Comparatifs Construction Maison : 7 Duels pour Faire le Bon Choix en 2026
Constructeur vs architecte, neuf vs ancien, bois vs parpaing, plain-pied vs etage : 7 comparatifs detailles avec prix, tableaux et aide a la decision en 2026.
Constructeur vs architecte, neuf vs ancien, bois vs parpaing, plain-pied vs etage : 7 comparatifs detailles avec prix, tableaux et aide a la decision en 2026.
Mis à jour le avril 2026 |
Construire une maison impose des dizaines de decisions binaires : constructeur ou architecte ? Neuf ou ancien ? Plain-pied ou etage ? Chaque choix a un impact direct sur le budget, les delais, le confort et la valeur patrimoniale. En 2026, avec un cout moyen de construction de 1 650 EUR/m2 (source : Observatoire LCA-FFB, T4 2025) et un marche du terrain sous pression du ZAN (Zero Artificialisation Nette), ces arbitrages sont plus consequents que jamais.
Ce guide pilier synthetise 7 comparatifs detailles avec les prix actualises, les avantages/inconvenients et les criteres objectifs pour trancher.
Avant de plonger dans chaque comparatif, voici un panorama des enjeux :
| Comparatif | Enjeu principal | Impact budget | Qui est concerne ? |
|---|---|---|---|
| Constructeur vs Architecte | Contrat, garanties, liberte | 5 - 25 % | Tout projet neuf |
| Construire vs Acheter | Investissement global | 10 - 40 % | Primo-accedants, investisseurs |
| Neuf vs Ancien | Frais annexes, energie | 15 - 30 % | Tout acquereur |
| Bois vs Traditionnelle | Materiau, performance | 5 - 15 % | Projet neuf, extension |
| Plain-pied vs Etage | Configuration, terrain | 10 - 25 % | Projet neuf |
| Extension vs Surelevation | Mode d'agrandissement | 20 - 50 % | Proprietaires existants |
| Lotissement vs Diffus | Type de terrain | 10 - 30 % | Tout projet neuf |
C'est le premier choix structurant : a qui confier la realisation de votre maison ? Ce point est detaille dans le choix constructeur ou architecte avec des cas concrets de chantiers.
| Critere | Constructeur (CCMI) | Architecte |
|---|---|---|
| Contrat | CCMI loi 1990 (tres encadre) | Contrat de maitrise d'oeuvre |
| Prix | 1 400 - 1 800 EUR/m2 | 1 700 - 2 500 EUR/m2 |
| Garanties | Livraison a prix et delai convenus | Pas de garantie de prix |
| Personnalisation | Limitee (catalogue) | Totale |
| Suivi chantier | Inclus | 8-12 % supplementaires |
| Garantie de livraison | Obligatoire (caution bancaire) | Non |
| Assurance dommages-ouvrage | Incluse | A souscrire separement |
| Delai moyen | 8 - 12 mois | 12 - 18 mois |
Comparatif complet : Constructeur ou Architecte : Quel Choix en 2026 ?
La question fondamentale pour tout accedant a la propriete. Tu peux aussi croiser ce choix avec le detail du comparatif construire ou acheter pour affiner selon ta situation.
Pour un budget de 300 000 EUR tout compris en zone B1 (grande agglomeration hors Paris) :
| Critere | Construire (neuf) | Acheter (ancien) |
|---|---|---|
| Surface obtenue | 100 - 110 m2 | 110 - 130 m2 |
| Frais de notaire | 2 - 3 % (7 500 EUR) | 7 - 8 % (22 500 EUR) |
| Travaux initiaux | 0 EUR | 20 000 - 60 000 EUR |
| Cout energie/an | 600 - 1 000 EUR | 1 500 - 2 500 EUR |
| Taxe fonciere | Exoneree 2 ans | Plein tarif |
| Delai d'entree | 10 - 14 mois | 3 - 4 mois |
| DPE | A ou B garanti | D a G (70 % du parc) |
| Cout total 20 ans | 332 000 EUR | 365 000 EUR |
Le neuf est plus cher a l'entree mais moins cher sur la duree grace aux economies d'energie, aux frais de notaire reduits et a l'absence de travaux. L'ancien offre plus de surface immediate et un delai d'entree rapide.
