Prix construction maison Vitrolles (13) 2026
Construire à Vitrolles (13) : 2320 €/m² en 2026, terrain 695 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~580 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Vitrolles (13) coûte en moyenne 2320 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 695 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 50 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 580 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Vitrolles est implantée sur le plateau calcaire dominant l'étang de Berre par l'est, à proximité immédiate de l'aéroport de Marseille-Provence. Ville nouvelle des années 1960-1970, elle présente un tissu résidentiel planifié avec de vastes zones pavillonnaires et d'activités, dans un paysage de garrigue et de plaine littorale.
Quel est le prix de construction au m² à Vitrolles en 2026 ?
À Vitrolles, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2130 et 2600 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2320 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2130 – 2220 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2220 – 2430 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2430 – 2730 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2730 – 3200 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Vitrolles. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Vitrolles ?
Un terrain à bâtir à Vitrolles coûte en moyenne 695 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 535 à 1009 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 50 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vitrolles selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 170 000 – 208 000 € | 533 000 € |
| 100 m² | 213 000 – 260 000 € | 580 000 € |
| 120 m² | 256 000 – 312 000 € | 626 000 € |
| 140 m² | 298 000 – 364 000 € | 672 000 € |
Construction à 2320 €/m², terrain à 695 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vitrolles face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Vitrolles se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (695 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vitrolles
Les communes autour de Vitrolles affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Victoret | 4.5 km | 559 €/m² |
| Marignane | 5.0 km | 503 €/m² |
| Rognac | 6.0 km | 482 €/m² |
| Cabriès | 6.6 km | 490 €/m² |
| Les Pennes-Mirabeau | 7.2 km | 495 €/m² |
| Gignac-la-Nerthe | 7.5 km | 704 €/m² |
À budget terrain serré, Rognac (482 €/m², à 6.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Gignac-la-Nerthe culmine à 704 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vitrolles : ce qu'il faut anticiper
Les servitudes aéronautiques de l'aéroport Marseille-Provence génèrent des plans de gêne sonore (PGS) et des plans d'exposition au bruit (PEB) qui imposent des règles d'isolation acoustique renforcées et des restrictions de constructibilité dans les secteurs les plus exposés. La loi Littoral s'applique sur les rives de l'étang de Berre. L'aléa retrait-gonflement des argiles est modéré sur les formations de la Crau et les placages argileux des versants.
Frais annexes et financement à Vitrolles
Au budget construction + terrain (580 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vitrolles ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vitrolles
Quel est le prix au m² pour construire à Vitrolles en 2026 ?
Comptez entre 2130 et 2600 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2320 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Vitrolles ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 535 et 1009 €/m², avec une médiane de 695 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 50 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vitrolles ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vitrolles, prévoyez environ 580 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vitrolles coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Vitrolles se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (36 758 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 10 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.