignent couramment 1 à 2,5 millions d'euros (sources DVF, constructeurs locaux).
Nice est-elle en zone sismique ?
Oui, Nice est intégralement classée en zone sismique 4 (sismicité moyenne), le niveau le plus élevé attribué en France métropolitaine (source Préfecture 06). Les normes parasismiques Eurocode 8 sont obligatoires pour toute construction neuve, avec un surcoût de 5 à 15 % sur le gros oeuvre.
Peut-on encore trouver un terrain constructible à Nice ?
Oui, mais les opportunités sont rares et se vendent rapidement. Le prix moyen est de 589 EUR/m2, avec de fortes disparités : 350-500 EUR/m2 à Nice Nord, 1 500-2 500+ EUR/m2 sur le Mont Boron. Les communes périphériques (Carros, La Trinité) offrent des alternatives à 250-400 EUR/m2 (source DVF, Solvimo 2026).
Quel constructeur choisir à Nice ?
Le choix dépend de votre budget et de la complexité du terrain. Pour un CCMI standard, Les Maisons du Soleil ou MDC Père et Fils sont des références. Pour du sur-mesure haut de gamme, Midi-Mas ou Les Bastides Trabeco. Pour un budget serré, Mikit (agence Valbonne) propose un concept de maison à finir soi-même. Consultez notre guide pour trouver un constructeur local adapté.
Combien de temps faut-il pour construire à Nice ?
Comptez 12 à 18 mois pour une villa standard en CCMI, et 18 à 24 mois pour un projet d'architecte. Les délais d'obtention du permis de construire sont souvent plus longs à Nice (4 à 6 mois) en raison de la rigueur des services d'urbanisme et des consultations obligatoires (ABF, sismique, etc.).
Liens utiles :
- Prix construction maison à Nice -- guide détaillé Alpes-Maritimes -- Article complet
- Prix Construction Maison PACA 2026 | 2 128 €/m² — Guide Complet -- Région parente
- Prix construction par région en France -- Comparatif national
- Prix construction maison neuve en France -- Référence nationale
- Simulateur de prix construction maison -- Estimation personnalisée
- Guide PTZ 2026 : conditions et plafonds -- Financement
A propos de l'auteur : Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles et en économie immobilière. Il analyse les marchés régionaux de la construction neuve depuis plus de 10 ans et collabore avec les principaux acteurs du secteur (constructeurs, promoteurs, courtiers). Ses analyses s'appuient sur les données officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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