Comparatif complet : Construire ou Acheter une Maison en 2026 : Comparatif
Ce comparatif approfondit l'angle financier pur, au-dela du choix "construire vs acheter". Les chiffres complets sont aussi recoupes dans le comparatif neuf vs ancien.
| Poste de depense | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 2 - 3 % | 7 - 8 % |
| Taxe fonciere | Exoneree 2 ans | Plein tarif |
| Travaux 10 premieres annees | 0 - 5 000 EUR | 15 000 - 80 000 EUR |
| Cout energie annuel (120 m2) | 720 EUR (DPE A) | 2 160 EUR (DPE D moyen) |
| Assurance habitation | Standard | +15 a 30 % si ancien non renove |
| PTZ eligible | Oui (zones B2/C) | Oui si travaux > 25 % du total |
| Neuf | Ancien | |
|---|---|---|
| Prix d'achat | 250 000 EUR | 250 000 EUR |
| Frais de notaire | 6 250 EUR | 18 750 EUR |
| Travaux 10 ans | 3 000 EUR | 45 000 EUR |
| Energie 10 ans | 7 200 EUR | 21 600 EUR |
| Total 10 ans | 266 450 EUR | 335 350 EUR |
| Ecart | +68 900 EUR |
L'ancien coute 69 000 EUR de plus sur 10 ans a prix d'achat identique. Ce calcul explique pourquoi les banques valorisent davantage les biens neufs dans leurs estimations.
Comparatif complet : Maison Neuve vs Ancienne : Prix, Frais et Avantages Compares en 2026
Le bois est le premier materiau alternatif au parpaing, avec 15 % de part de marche en construction individuelle neuve en 2025 (source : France Bois Foret/Codifab, enquete nationale). Le detail complet est disponible dans le comparatif maison bois vs traditionnelle.
| Critere | Maison bois (ossature) | Maison traditionnelle (parpaing) |
|---|---|---|
| Prix au m2 | 1 500 - 2 200 EUR | 1 300 - 1 800 EUR |
| Delai chantier | 4 - 8 mois | 8 - 14 mois |
| Performance thermique (R mur) | 4,5 - 6 m2.K/W | 3 - 4 m2.K/W |
| Poids structure | 5x plus leger | Reference |
| Empreinte carbone | -30 a -50 % | Reference |
| Duree de vie | 80 - 100+ ans | 100+ ans |
| Risque incendie | Equivalent (REI identique) | Reference |
| Entretien facade | Tous les 5-10 ans (bardage) | Tous les 15-20 ans |
| Assurance | Identique depuis 2012 | Reference |
| Revente | Bonne (DPE favorable) | Reference |
Le surcout moyen est de 10 a 15 % par rapport au parpaing pour une ossature bois standard. Ce surcout se decompose ainsi :
Ce surcout est partiellement compense par : un chantier plus court (economies de frais intercalaires bancaires), une isolation superieure (economies d'energie), et un bilan carbone favorable a la RE2020.
Comparatif complet : Maison Bois vs Traditionnelle : Prix et Choix en 2026
Le choix entre plain-pied et etage impacte le budget, la taille du terrain necessaire et le confort quotidien. Les cas typiques sont aussi analyses dans plain-pied vs etage.
| Critere | Plain-pied | Etage (R+1) |
|---|---|---|
| Prix au m2 | 1 700 - 2 100 EUR | 1 400 - 1 800 EUR |
| Surface terrain minimum (maison 120 m2) | 400 - 600 m2 | 250 - 400 m2 |
| Cout fondations | +15 a 25 % (emprise sol plus grande) | Reference |
| Cout toiture | +15 a 25 % (surface toiture plus grande) | Reference |
| Cout escalier | 0 EUR | 3 000 - 12 000 EUR |
| Performance energetique | Legerement meilleure (pas de deperdition plancher intermediaire) | Bonne (compacite) |
| Accessibilite PMR | Totale | Partielle (RDC uniquement) |
| Intimite | Moindre (tout au RDC) | Bonne (separation jour/nuit) |
Le plain-pied necessite un terrain 40 a 60 % plus grand pour la meme surface habitable. En zone tendue ou le foncier coute 150 a 300 EUR/m2, cela represente un surcout terrain de 22 500 a 90 000 EUR.
