Prix construction maison Cannes (06) 2026
Construire à Cannes (06) : 2470 €/m² en 2026, terrain 746 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~620 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Cannes (06), faire construire une maison revient à 2470 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 746 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 30 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 620 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Cannes est établie sur le golfe de La Napoule, au pied des premiers reliefs de l'Estérel et face aux îles de Lérins. Sa renommée internationale et la concentration d'une clientèle aisée ont façonné un marché immobilier parmi les plus sélectifs de la Côte d'Azur, avec des quartiers de villas sur les collines dominant la Croisette et une côte très urbanisée.
Quel est le prix de construction au m² à Cannes en 2026 ?
À Cannes, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2270 et 2770 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2470 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2270 – 2360 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2360 – 2580 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2580 – 2900 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2900 – 3370 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Cannes. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cannes ?
Un terrain à bâtir à Cannes coûte en moyenne 746 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 555 à 1268 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 30 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cannes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 182 000 – 222 000 € | 571 000 € |
| 100 m² | 227 000 – 277 000 € | 620 000 € |
| 120 m² | 272 000 – 332 000 € | 669 000 € |
| 140 m² | 318 000 – 388 000 € | 719 000 € |
Construction à 2470 €/m², terrain à 746 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Cannes face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Cannes se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (746 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Cannes
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Cannes. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Cannet | 3.4 km | 917 €/m² |
| Vallauris | 5.2 km | 877 €/m² |
| Mougins | 5.4 km | 625 €/m² |
| La Roquette-sur-Siagne | 7.0 km | 684 €/m² |
| Mandelieu-la-Napoule | 7.9 km | 1 000 €/m² |
| Antibes | 8.3 km | 602 €/m² |
À budget terrain serré, Antibes (602 €/m², à 8.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Mandelieu-la-Napoule culmine à 1 000 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Cannes : ce qu'il faut anticiper
La pression foncière extrême sur Cannes se traduit par une disponibilité de terrains constructibles quasi nulle en zone urbaine dense, orientant les rares projets vers la rénovation ou la démolition-reconstruction. La loi Littoral s'applique sur l'ensemble du linéaire côtier, avec protection des espaces remarquables des îles de Lérins. La zone de sismicité 4 et la présence de versants boisés classés PPRIF sur la frange nord de la commune (massif de l'Estérel) constituent les deux principales contraintes réglementaires pour les constructions neuves.
Frais annexes et financement à Cannes
Au budget construction + terrain (620 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cannes ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cannes
Quel est le prix au m² pour construire à Cannes en 2026 ?
Comptez entre 2270 et 2770 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2470 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cannes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 555 et 1268 €/m², avec une médiane de 746 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 30 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cannes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cannes, prévoyez environ 620 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cannes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Cannes se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (74 350 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.