Prix construction maison Vence (06) 2026
Construire à Vence (06) : 2470 €/m² en 2026, terrain 920 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~707 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Vence (06) s'établit à 2470 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 920 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 55 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 707 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Vence est une cité médiévale perchée à environ 325 mètres d'altitude dans le Moyen-Pays niçois, sur les premiers contreforts des Préalpes d'Azur. La commune attire pour son cadre résidentiel calme et ses vues dégagées sur la mer, à une vingtaine de kilomètres du littoral, avec un tissu de maisons individuelles et de villas sur les collines environnantes.
Quel est le prix de construction au m² à Vence en 2026 ?
À Vence, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2270 et 2770 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2470 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2270 – 2360 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2360 – 2580 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2580 – 2900 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2900 – 3370 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Vence. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vence ?
Un terrain à bâtir à Vence coûte en moyenne 920 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 726 à 1107 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 55 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vence selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 182 000 – 222 000 € | 658 000 € |
| 100 m² | 227 000 – 277 000 € | 707 000 € |
| 120 m² | 272 000 – 332 000 € | 756 000 € |
| 140 m² | 318 000 – 388 000 € | 806 000 € |
Construction à 2470 €/m², terrain à 920 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vence face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Vence se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (920 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vence
Élargir la recherche aux communes voisines de Vence peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Jeannet | 4.7 km | 371 €/m² |
| Saint-Paul-de-Vence | 5.2 km | 458 €/m² |
| La Gaude | 5.4 km | 432 €/m² |
| Tourrettes-sur-Loup | 5.6 km | 849 €/m² |
| La Colle-sur-Loup | 5.6 km | 502 €/m² |
| Gattières | 6.5 km | 1 161 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Jeannet (371 €/m², à 4.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Gattières culmine à 1 161 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vence : ce qu'il faut anticiper
Le territoire de Vence est en partie couvert par des prescriptions PPRIF compte tenu des surfaces boisées importantes sur les flancs des Préalpes de Grasse. La zone de sismicité 4 s'applique à l'ensemble de la commune, rendant les études géotechniques et le dimensionnement parasismique incontournables. Le PLU encadre les insertions paysagères dans les espaces de covisibilité avec la mer et les massifs, avec des règles spécifiques pour les hauteurs de constructions et les teintes de façade.
Frais annexes et financement à Vence
Au budget construction + terrain (707 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vence ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vence
Quel est le prix au m² pour construire à Vence en 2026 ?
Comptez entre 2270 et 2770 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2470 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Vence ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 726 et 1107 €/m², avec une médiane de 920 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 55 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vence ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vence, prévoyez environ 707 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vence coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Vence se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 917 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.