Prix construction maison Aix-en-Provence (13) 2026
Construire à Aix-en-Provence (13) : 2320 €/m² en 2026, terrain 621 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~542 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Aix-en-Provence (13) s'établit à 2320 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 621 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 131 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 542 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Aix-en-Provence occupe le piémont méridional de la Sainte-Victoire, dans une cuvette calcaire ouverte sur la plaine de l'Arc. Capitale historique de la Provence, la ville conjugue un centre ancien protégé, des faubourgs résidentiels de prestige et une couronne péri-urbaine en forte demande, faisant d'elle l'un des marchés fonciers les plus tendus des Bouches-du-Rhône.
Quel est le prix de construction au m² à Aix-en-Provence en 2026 ?
À Aix-en-Provence, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2130 et 2600 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2320 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2130 – 2220 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2220 – 2430 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2430 – 2730 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2730 – 3200 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Aix-en-Provence. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Aix-en-Provence ?
Un terrain à bâtir à Aix-en-Provence coûte en moyenne 621 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 466 à 948 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 131 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Aix-en-Provence selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 170 000 – 208 000 € | 496 000 € |
| 100 m² | 213 000 – 260 000 € | 542 000 € |
| 120 m² | 256 000 – 312 000 € | 589 000 € |
| 140 m² | 298 000 – 364 000 € | 635 000 € |
Construction à 2320 €/m², terrain à 621 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Aix-en-Provence face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Aix-en-Provence se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (621 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Aix-en-Provence
Élargir la recherche aux communes voisines de Aix-en-Provence peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Éguilles | 6.6 km | 659 €/m² |
| Ventabren | 6.8 km | 500 €/m² |
| Cabriès | 9.8 km | 490 €/m² |
| Bouc-Bel-Air | 10.4 km | 892 €/m² |
| Meyreuil | 10.5 km | 600 €/m² |
| Saint-Cannat | 10.8 km | 621 €/m² |
À budget terrain serré, Cabriès (490 €/m², à 9.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bouc-Bel-Air culmine à 892 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Aix-en-Provence : ce qu'il faut anticiper
Le PLU d'Aix-en-Provence intègre des périmètres de protection des monuments historiques et des zones d'intérêt patrimonial qui contraignent l'insertion architecturale en secteur central et péri-central. Les abords de l'Arc sont soumis à un PPRI encadrant les constructions dans la plaine inondable. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé modéré sur les formations tertiaires du bassin, nécessitant des études géotechniques préalables sur les secteurs concernés.
Frais annexes et financement à Aix-en-Provence
Au budget construction + terrain (542 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Aix-en-Provence ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Aix-en-Provence
Quel est le prix au m² pour construire à Aix-en-Provence en 2026 ?
Comptez entre 2130 et 2600 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2320 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Aix-en-Provence ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 466 et 948 €/m², avec une médiane de 621 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 131 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Aix-en-Provence ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Aix-en-Provence, prévoyez environ 542 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Aix-en-Provence coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Aix-en-Provence se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (149 695 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.