Exemple pour 120 m2 habitables en zone B1 (terrain a 200 EUR/m2) :
| Plain-pied | Etage | |
|---|---|---|
| Emprise sol maison | 120 m2 | 70 m2 |
| Terrain necessaire | 500 m2 | 300 m2 |
| Cout terrain | 100 000 EUR | 60 000 EUR |
| Cout construction | 216 000 EUR | 192 000 EUR |
| Total | 316 000 EUR | 252 000 EUR |
| Ecart | +64 000 EUR | Reference |
Le plain-pied coute 64 000 EUR de plus dans cet exemple, essentiellement a cause du terrain.
Comparatif complet : Maison Plain-Pied ou a Etage : Quel Prix et Quel Choix en 2026 ?
Pour les proprietaires qui manquent d'espace, deux options principales : etendre au sol ou monter d'un etage. Le detail technique est aussi visible dans extension vs surelevation.
| Type d'agrandissement | Prix au m2 en 2026 | Delai | Permis |
|---|---|---|---|
| Extension bois (< 40 m2) | 1 500 - 2 500 EUR | 3 - 5 mois | Declaration prealable |
| Extension maconnerie (< 40 m2) | 1 800 - 3 000 EUR | 4 - 7 mois | Declaration prealable |
| Extension (> 40 m2) | 1 800 - 3 500 EUR | 5 - 9 mois | Permis de construire |
| Surelevation partielle | 2 000 - 3 000 EUR | 4 - 6 mois | Permis de construire |
| Surelevation totale | 1 800 - 2 800 EUR | 5 - 8 mois | Permis de construire |
| Situation | Choix recommande | Raison |
|---|---|---|
| Jardin suffisant + terrain plat | Extension | Moins cher, plus simple |
| Petit terrain / emprise maximale | Surelevation | Seule option possible |
| Toiture en bon etat (< 15 ans) | Extension | Evite la reprise de toiture |
| Toiture a refaire | Surelevation | Mutualise les couts |
| Fondations fragiles | Extension (decouplee) | Pas de surcharge structure |
| Zone inondable | Surelevation | Pas d'emprise au sol supplementaire |
Comparatif complet : Extension ou Surelevation : Quel Agrandissement Choisir en 2026 ?
Le choix du terrain conditionne le budget, les delais et la liberte architecturale du projet. Tu retrouves aussi des exemples concrets dans lotissement vs terrain diffus.
| Critere | Lotissement | Terrain diffus |
|---|---|---|
| Viabilisation | Incluse (VRD faites) | A votre charge (5 000 - 25 000 EUR) |
| Bornage | Fait | A votre charge (800 - 2 000 EUR) |
| Etude de sol | Souvent faite | A votre charge (2 000 - 4 000 EUR) |
| Permis d'amenager | Deja obtenu | Non applicable |
| Reglement | Contraignant (cahier des charges) | PLU uniquement |
| Liberte architecturale | Limitee | Large |
| Surface moyenne | 350 - 600 m2 | 500 - 2 000 m2 |
| Delai achat → construction | 1 - 3 mois | 3 - 12 mois |
| Risques | Faibles (tout verifie) | Eleves (sol, reseaux, servitudes) |
Un terrain diffus affiche souvent un prix au m2 inferieur, mais les couts de viabilisation peuvent annuler cet avantage :
| Poste | Cout moyen |
|---|---|
| Raccordement eau | 1 500 - 4 000 EUR |
| Raccordement electricite | 1 000 - 8 000 EUR |
| Raccordement assainissement collectif | 2 000 - 8 000 EUR |
| Assainissement individuel (si pas de reseau) | 8 000 - 15 000 EUR |
| Raccordement telecom | 200 - 1 000 EUR |
| Terrassement / acces | 2 000 - 10 000 EUR |
| Total potentiel | 6 700 - 46 000 EUR |
Comparatif complet : Lotissement vs Terrain Diffus : Quel Choix en 2026 ?
Utilisez cette grille pour identifier les comparatifs qui vous concernent le plus :
En 2026, le budget moyen d'une maison individuelle neuve tout compris (terrain + construction + frais) est de 310 000 EUR en province et 450 000 EUR en Ile-de-France (source : Observatoire LCA-FFB, enquete annuelle 2025). Chaque choix analyse dans nos comparatifs peut faire varier ce budget de 10 a 50 % selon votre situation.
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Sur le papier, les ecarts sont clairs. Mais sur chantier, ca se joue souvent a quelques decisions tres concretes.
Sur une maison de 110 m2 en Loire-Atlantique, un client hesitait entre plain-pied et etage. Au final, le terrain etait a 180 EUR/m2. Le passage a l'etage lui a fait economiser 42 000 EUR… uniquement sur le foncier. Derriere, il a pu monter en gamme sur les menuiseries sans exploser le budget.
Autre cas en region lyonnaise : projet bois vs parpaing. L'ossature bois etait plus chere de 18 000 EUR au depart. Mais avec 4 mois de chantier en moins, il a economise environ 3 500 EUR de frais intercalaires, et surtout il a emmenage plus tot. Ce genre de detail ne se voit pas dans les tableaux, mais pese vraiment.
Et puis il y a les erreurs classiques : terrain diffus sous-estime (reseaux trop loin), ou surelevation lancee sans verification structurelle… et la facture grimpe tres vite. En clair, les comparatifs donnent une tendance, mais le terrain (au sens propre) tranche.
On retrouve toujours les memes points de friction quand un projet depasse le budget initial.
Mais le plus piege reste le cumul. Un petit ecart sur chaque poste, et vous prenez 15 % sans vous en rendre compte.
Sur un projet a 300 000 EUR, ca fait 45 000 EUR. C'est rarement un seul mauvais choix, mais plusieurs decisions moyennes.
Si vous voulez aller droit au but, voici comment je tranche en pratique avec mes clients.
C'est rarement noir ou blanc. Mais avec ces reperes, vous eliminez deja 50 % des mauvaises options.
Et si vous avez un doute entre deux scenarios, le plus fiable reste de chiffrer les deux. En 2 minutes, vous avez un ordre de grandeur realiste avec le simulateur, et ca evite de raisonner dans le flou.
Voici un recapitulatif concret des impacts budgetaires observes sur des projets reels :
| Decision | Impact typique | Exemple terrain | Ecart constate |
|---|---|---|---|
| Passage plain-pied → etage | -20 a -30 % sur le terrain | 200 EUR/m2 | -40 000 a -70 000 EUR |
| Constructeur → architecte | +10 a +25 % construction | Maison 140 m2 | +30 000 a +80 000 EUR |
| Parpaing → ossature bois | +10 a +15 % | Maison 120 m2 | +15 000 a +25 000 EUR |
| Lotissement → diffus | +5 000 a +40 000 EUR (reseaux) | Terrain non viabilise | +10 000 a +30 000 EUR |
| Ancien sans travaux → avec travaux | +20 000 a +80 000 EUR | Maison 100 m2 | +30 000 a +60 000 EUR |
Ces ordres de grandeur correspondent a des chantiers 2024-2026. Chaque projet varie, mais les proportions restent tres proches.
Je te donne un exemple typique que je vois tous les mois.
Couple primo-accedant, budget 280 000 EUR en zone B2. Ils hesitent entre construire ou acheter. Ils partent finalement sur de l'ancien, "moins cher" a l'achat.
Maison a 240 000 EUR.
Sur le papier, ca passe.
Mais derriere :
Au bout de 5 ans, ils ont depense plus que s'ils avaient construit.
Et surtout : aucune valorisation reelle du bien.
A l'inverse, sur un projet similaire en neuf (vu dans le comparatif maison neuve vs ancienne), le client etait plus serre au depart… mais tranquille derriere.
Concretement, l'erreur vient rarement du choix lui-meme. Elle vient du manque de projection a 5-10 ans.
Quand tu montes un dossier, la banque ne raisonne pas comme toi.
Elle croise 3 choses :
Et certains choix rassurent beaucoup plus que d'autres.
Par exemple :
Et ca joue directement sur :
Sur un dossier en 2025, simple changement de configuration (plain-pied → etage) :
→ +18 000 EUR de capacite d'emprunt validee
Pas parce que le client gagnait plus. Parce que le projet etait mieux "note".
Personne n'achete en pensant a revendre. Mais dans les faits, 7 projets sur 10 bougent avant 15 ans.
Et certains choix faits aujourd'hui se payent cash a la revente.
Exemples concrets :
Et inversement :
Sur un projet en Gironde, maison etage 95 m2 + terrain optimise : revendue +18 % en 9 ans.
Le voisin en plain-pied 120 m2 sur grand terrain : +5 % seulement.
Pourquoi ? Ticket d'entree trop eleve pour les acheteurs.
En clair, ton projet doit fonctionner pour toi aujourd'hui… mais aussi pour le prochain acheteur.
Voici un comparatif concret de "cout global reel" observe sur des projets similaires selon les choix :
| Scenario | Budget initial | Depenses cachees | Cout reel a 5 ans |
|---|---|---|---|
| Ancien + travaux moyens | 240 000 EUR | 50 000 EUR | 290 000 EUR |
| Neuf CCMI optimise | 270 000 EUR | 5 000 EUR | 275 000 EUR |
| Bois + terrain cher | 300 000 EUR | 10 000 EUR | 310 000 EUR |
| Diffus mal anticipe | 260 000 EUR | 35 000 EUR | 295 000 EUR |
Et cote financement, impact direct des choix sur un credit type :
| Choix projet | Taux moyen observe | Apport demande | Acceptation dossier |
|---|---|---|---|
| CCMI + lotissement | 3,2 % | 10 % | Elevee |
| Architecte + diffus | 3,5 % | 15-20 % | Moyenne |
| Ancien avec travaux lourds | 3,6 % | 20 % | Plus stricte |
| Projet optimise (etage + compact) | 3,1 % | 10 % | Tres elevee |
Le fameux prix moyen de 1 650 EUR/m2, c’est une base. Mais sur chantier, personne ne construit “au m² moyen”.
Sur une maison de 120 m2, l’écart vient surtout des choix que vous faites autour : forme, équipements, niveau de finition. Par exemple, une maison compacte type cube (voir le cout d’une maison cubique) peut descendre de 8 à 12 % par rapport à une maison en L (dont le prix d’une maison en L grimpe vite à cause des angles et de la toiture).
Et côté matériaux, l’écart se creuse encore : entre une construction en parpaing classique et une ossature bois détaillée, on voit régulièrement 15 000 à 30 000 EUR de différence sur 120 m2.
En clair, le “prix moyen” ne veut rien dire sans le projet derrière.
Dans quasiment tous les arbitrages, il y a des coûts que les clients découvrent trop tard.
Et quand on met tout bout à bout, ces postes représentent facilement 10 à 20 % du budget total. Ce n’est pas un détail.
On parle beaucoup en pourcentage, mais ce qui compte c’est le budget concret. Voilà ce que je vois passer sur des dossiers récents :
Et ce qui est intéressant, c’est que le prix au m² baisse quand la surface augmente… mais le budget global explose quand même. Beaucoup de clients se font piéger là-dessus.
Beaucoup hésitent entre acheter ancien et rénover “à fond” ou repartir sur du neuf. Et là, la réalité est souvent différente de ce qu’on imagine.
Sur des projets récents, une rénovation complète dépasse souvent 1 800 à 2 500 EUR/m2. On rejoint donc les coûts du neuf, sans les garanties ni les performances.
C’est exactement ce qu’on retrouve dans une analyse construction vs rénovation : structure existante, surprises chantier, contraintes techniques… tout ça alourdit la facture.
Et surtout, une rénovation lourde prend souvent 30 à 50 % de temps en plus qu’une construction neuve équivalente.
Avant de trancher entre deux options, le plus fiable reste de vérifier les chiffres.
Sur chantier, je vois passer des devis avec 20 à 30 % d’écart pour des projets similaires. D’où l’intérêt de faire une verification rapide de devis constructeur, surtout quand vous hésitez entre plusieurs solutions.
Et si vous voulez une vision globale, le plus parlant reste un budget construction detaille poste par poste : fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions… c’est là que les écarts se cachent vraiment.
Deux maisons identiques sur le papier peuvent avoir 25 000 EUR d’écart juste avec les équipements.
Exemple réel : maison 110 m2 en Occitanie.
Résultat : +22 000 EUR à la construction… mais -1 200 EUR/an de facture énergétique.
Ce genre d’écart est détaillé dans les choix de chauffage en maison neuve et dans les projets de maison autonome en énergie.
Et là, on sort du simple comparatif “prix initial”. On parle de coût réel sur 10-15 ans.
Le choix du terrain (lotissement vs diffus, zone geographique) represente generalement le poste le plus variable : de 30 000 EUR en zone rurale a 200 000+ EUR en zone tendue. Ensuite, le choix constructeur vs architecte peut faire varier le budget construction de 15 a 25 %.
Le constructeur CCMI offre des garanties legales superieures : prix ferme et definitif, delai de livraison contractuel, garantie de livraison avec caution bancaire, penalites de retard. L'architecte offre plus de liberte mais le prix reste estimatif et peut varier de 10 a 20 % en cours de chantier.
Oui, sur le long terme. L'ancien est moins cher a l'achat dans la plupart des marches, mais le neuf compense par des frais de notaire reduits (-5 points), zero travaux pendant 10 ans, et des economies d'energie de 1 000 a 1 500 EUR/an. Le point de bascule se situe generalement autour de 8 a 10 ans de detention.
Le surcout est reel mais modere : 10 a 15 % en moyenne. Il est partiellement compense par un chantier plus court (3 a 6 mois de moins, soit des economies de frais intercalaires bancaires de 2 000 a 5 000 EUR) et des performances thermiques superieures qui reduisent les couts energetiques de 20 a 30 %.
Si votre terrain fait moins de 400 m2, la maison a etage est quasi imposee. Elle permet de construire 100 a 120 m2 habitables sur un terrain de 250 a 350 m2. Le plain-pied de meme surface exigerait 500 m2 minimum. Le choix est donc souvent dicte par le terrain disponible avant meme les preferences personnelles.
L'extension est generalement 15 a 25 % moins chere que la surelevation, car elle ne necessite pas de reprendre la structure existante. Toutefois, la surelevation devient plus economique si la toiture est a refaire (mutualisation des couts) ou si le terrain ne permet pas d'extension.
Pour un premier projet, le lotissement offre plus de securite : terrain viabilise, bornage fait, etude de sol disponible, permis d'amenager obtenu. Le terrain diffus offre plus de liberte et souvent plus de surface, mais exige plus de vigilance (servitudes, viabilisation, risques naturels) et un budget supplementaire de 7 000 a 46 000 EUR pour les prestations a votre charge.
Absolument. La combinaison la plus economique en 2026 est : terrain en lotissement (viabilisation incluse) + constructeur CCMI (prix garanti) + maison a etage (terrain plus petit) + ossature bois (chantier rapide). Cette configuration permet de maitriser le budget total avec un bon niveau de performance energetique.
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